2020-03-06 11:24:55 佚名

抖个土

降低首付，感觉看上去好像很有吸引力，但是总体算下来的费用比没降低之前更高。

在中国，很多事情你需要关注政策，当然政策呢又老是在变化，希望大伙擦亮眼睛，心里有个大概后再做决定

ajay38695031

多家银行降低首套首付比例，并不是要刺激房价上涨。房价其实一直在上涨趋势周期里，只不过因调控压力频繁，房价处于稳中波动。

1、近期多家银行降首付比例的市场背景

在国际公共卫生事件的影响下，因防控隔离措施，经济社会活动处于半停滞状态，特别是服务行业受到了沉重的打击。

全民抗疫，人流被限，全国大部分城市售楼部都在响应”抗疫“号召，售楼部停止营业，各行业开工复工全被延期。一个年销售额16万亿元的房地产业，在2月份销售几乎近零，许多人面临失业或歉收，楼市刚需市场虽然在那儿摆着，可是居民刚需购买力短期出现了较大的下降。

针对楼市现状和居民生活状况，在”房住不炒“和”因城施策“的楼市政策指导下，部分城市的商业银行出台了激活楼市需求端的政策，以浙商银行为代表，将”非限购“城区首套首付比例从30%下调到20%。

2、房价将在上涨趋势周期里，呈稳中波动走势

在疫情期间，房地产市场也遭到了较大冲击，各地也出台了许多扶持房地产的相关政策，从这些政策内容看，都是从缓交或延期土地款和税费之类，并没有刺激房企的金融信贷方面的措施。

同时，近期银保监会、央行都公开明确地指出：信贷资金不得违规流入房地产，”房住不炒“、”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“不动摇。

尽管疫情对楼市短期影响较大，但是在政策和市场发展定位上，依然连续着2019年调控态势。疫情毕竟是短期性的，我国经济发展的中长期向好格局没有改变。

据统计70城房价，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

从数据看出，房价依然呈现环比、同比上涨，只是涨幅收窄，房价呈现高位稳中波动特征。

💕谢谢阅读！

野马和尚

确实，2020年一场突如其来的疫情，对于楼市的冲击很大。很多城市，到现在工地还未开工、售楼处关门，房产交易量更是几乎为“0”。

在这种背景下，无论是恒大7.5折促销，亦或是银行降低首付比例，我个人认为，这不是政策的放松、也不意味着在“救市”，而更多的是通过适当降低投资门槛、甚至降息的手段，来刺激楼市的交易，缓解房企资金紧张的状况。毕竟，如果再有1个月“零成交”，或许会有更多的房企，将见不到明天的太阳咯！

不过，虽说政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所带来的后果，除了成交量回升之外，恐怕房价也会有所上涨的！

首付比例由30%将至20%，意味着购房门槛下降了1/3，这就使得原本不具备买房能力的人，能大大刺激人们的购房需求。

一旦楼市交易量有所回升，房企资金变得更为充裕、楼市去化程度较高。此时，面对一片火热的市场，房企会降低售价、让利于民么！

前几天，央行发布的2020年1月份金融统计数据显示，M2（广义货币）余额已达到202.31万亿元，正式突破200万亿，历时7年翻了一番。在这种情况下，你觉得未来的房价可能是上涨、还是下跌呢！

小税官谈税事

从目前的情况看，房价上涨只是时间问题，但是上涨阻力明显，不会出现大涨，关键看货币政策。

房价上涨的主要因素就是货币政策原因，从宏观经济看，放水是必然的，货币一旦宽松，资金会从多种渠道汇集到房产领域，从目前房地产的库存看，一二线城市的库存并不高，因此一旦放水，资金会推高房价，一旦一二线上涨三四线也不会闲着，水涨船高嘛。

