在現實生活中的農村一般院落都是比較大，房屋兩邊建有耳房，等附屬設施，生活很方便。隨著農村的不斷髮展，越來越多感懷鄉村的城市人回到鄉下，想要蓋一座屬於自己的房子，那麼未來農村宅基地會升值嗎？宅基地分戶要如何區分呢？

未來農村宅基地會升值，這是肯定的。

一、未來農村宅基地升值有政策基礎。

①“三權分置”使得升值。宅基地“三權分置”有擬將打破農村宅基地“本集體成員建房居住”的政策規定。變由“本集體成員建房居住”為“適度放活使用權”。可出租、可轉讓等，盤活了農村宅基地及房屋的使用，這一政策上的變化使得農村宅基地不斷地創造經濟價值，其上的房屋會更加增值！農民的財產性收入會進一步增加！

②“有償退出”體現經濟價值。農村宅基地有償退出，本身就是宅基地經濟價值的體現，改變了集體收回、成員退回、佔新騰舊的政策界限。

二、國家戰略支撐未來農村宅基地升值。

①鄉村現代化具備了升值的基礎。農業現代化、農村現代化，即鄉村現代化，農業現代化提供了農村現代化的物質基礎，使得農村越來越富裕，為發展提供了經濟基礎，農村現代化使得農村的居住環境得到大大改善，這兩者互相促進、互為發展關係，為城市旅居鄉村、返鄉養老、返鄉創業等奠定或者提供了基礎條件，因而為農村宅基地及房屋升值提供了物質的、客觀的環境條件。

②國家重點傾斜提供升值的動力。新農村建設、美麗鄉村建設、鄉村振興戰略、民宿拓展這些國家的重點戰略導向和財政支持都為農村發展、農村宅基地及房屋升值提供了內在的動力和外部良好的輿論氛圍。

繁榮發展為升值提供了源泉。城鎮化、城市化的繁榮發展，使得城鎮、城市人口的物質、經濟水平不斷提升，市民追求鄉間靜謐、鄉村旅遊、尋找鄉村記憶、尋回“鄉愁”的慾望更加強烈和具有經濟基礎做支撐。

宅基地分戶要如何區分？

①先分戶，後申請宅基地

你們家有兩處宅基地，如果每一處宅基地都是按照“一戶”的標準來修建房屋的話，那麼應該是2戶的狀態，你們家有兩個兄弟都已經結婚，那麼應該是當初已經辦理了分戶手續的，不然無法走正規程序申請到新的宅基地。

不知道你們那兒的政策是怎樣的，很多地方在宅基地分戶上，是有要求如果家裡有兩個以上兒子的，最多能夠申請分2戶，申請兩處宅基地。

②宅基地確權遵循“一戶一宅”原則

而宅基地確權，除了那些在該政策出來之前就已經存在的老宅基地之外，原則上是必須只能每戶確一處宅基地的權的。

因此你能否申請到宅基地要看確權給兩兄弟的宅基地是否有一戶式你們家原來的老宅基地，如果是，那麼你還是可以在結婚後繼續申請分戶，再申請新的宅基地來建房，然後參與宅基地確權。

宅基地申請需要什麼條件呢？

①“符合一戶一宅”這可以說是最基本的硬條件了。

②年齡必須年滿18週歲，且符合分家條件。

③必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度規劃及村鎮建設規劃。

④農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村空閒地的限額面積標準為180平方米，使用農用地的限額標準為140平方米。

⑤外來人口落戶，成為本集體組織成員，沒有宅基地的，

⑥具有合法土地來源，符合土地利用總體規劃，基本農田保護，符合農民建設相關要求。