其實不管你是唱漲，還是唱衰，大多數基本上都秉持一個觀點，那就是樓市有問題，甚至是頑疾。只是有的人認為這種問題會一直持續下去，不能破除，有的人認為是問題就一定會暴露出來，而且會物極必反，否極泰來。特別是大家也幾乎一致認為這個問題的根本在於對土地財政及房子的投資屬性過度依賴上。一旦這種依賴症纏繞在身，大家都會身不由己。
看似誰都沒有錯，但是有一個不變的規律，那就是任何事都不能過度，過猶不及，適得其反。任由誰都很難剎住車，一面享受著一時的快感，卻一方面付出著沉重的代價。不論你如何篤定了這個人，但誰也不知道這個人的意志力和信念的底線在哪裡。因為他想掙脫，只是你不知道他的耐力。
這就好比我們的樓市調控，其實房地產問題是存在的，所以調控正是為了規避這種風險，最終讓大家都有房子住。而調控有沒有效果還在於執行力和持續度。國家屢次強調調控的可持續性和穩定性。而將房子是用來住的而不是用來炒的這個作為新時代定位更是將解決房地產的問題提到了一個前所未有的高度。
其實病人不怕病，就怕不承認自己有病，或者諱疾忌醫。房地產風險隱患一直存在著，甚至成了頑疾，幸虧有調控，否則風險早就爆發了，所以調控應該說不會讓市場硬著陸，慢慢消化或許是治病救人的最好辦法。
所以國家裡強調，要整治市場風險，各地紛紛表態要嚴厲打好金融風險攻堅戰，由此可見，金融風險已經不是說說而已，而是到了一個非要整治不可的地步。誰沒有年輕過？誰不犯錯？誰不生病？只要能正確看待問題，正視問題，才能以良好的心態去解決問題。
當時的銀監會曾這樣說，深入整治銀行業市場亂象，有效防控銀行業信用風險，妥善化解地方隱性債務風險，有效防控房地產領域風險，進一步規範交叉金融業務，穩妥有序推進非法金融活動整治。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，必須承認，目前房地產市場是存在局部的風險，根據我們的研究，整體上來看，全國來看，風險還是處於可控範圍內。
最近證券時報官微頭條刊發了一篇評論員文章，《樓市問題累積給中國社會埋下重大隱患》，這並非一般的評論性文章，首先我們知道證券時報隸屬於最權威的人民日報，再就是時下正值各種變革特殊時期，而樓市又呈現出一些新的問題。
環顧一下當下的房地產市場，除了一線城市房價在嚴厲調控制約下被穩住（也有止跌反彈趨勢），一些三四線城市房價紛紛上漲，甚至一些小縣城房價都已經過萬。各地必須防範失控風險，防止市場進一步升溫。
經濟參考報表示，現階段房價上漲的態勢並不可持續。從全國來看，房價上漲依然是主流。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上，但這絕不是正常現象。
最近，審計署也公佈，部分個人消費貸實際流入樓市股市，現金貸存在較大隱患。審計發現，9 家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。
樓市參考也報道，短短半個月之內，中國金融監管的最高層，對市場發出了兩次清晰的、嚴厲的警告。前不久，央行行長易綱在“金融街論壇年會”上稱：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的，做壞事是要付出代價的。一波一波的樓市刺激和調控，最終讓幾乎所有的購房者都在表面上“掙到了錢”。即便在人口嚴重流失的四五線城市，房價都在翻番。如果繼續在三四五線城市用“貨幣棚改”刺激樓市，若干年之後，中小城市將全面出現“炸掉鬼城、鬼屋”的無奈之舉。很多人的投資，最終將化為烏有。
易綱還表示，環京樓市的調控證明：只要政策給力，沒有打不倒的樓市，沒有管不住的房價。但僅靠行政手段，只能解決一時，未來容易反彈。政策強行壓住“有價值的樓市”（比如環京），強行托住“沒有價值的樓市”（比如中西部四五線城市），未來必然會出現問題。
由此可見，從國家層面不僅認識到了問題的嚴重性，也正在不斷去嘗試尋找新的突破口。所以，亡羊補牢為時不晚，此時我們還有希望回頭，中國對經濟的調控能力非日本亦非世界任何其他國家可比，樓市的各種亂象也早已引起了國家的高度關注，出現大問題到不可收拾的地步基本上可以避免。
說到底，不是不讓你買房，而是房子不適合炒了。如果有資格又有錢，當然可以買，特別是大城市。國家提出多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。那些共有產權住房、租賃房的大力發展正是為這批剛需準備的，政策也在有意識引導大家改變住房觀念，房子是用來住的，買不起房租房住也可以。
在易綱看來，中國2000多個城市、縣城裡，他只看好其中不到5%的投資價值，另外15%城市的房子也能保值。而對於其餘80%的城市（主要是人口流失的三四五線城市），他抱有深深的憂慮。
安家融媒認為，炒房絕對不可以，投資保值尚可理解，自住依然成為未來樓市政策的主流方向。現在已經不是該不該變的時候，而是到了不得不變不得不調整的時候了。因為如果不變，等在我們前面的就是看得見的風險隱患。所以，邏輯變了，請繫好安全帶。
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