从微观上看，首付比的下降，房贷利率的变化也会促使居民部门的多余资金过多的投入到房地产上，因此也会起到推波助澜的作用，在多数中国人的心中，房子才是财富的锚。

不过，在中国目前的情况下看，房地产上涨的阻力较大，大的阻力包括居民的杠杠较高，居民的生活压力变大，城镇化已经到了后期，还有包括国家内部对于制造业的考虑等等因素都会对房价上涨产生抑制作用。

目前多数开发商由于疫情出现了一定的资金压力，会在一定程度影响新房上涨的动力。说实话，房地产上涨多少，制造业的压力就有多少。

枝涯

2月房价同比继续上涨！这行情房价都没影响，可见抗通胀，还是看房子！

中国指数研究院3月1日发布最新报告显示，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%，同比上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。

很多人被环比同比弄晕了，环比，是和1月比，2月房价的确跌了，但是跌幅不到1%，这算跌吗？

同比，是和去年2月比，上周3%，中位数涨5%，都涨了。说明房价还是在涨，去年2月份买的，依然是赚的，你现在买，也要比去年2月份贵。

另外还有一一个数据，2月楼市销量数据也出来了，确实下滑不少，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。恒大是逆势上涨，但万科和碧桂园都有30%以上的跌幅。

虽然跌幅巨大，但是价格没怎么跌。

再拿汽车做个对比，其实发现地产算好的了。2月汽车销量下滑在8成以上，都是受影响，汽车受的影响更大。即便是疫情，也阻止不了大家买房的决心啊。

长期看，推动房价的最主要动力就是M2，过去7年，M2翻倍，房价呢，翻倍了吧。

未来10年，M2预计还会翻倍，房价是受影响最大的资产。

赵冰峰财经

我个人觉得房价未来2年内都不会大涨或大跌，原因主要是考虑到以下几个方面：

1.国家一直在强调房子是用来住的不是用来炒的政策不变，短期内不会利用房地产来刺激经济。所以房价不可能出现大涨现象。

2.最近多家银行下调首付比例，以及部分城市的房产的宽松政策的出现，主要是考虑到

房企的一些还款压力，为了救房企而出，当然房企也会出一些自救的政策，比如最近的一些房企的促销手段，都预示着短期内房价还会有一些小幅下降的趋势。

3.考虑到国家疫情后会出台一些列的刺激经济的政策，虽然这些政策是一些定向政策，来确保资金流到一些中小企业和金融市场中去，但总归还是会慢慢的通过其它的渠道流向房地产市场，所以长期来看，房价还是会出现小幅上涨的可能性，我预估在今年的最后一季度到明年的年初房价会出现一个小幅上涨。

最后，我建议如果是刚需的用户可以考虑在今年疫情后买入，此时的房价应该会有一些小幅的下降，同时银行方面也会有一些房贷的利好政策。

小波谈管理论经济

目前大家比较关心的是，2020年以来，由于受到疫情影响，今年的房地产市场会表现出如何。总体看，这次疫情对整个中国的经济走势影响是很大的，影响面也是很广的，现在关键在于这样的局面还要持续多久。房地产近年来在资金链方面的防控能力一直处在高风险位置，如果这样的情况下去，潜在的风险会放大，近期央行发放1.7万亿的流动性，显然对防范风险提振信心，做好了充分的评估。

预计在疫情结束以后，房地产企业为了完成今年的任务，会积极进行各种促销活动，前期积累的一部分购买力会得到释放，所以，在楼市方面可能会迎来一波打折促销的热潮。但是由于流动性的刺激，可能会产生一定的价格泡沫，因此，大概率情况下是先抑后扬，到年底价格会有一次比较大的上扬，这种可能性也是存在的。

那从房价构成来看，房价不会下降?

