73神牛
农村山好水好空气好，农民淳朴，热情好客，加之农村的发展日新月异，不管是硬件的水、电、路等基础设施，还是软件的医疗、教育、卫生等社会保障，与城市的差距越来越小，远离城市喧闹的农村当然适合养老。
但是，如果去农村养老，对住房有需求的话，千万不能去购买农村的房屋，因为这样做是违法的。农村的宅基地，只有村集体内部成员才有权使用，其他非村集体内部成员一律无权使用，而农户所建房屋的宅基地的所有权归村集体，两者紧密相连，不可分割，地随房走，所以说农村房屋不能买卖。
即便私下买卖，签订协议，也不被法律认可和保护，更办理不了房屋过户手续，所以说就算双方私下协商，发生了买卖行为，房屋的产权过不了户，还在卖房人的名下，一方反悔极易引发纠纷，权益无法得到保障。
比如，你买了农村的房屋之后，投入资金把房屋维修维修，或者装修装修完毕后，卖房的人反悔，要求你归还房屋，由于你不是村集体成员，无权使用农村宅基地，同时违反了农村土地不得买卖的规定，所以最终会判定你们之间达成的房屋买卖合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，即：你将房屋返还给卖你房屋的人，卖房人将你的购房款返还给你。但是，你投入维修或装修房屋的损失怎么办？不仅无法保障，本来退休来农村养老是想清静的，谁知清静不成还惹一肚子气，所以说农村的房屋千万别去买。
农业农村部在9月20日发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（下称《通知》）中明确指出：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”
同时《通知》中也指出：“城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”
所以说，去农村买房是行不通的，可以采取房屋租赁的方式，和农户协商相关事宜，并签订房屋租赁合同，还需要注意的是，签订房屋租赁合同期限最高不得超过20年。
在租赁农村房屋之前，应该要对所租赁的房屋的安全性能有所了解，看房子是否是危房，农村危房分A、B、C、D四个等级，A、B级属于安全住房，C级需要维修加固方能达到安全住房的标准，D级则无维修价值，需要拆除重建。
因此，建议在租房之前对房屋进行安全鉴定，优先租赁A、B级的房屋，其次是C级的房屋，租赁过来可以维修之后再居住，D级不能租赁，因为租过来居住不安全，租房人也无权申请对房屋拆除重建，只有户主才有权力申请，这一点要注意。
农村一山货
我家在2005年在近郊买了房子和一块地，夏天下班早或周末的时候，都会开车来到自家的农田里栽花种菜，养鸡生蛋，养狗看家护院。如今退休了，多年的经营，院子里的果树花草成了幸福生活的重要部分，很希望政府能够放开城乡市场，让城里爱好田园生活的老人能合法的在农村拥有自己的房子和种植地。以减轻繁重的城市交通和生活负担。
蝶恋花24858252
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗？买农村的房子应该注意什么？
现在农村变化挺大的，农民收入都相对提高了，在我这边的农村，家家都盖了小洋楼，而且农村卫生环境改善了不少，这样的环境下，早年出去打工的老人，越来越多都选择退休后回来养老，我前面屋子的吴大爷就是其中一个，他说农村环境好，比较安静，生活节奏比较慢，回来养老顺便养养鸡种种菜挺好的。
而有些退休城里人也喜欢回农村买房养老的，这样可行吗？
现在农村已经实行一户一宅的政策了，每户只有一个宅基地，而且还有标准的，符合标准就可以确权颁发宅基证，而且明文规定村里宅基地属于村集体的，我们只有使用权，资格权，没有所有权，宅基地买卖只能同村成员交换或者买卖，要经全村人员公式无异议才行。而城里人是不能买农村宅基地来建房子的，这是属于违法行为。
同样城里人也不能买卖农村的房屋的，因为这是私下购买行为，不受法律保护的，所以跟农村人签订的买房合同也没有法律效应的。因为你没有房屋的所有权，如果遇到赔偿的话，也不关你的事了。如果你想回农村养老，可以选择租房子这种方式，现在农村租房子也不是很贵。
退休后你打算回农村养老？还是回农村养老呢？
三农天地
按照现有的《土地管理法》规定，城市人到农村买房子是违法的，购买后房屋不能办理产权过户手续，宅基地不能依法确权登记。
至于城市人到农村买房养老可不可行？阿洪认为，如果城市人到农村买房子只出于休闲养老，不考虑投资赚钱情况，城市人到农村买房养老是完全可行的。
城市人购买农村自建房相当于购买小产权房。
