在现实生活中的农村一般院落都是比较大，房屋两边建有耳房，等附属设施，生活很方便。随着农村的不断发展，越来越多感怀乡村的城市人回到乡下，想要盖一座属于自己的房子，那么未来农村宅基地会升值吗？宅基地分户要如何区分呢？

未来农村宅基地会升值，这是肯定的。

一、未来农村宅基地升值有政策基础。

①“三权分置”使得升值。宅基地“三权分置”有拟将打破农村宅基地“本集体成员建房居住”的政策规定。变由“本集体成员建房居住”为“适度放活使用权”。可出租、可转让等，盘活了农村宅基地及房屋的使用，这一政策上的变化使得农村宅基地不断地创造经济价值，其上的房屋会更加增值！农民的财产性收入会进一步增加！

②“有偿退出”体现经济价值。农村宅基地有偿退出，本身就是宅基地经济价值的体现，改变了集体收回、成员退回、占新腾旧的政策界限。

二、国家战略支撑未来农村宅基地升值。

①乡村现代化具备了升值的基础。农业现代化、农村现代化，即乡村现代化，农业现代化提供了农村现代化的物质基础，使得农村越来越富裕，为发展提供了经济基础，农村现代化使得农村的居住环境得到大大改善，这两者互相促进、互为发展关系，为城市旅居乡村、返乡养老、返乡创业等奠定或者提供了基础条件，因而为农村宅基地及房屋升值提供了物质的、客观的环境条件。

②国家重点倾斜提供升值的动力。新农村建设、美丽乡村建设、乡村振兴战略、民宿拓展这些国家的重点战略导向和财政支持都为农村发展、农村宅基地及房屋升值提供了内在的动力和外部良好的舆论氛围。

繁荣发展为升值提供了源泉。城镇化、城市化的繁荣发展，使得城镇、城市人口的物质、经济水平不断提升，市民追求乡间静谧、乡村旅游、寻找乡村记忆、寻回“乡愁”的欲望更加强烈和具有经济基础做支撑。

宅基地分户要如何区分？

①先分户，后申请宅基地

你们家有两处宅基地，如果每一处宅基地都是按照“一户”的标准来修建房屋的话，那么应该是2户的状态，你们家有两个兄弟都已经结婚，那么应该是当初已经办理了分户手续的，不然无法走正规程序申请到新的宅基地。

不知道你们那儿的政策是怎样的，很多地方在宅基地分户上，是有要求如果家里有两个以上儿子的，最多能够申请分2户，申请两处宅基地。

②宅基地确权遵循“一户一宅”原则

而宅基地确权，除了那些在该政策出来之前就已经存在的老宅基地之外，原则上是必须只能每户确一处宅基地的权的。

因此你能否申请到宅基地要看确权给两兄弟的宅基地是否有一户式你们家原来的老宅基地，如果是，那么你还是可以在结婚后继续申请分户，再申请新的宅基地来建房，然后参与宅基地确权。

宅基地申请需要什么条件呢？

①“符合一户一宅”这可以说是最基本的硬条件了。

②年龄必须年满18周岁，且符合分家条件。

③必须符合土地利用总体规划和土地利用年度规划及村镇建设规划。

④农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村空闲地的限额面积标准为180平方米，使用农用地的限额标准为140平方米。

⑤外来人口落户，成为本集体组织成员，没有宅基地的，

⑥具有合法土地来源，符合土地利用总体规划，基本农田保护，符合农民建设相关要求。