房价=房子本身价值+供需，房子本身价值包括房子的地段、配套、房屋具体情况等要素。疫情发生对房子本身价值并没有影响。疫情影响的是供需。我们都知道，当供大于求的时候，价格就会降低;当供不应求的时候，价格就会升高。房地产市场的产品包括增量房（新房）和存量房（二手房）。疫情发生，很多开发商延期开工，会导致增量房（新房）供给数量在下降。同时，疫情发生，资金压力大，很多开发商今年已经放弃拿地，未来的供给也在下降。新房货量下降，二手房货量不变。2020年，房地产总体货量在减少，市场上的房源的供给量在减少。

疫情过后，2020年房地产市场的变化

变化一：商业性质产品成交量下降

疫情发生，对实体经济，尤其面对面的实体经济影响较大。

很多企业都在考虑远程办公、线上办公，线下转线上等模式。

所以公寓、商铺和写字楼等商业性质产品，需求量将会减少。

疫情之后，影响了一些依托门店经营的行业，比如快餐店、批发市场等商铺。

很多投资客户对投资商铺、公寓还有写字楼的需求会下降。

投资客有可能会把目光放到投资住宅。

变化二：直播看房将成为常态

从2月6日开始，很多开发商已经开始线上直播，在线为客户讲解楼盘情况，包括区位、沙盘、样板间、购房政策、近期活动，参与直播的人数都在几千人以上。

甚至一些开发商不惜重金邀请网红来直播，网红本身自带很多粉丝和流量，大大增强了楼盘的影响了和传播力。

疫情期间，很多人已经养成了在线看直播、看短视频、关注大V的上网习惯，很多平台网站会通过大数据和算法，向用户提供精准的直播内容。在线上对客户进行了拦截。

所以很多开发商也在抓紧布局线上直播宣传领域。作为二手房交易为主的中介公司，也会加紧布局二手房的直播。房地产互联网平台安居客目前已经为经纪人开通了直播入口，其他直播平台也在布局直播领域。未来不排除会出现专门做二手房直播的房地产互联网平台。

疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

从中长期来看，房价在一定的时间内还是能够保持一定的上涨趋势的，总体看大概在2025年左右是一个拐点，这是根据宏观经济，行业形势以及地方发展状况，市场存量，人口结构，消费状况等诸多指标分析出来的一个趋势，这个阶段大概跑赢整个经济增长或者是通胀水平是没有问题的，预计年增长在6%~8%这期间，是一个比较理想的数据，也比较符合于国家宏观调控的目标。

从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松，这是不可能的。从决策层的角度来看，疫情过后，最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业，出台更多的政策让制造业复苏，让中小微企业渡过难关。如果支持房地产，就等待给实体经济雪上加霜，给中小微企业添乱。所以，不可能出现楼市调控放松的现象的。相反，会进一步优化楼市调控政策，更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系，让更多社会资本流向实体经济领域。

是时倾没错

多家银行首付比例的降低，对房价确实有比较积极的影响。但首付比例的降低，房价是否一定会上涨？还要具体情况具体分析，分为长期走势和短期走势。

1、从短期走势来看。恒大网上卖房最低七五折的消息想必大家都看到了，不管大家是否实际拿到七五折？但这个消息是实实在在的，说明由于疫情的影响，短期内房价已经开始下跌。

一般来讲，经济的负面因素都会导致房价的下行，比如03年的非典过后，房价也有一段低迷时期。由于这次疫情，很多大公司都生存困难，小企业生存更困难，降薪裁员随之而来，老百姓手上的钱越来越少，流入房产的资金也会减少，房产将持续下行。多家银行的首付比例降低，是国家短期的金融政策，为了减缓房地产的低迷走势。

2、从长期的走势看，房产一是人们的必需品，特别是这次疫情，人们更加认识到有一套房子是多么的重要。据说在苏州昆山市的外地工作人员，本地有房子的才能进入小区，没有房子的或租房子的一律遣返。

另外子女的教育资源仍然和房产绑定，你买的房子学区好，表示房产所在区域的学校就好，子女就可以在这些好的学校里面读书。

医疗资源的分配对于老人来说至关重要，对于老人来说，走路都成问题，还要搭两个小时的公交车从农村坐车到城市医院，那是多么悲哀的一件事啊！不可能每次生病你都打120吧？120也要成本的啊！