农村房屋和小产权房的土地性质一样，都属于农村集体所有，城市人购买农村房屋和小产权房没有宅基地使用权，不能办理产权过户，不能进行宅基地确权登记，但是不影响房屋的居住使用权。也就是说城市人购买农村的房屋，如果只是出于买来自己居住使用，即使没有房产证和宅基地使用证，购买人长期在房屋居住也是没人管的，但购买的房屋可以居住使用，不可以推倒重建，相当于长期租农民的房子使用而已，但与租房不同的一点是，城市人购买农村的房屋，不想居住了，将房屋转让给村里面的村民又是合法的。
城市人购买农村房屋要注意什么？
防止卖房方反悔。
城市人购买农村房屋本身不受法律保护，一但农村房屋被征占拆迁或者房屋增值，卖房方不讲诚信是很容易反悔的。所以城市人购买农村房屋一定要签定房屋买卖协议，规定好违约责任，最好是将卖房方违约责任补偿金一起写成购房款，一但卖方反悔要求退房，即使法院支持退款退房，卖房方就得按购房协议上规定的购房款退还给买方，买方归还卖方房子。
不能新建、扩建、改建。
上面说过，城市人购买农村房屋，是没有宅基地使用权的，购买的房屋不能推倒重建，不能在房屋周围扩建房屋，管得严的地方，加盖二层三层都是不允许的。
房屋遇征占拆迁补偿标准会大打折扣。
城市人购买农村房屋没有宅基地使用权，如果房屋遇征占拆迁，一般只补偿房屋拆出的经济损失，宅基地使用权和人口安置补偿是无法获得的，宅基地使用权要么补偿给村集体，要么补偿给卖房人。所以，城市人购买农村房屋要有这种心里准备。
总之，城市人到农村购买房屋法律是不支持，但也不是绝对禁止，如果城市人到农村买房只出于休闲养老，不考虑投资增值的打算，是完全可行的，最主要一点就是预防房屋增值后卖房方反悔。
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应该可以。农村的房子要比城里的房子便宜的多，如果经济条件不是很健康的家庭去农村买房养老，就当前的现实情况不失为一个好的主意。
如果是买农民的宅基地房，虽然价格很低，但有遗留问题。根据国家有关法律规定，农村的宅基地的所有权归集体所有，不能买卖，尤其是城市户口的人更不行。唯一的就是只能买宅基地上附属物，即房子。但这个房子不能推到重建，就是自然倒塌也不能重建。另一个是这个房子不能过户到购买者的名字，一但遇到政府拆迁，补偿款领取就会遇到意想不到的麻烦。建议不要买这类的房子，以免自己给自己增添烦恼。
要买就买农村有村集体建设的楼房，虽然现在还不能上市交易，但它有集体产权，受到农村集体经济组织的保护。一但获准上市，将会是一项不错的投资。
居住农村有一个让人不舒服的是，一到夏天因树木茂密，荒草丛生，会滋生很多很多蚊子，走到室外被蚊叮虫咬在农村就是家常便饭，这要有心里预期。
河洛梦话
-城里人退体人员到农村买房养老完全可以，但必须你得跟卖房主签一份.有意思，上上策的合同，让村集体和村民委员奈何不了你的居住权。简单一句话，卖方，我是卖房不卖地，买方我是买房不买地。宅基地永远是原卖方的，宅基地上所盖房是私有财产任何人无权干涉买卖，买方顺理成章获得长期居住权，城里人的到来，只要不侵占村集体和村民利益，村里集体个人还是欢迎.城里人的到来。再者说城里人到农村居住大部季节性，秋冬季农村没有暖气就回城了，也不会想房子以后价值，我们这村就有城里人买房，只春暖花开春夏两季居住，住个新鲜，只是买些闲值房，要不也是一些无人居住的房屋，进行简单修一下，看她们房前屋后种些蔬菜，有的还养鸡鸭，看起来其乐融融，跟当地相处很好，还把城市广场舞带到了农村，欢天喜地，还真给村里带来一点生机。
用户辽河人家
城里人可以去农村买房居住吗？好像还没有开这个口子。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地自建房只能卖给本村集体成员，城市人口购买农村房子买卖合同是无效合同，村委会有权申请法院撤销合同，城里人购买农村房子，有可能“赔了夫人又折兵”，房子不能居住，钱也要不回来！
一些农村基层政府在集体土地上盖的房子，也就是“小产权”房，目前，没有房产证，也不受法律保护。尤其是遇到拆迁一分钱补偿都没有，城里人到农村购买“小产权”房，居住是可以的，但没有产权、没有法律保护，没有土地使用权，如果用于投资升值，是痴心妄想！即使居住也是提心吊胆的，说不定哪一天被没收了！城里人到农村购买房子养老，还没有出台新政策，也没有法律依据支持！
不过，城里人到农村租房子养老倒是可行的。如果想到农村养老，可以选择适合的房子租赁下来居住，必须签订租房协议，租房协议不能与法律相抵触，双方必须平等、自愿协商，达成共识，才能签订租赁合同，合同要明确双方责任、义务、权利，租金支付日期、支付方式，合同有效期。
城里人到农村买房子养老，肯定没有保障。也会引发很多麻烦和矛盾。会侵害到农村人、农民利益，侵占农村人宅基地，侵害农民宅基地使用权，如果征用、征收，涉及拆迁补偿，到底该补给谁？如果补给城里人，他们不是农民集体成员户，如果补给村集体，这宅基地和房子又是城里人花钱买的，因此，城里人到农村买房子养老，目前还是试点阶段，做为城里人首先注意当地政府部门出台的新政策！
