随着生态建设不断推进，农村山美水美环境好，“颜值”越来越高的田园，吸引了不少人来此，期望享受“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。农村的民房成了香饽饽，也为村民盘活闲置农宅带来机会。不过，在这场田园梦热潮中，因农宅处置不当引发的民事纠纷也频频出现。想要圆梦悠闲的田园生活，应该注意哪些法律问题呢?
注意点一 ：租住农村房屋 期限最长20年
法官释法 : 无论是城里居民，还是农村村民，都可以采用租赁的方式，合法租住农村房屋。但是，按照《合同法》的相关规定，房屋租赁合同的期限最长是20年，超过20年的，超过部分无效。
注意点二 ：不是本村村民 不能购买农宅
法官释法 :我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度，在“房地一体”的情况下，购买建在农村宅基地上的民房，不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地。依照《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
注意点三 ：装修租住农宅 须经村民同意
法官释法 ：在一般的租赁合同中，承租人应当按照合同的约定使用租赁物，不得随意对租赁物进行改善或者增设他物。房屋租赁合同也不例外。如果承租人想对房屋进行装修，需要经过出租人的同意，出租人同意的，装修的费用应由出租人负担，当然，在承租人自愿的情况下，也可负担装修费用。
田园生活，草绿花开
分享到:
閱讀更多 尚菌堂 的文章
