06.12 快看，深圳房貸利率最新變化（附表）

6月11日，有消息稱“深圳農業銀行首套住宅個人貸款利率已上調至15%”。樂居立即致電深圳農業銀行濱海、深南、香蜜湖、沙井等多個支行網點個貸按揭部求證，南山濱海支行個貸經理表示，目前依舊可按照10%的貸款利率來申請貸款，福田深南支行個貸經理表示，目前還在執行首套住宅個貸上浮10%的利率。

2018年1月起，深圳國有四大行首套住宅個人貸款普遍上調10%，二套利率普遍上調15%，6月6日，深圳興業銀行執行首套住宅個人貸款利率上浮15%， 6月7日，深圳中國銀行正式執行上調首套住宅個人貸款利率，由原來上調10%調至15%。

在樓市調控大背景下，銀行個人房貸受到嚴控，房貸降槓桿成大勢所趨。

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深圳商業房貸利率最高上調40%

受全國層面的樓市調控壓力影響，近兩年深圳銀根一直處於收緊狀態，額度緊、放款慢、利率上浮成為深圳銀行房貸最為顯著的特點。不僅主流銀行放款緩慢，且房貸利率從取消優惠利率至上調10%，直至目前上調15%，整體購房利率不斷緊縮。

2018年1月起，深圳國有四大行首套住宅個人貸款普遍上調10%，二套利率普遍上調15%之後。6月6日，深圳興業銀行執行首套住宅個人貸款利率上浮15%， 6月7日，深圳中國銀行正式執行上調首套住宅個人貸款利率，由原來上調10%調至15%。其中，商業類房產（公寓）貸款利率上浮25%，辦公用房上浮30%，其他消費類產品上浮50%。

6月11日，有業內人士發佈消息稱“首套住宅個人貸款利率深圳農業銀行已上調至15%”。樂居隨即致電深圳農業銀行濱海、深南、香蜜湖、沙井等多個支行網點個貸按揭部進行求證，南山濱海支行個貸經理表示，目前依舊可按照10%的貸款利率來申請貸款，福田深南支行個貸經理表示，目前暫未接到上調15%的通知，暫時還在執行首套住宅個貸上浮10%的利率。香蜜湖支行個貸經理表示，不排除未來會有上浮利率的可能性，目前打印徵信的客戶還是按照上浮10%的利率執行，會根據申請客戶的資質、徵信以及還款能力、等待的放款時間等複雜程度來定，額度總體來說還是緊張。

沙井支行個貸按揭人員對樂居表示，自4月份深圳二手房實施“三價合一”之後，由於額度緊張，

沙井支行網點個人首套房貸利率已經執行上浮15%，但個別額度不太緊張的網點可能會有實施上浮10%的利率。

目前，深圳國有四大行中，僅工商銀行、建設銀行兩家依舊實行首套住宅基準利率上浮10%，招商銀行、中國銀行、興業銀行個人首套房貸利率均由原來上浮10%調整至上浮15%，加上目前已有部分網點實施首套住宅利率上浮15%的農業銀行，目前已有四家銀行首套住宅利率上浮15%。

而二套住宅房貸利率方面，各大銀行利率普遍上調至11%-40%，四大國有行普遍上浮15%，其中招商銀行上浮20%，興業銀行上浮40%，均實施七成首付。

值得一提的是，在新一輪個人房貸利率上調當中，包括招商銀行在內已有8家銀行暫停了商業類房產（公寓）貸款，如郵儲銀行、民生銀行、平安銀行、農村商業銀行、中信銀行、浦發銀行。在可接受商業類房產貸款利率的銀行當中，北京銀行上浮最高達40%，同樣上浮30%以上的還有建設銀行、興業銀行，分別上浮30%和37%。

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基準利率上調15%

350萬貸款每月多還539元

2018年僅過去不到半年，深圳商業銀行房貸利率放款形勢依舊嚴峻，“目前審批時間大多集中在3-7天，但放款時間就不一定了。一名工行的信貸經理表示，審批時間短並不意味著放款時間快，目前整體放款時間都較為緩慢，連部分平時額度較為寬鬆的農行一網點也表示，由於整體銀根收緊，房貸額度緊張，一些網點甚至在上半年便已用去大部分額度。

對於銀行來說，額度不足也將影響利潤，為了彌補利潤的不足，就只能從提高利率獲得較高利息入手。由於申請首套住宅房貸利率的多為首次購房的剛需置業者，隨著房貸收緊，購房客戶的資金壓力也隨之增加。

以在深圳購買一套總價為500萬元的房子為例，首付3成，貸款350萬，按照基準利率上浮10%，即5.39%，30年償還期、等額本息還款的方式。根據測算，每月還款19631元，總支付利息為356.74萬元。

如果按照首套房貸利率上浮至15%，房貸利率調整後為5.635%，每月還款為20170元,總支付利息為376.12萬元，相當於每月多支出539元，總利息增加19.38萬元。

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銀行嚴控經營貸消費貸

部分銀行無額度

隨著房貸收緊，購房客戶的資金壓力也隨之增加，部分購房者存在用消費貸進行加槓桿買房的現象。自2017年起，國家開始嚴查消費貸去向以及對銀行消費貸期限進行調整，嚴防消費貸、經營貸等資金違規進入樓市，自去年起，深圳個別銀行消費貸最長貸款年限已由30年縮至5年。

有從業人士透露，除了房貸利率整體上調，銀根縮緊之外，深圳商業銀行的消費貸和經營貸申請也變得較為困難，譬如國有四大行中，中行額度緊張成數低，工行基本無款放出，農行審批很慢，建行有部分額度但條件相對苛刻，光大額度緊張，杭州銀行額度已由從500萬額度降至200萬。

“如今住宅房貸利率變動頻繁，有購房打算需要辦理銀行按揭手續的，可以先打印徵信，避免利率突發上漲。農行個貸中心李經理提道，多數銀行都按照客戶的徵信查詢時間來進行按揭貸款辦理，徵信查詢有效期一般在一個月內。