长江三农
现在农村的年轻人都是向往城里的生活，只不过当年纪大了，城里的老年人就是向往着农村的生活了，都想着去农村买房养老了。那么城里人去农村买房可行吗，需要注意些什么呢？
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗?买农村的房子应该注意什么？
要说城里人去农村买房，这自然是不合法的。因为农村的房屋都是享受着免费的宅基地盖房的，城里人是无法拥有宅基地的，所以是不能够在农村买房的。要是农民私下买卖宅基地，那更是属于违法行为的。
1、城里人不一定买得到房子
现在农村的房屋想卖的话，一般都是卖给村里人而已，是不会卖给城里人了。首先是私下买卖是不允许的，再者就算是卖了城里人也只是得到房屋的使用权，宅基地是不能够得到，无法公证无法过户的，买来的只是房屋没有地皮的。
而农民如果卖给同村人的话，是可以内部转让宅基地的，可以说多了块宅基地的转让，农民也可以多卖一些钱，卖给同村人比卖给城里人价格高多了，还是合法的，你说农民愿意卖给谁吧。
2、私下买卖不受保护，可以租房养老
再者就算是农民胆子大一些，愿意私下卖房屋给钱，但这只是属于私下买卖是不受保护的，到时候农民收回房屋还是什么都得不到的。所以说很多时候买房还不如租房养老，那样租个二十年也是够养老了，需要的钱也是不多的。
当然租房也是不容易的，毕竟人家知道你是用来养老的，也是怕死在自己的家里的，这在农村可是很忌讳的，未来也都不敢再住了。不是特别缺钱的农民，就算是空闲也不会租的，所以说城里人在农村不管是买房养老还是租房养老，都是比较困难的。
深山老农民
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗？买农村的房子应该注意什么？
其实对于这习惯城市里的老人退休以后，想到农村买房养老，一是为了节约钱，二是过上田园生活，三是为了健康，农村的环境好，四是叶落归根。的确是一个不错的想法，一举多得的好事，可是谁愿意到农村进行养老呢？寥寥无几。
农村的宅基地实行一户一宅的方法和原则分配，一般是没有多余的宅基地的，当然多余的房屋多的是。因为农民已经开始进城买房居住，国家推行城镇一体化，鼓励农民进城买房居住，所以农村的房子现在是空宅非常多的。城里人到农村买房子，轻而易举的事情，只要少少就多给一点钱。
土地管理法明确的规定，城里人不能到农村购买宅基地，否则就是违法行为，当然城里人可以到农村，购买农民的房屋，最新居住养老。对于这些人来说，购买的只是宅基地上的房屋的使用权、所有权，但对于宅基地是没有购买的权利的，当然随着房屋主人的所有权变迁，其实用钱也随着迁移。
对于城里人购买的农村的房屋，进行居住养老的话，首先，购买的农户签订购买合同或者是协议，以避免农村遇到拆迁等情况产生的纠纷。其次，可以到当地的国土资源局部有关部门变迁，房屋的主人的名字，当然这一点一般需要村集体出具证明。
但是城里人不管怎么样购买农村的房屋，进行居住养老，对于宅基地没有权利购买的，对于宅基地上的房屋未经当地有关部门以及村集体的同意不能进行翻盖。一旦房屋倒塌以后，在你的无偿的归还村集体，对于遇到拆迁宅基地的赔偿问题，也是归村集体或者是原房主拥有赔偿款。
总之，对于城里的老人到农村买房养老的问题也是可以的，但是不能买到宅基地的使用权，因为宅基地的所有权归村集体，任何人不得买卖宅基地。对于城里人到农村买房居住，必须注意的问题是，房屋的买卖合同一定要到司法部门进行公证，而且最好把房屋主人的名字过户，以避免以后不必要的产权纠纷。
宗元三农堂
先不说可行不可行。想在农村买房养老的人其实并不多。大多是那些曾经有过农村生活经历，后来户口迁入城市的人。这些人在外打拼了大半生，对过去的农村生活有着难以割舍的情怀，老了怀念故土，想叶落归根颐养天年，真正2代以上的城里人，早就习惯了都市的繁华生活，对农村的印象并不深刻，是不会选择去农村生活的。
在农村养老的确是不错的选择。农村地广人稀，空气清新，远离城市的喧嚣，可以尽享田园生活，日子过的安静祥和，生活悠哉悠哉；房子独门独院，空间大活动范围广，还可以栽花种草，增添生活乐趣，陶冶情操。。。
但是想归想，真的要在农村买房养老其实并不容易：按照法律规定，农村的土地所有权属于集体，房子实行一户一宅，宅基地上的房子只能在本村集体经济组织成员之间进行转让，别村的村民也不得进行转让，城镇居民同样不能转让；即使签了房屋买卖合同，合同也是非法无效的；不能办理产权过户，一旦遇到房主病故，其子女依法享有继承权；因买卖引起的经济纠纷，买方的利益不受法律保护，可能落得“钱、房两空”的结局。
因此，城里退休人员想要在农村买房养老，无法取得房子的所有权，其子女今后也无法取得房子的继承权，最多可以和当地村民签订租房合同。如果一定要买不是不可以，但要有思想准备。