安得广厦千万间，历来都是老百姓的诉求和梦想。从长期来看，按经济运行规律和人们的实际需求，房价会温和上涨，一直到人口红利结束。

东哥评论

房价还是政策主导的，人民银行近日多次表态房地产政策。央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

值得留意的是，2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)中，1年期和5年期以上LPR都分别下调了10个基点和5个基点，其中，5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。

随后央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

二师兄金融

我现在是不明白市场是希望降低首付还是不希望，如果降低首付比例了，那么担心房价上涨，但是如果不降，首付利率太高，购房有压力。

在网上查了一下，通过官方媒体有报道的降低首付比例的，笔者只查到了浙商银行，而且浙商银行是在非限购城市，针对首次购房的居民家庭执行的是首付比例不低于20%。看到其他的自媒体说是在杭州的临安，有两家银行将首套购房首付比例调整为不低于20%，但是这个消息笔者没有通过官方媒体看到相关消息，当然也有可能是我查找信息的能力不行。

这个不去追究了，大家关心的问题是房价会怎么走？如果降低首付比例是否会促使房价上涨？

1、调控的目的是什么？

要弄明白房价的走势，首先我们要明白楼市调控的目的是什么？这个很关键，如果调控的目的是为了让房价下跌，甚至是为了把房地产市场打残，那么相信有很多的手段可以实现。降低首付比例肯定不是其中之一。

而如果调控的目的是为了让房价上涨，那么降低首付比例倒是有可能，但是房住不炒是反复强调的，违反调控大方向的事情肯定是不能做的，驻马店之前发文说要降低公积金买房的首付比例，后来被约谈了，所以，让房价涨不是调控的目的。

那么既不能涨，也不能跌，平稳行不行？这个是可以有的，稳地价、稳房价、稳预期也是当时的调控方向之一。比较稳定才是大局，房地产行业关系重大，相关的产业链太多，保持房地产市场的稳定对于稳定整体经济是很有作用的。

2、降首付，房价会如何走？

居住是我们的基本需求之一，所以就注定了这个行业会一直存在，而且对一个家庭来说，比房子更重要的事情也不多了，既然这个行业一直会存在，是消费的大头，而调控的目的又是为了稳定，那么在什么情况下可能降首付？

那就是在房价有下跌的风险的时候，通过降低首付，降低购房的门槛，达到交易的量上来，达到稳定房价的目的，而当期疫情期间对经济下行压力增大，在这种情况下，某些承受能力弱的城市，那么就可能通过给房地产一些松绑，来稳定房价，稳定房地产市场。

而对于那些小银行来说，当期的经济情况，自身的竞争力较弱一些，想一些办法去稳定自己的业务也是情有可原的，而个人房贷业务是非常重要的一个业务，这个时候在政策的范围内进行一定的调整也是可以理解的。

但是这个调整并不是为了引导房价上涨，而是为了稳定房价，为稳定房地产市场。

3、降首付对购房者有益处吗？

降低首付可以降低购房的难度，对购房者当然是有利的，笔者更鼓励通过增加供应来平抑房地产的价格，而非通过提高首付的方式，提高二套房的首付比例当然是有必要，可以减少非刚需住房的需求。

但是在市场的房源数量供应不足的情况下，通过调整首付的比例来达到稳定房价的目的也可以，只是这个并非是持久之计。

老百姓有改善住房的需求，满足这种需求才能彻底解决问题，通过压抑需求只会导致需求被积压，而不会彻底解决，2015年的房地产牛市除了棚改的原因以外，也有两个原因，其一就是之前限购导致需求被积压了，在去库存的动作下，这些积压的需求一下子被释放了，另一个就是当时土地供应的速度降低了，尤其是一线城市，北京最甚，土地供应是负增长的，严格限制了城市的空间增长，导致供不应求，房价大涨，带动了二三线城市的房价上涨，全国楼市其实是一盘棋。