藍離半生
提問者的問題問得很清晰，打算在株洲和湘潭兩座城市買房，用途是投資，不知道這兩座城市哪座更有潛力？
問題的指向性就是株洲和湘潭，沒有其他第三座城市，我們應該就問題回答問題，回答完的最後可以再引申自己的其他建議，而非直接無視提問者的問題直接說自己心目中的理想城市。
這就跟人家說同時認識了兩個女孩，不知道該追哪一個。你直接回答這兩個女孩都沒有迪麗熱巴好看，你應該追迪麗熱巴一樣荒誕。
題主的選擇範圍是株洲和湘潭，糾結的矛盾點是未來哪座城市的房價更具增長力。
我們先來回顧下過去五年來，兩座城市的房價以及在湖南省的排序。
株洲和湘潭歷年房價
2015年以前，兩座城市的房價都處於低位，但在整個湖南省還是排名較高，以二手房成交價格為例，2015年株洲市二手房成交均價4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，為例湖南省第六位。
接下來的兩年是湖南省各地級市房價猛漲的兩年，株洲和湘潭兩市也不例外。然而漲勢在省內並不突出，到2017年，紛紛被省內的張家界和益陽反超，省內排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房價趨於平穩發展，增勢趨緩，當地政府嚴格執行“一房一價”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依舊排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交價已經跌至全省第十三位，分別被彬州、益陽、懷化、衡陽、婁底等城市超越，全省僅高於湘西。
自2015年至2020年四年多以來，株洲市二手房成交均價自4557元/㎡增至6462元/㎡，增長率41.8%；湘潭市二手房成交均價自3949元/㎡增至5516元/㎡，增長率39.7%。
迴歸完過去四年多兩市的房價變化，我們再來看題主提出的哪座城市的房價更具增長力。
眾所周知，一個地區的房價與當地政策、金融以及人口變化相關，其中政策和金融難以量化對比，我們先來對比過去3年兩座城市的人口變化。
株洲和湘潭人口變化
因為2019年最新的官方數據還未正式對外公佈，我們這裡以兩座城市2015-2018年的經濟數據作為對比參考。
2015年株洲市GDP2335.1億元，常住人口400.1萬人；
2018年株洲市GDP2631.5億元，常住人口402.08萬人，雖然相較於2015年有近兩萬人的增長，但是相較於2017年卻減少0.07萬人，可見株洲市的常住人口出現流失。
再來看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1億元，常住人口282.37萬人；
2018年湘潭市GDP2161.4億元，常住人口286.5萬人，雖然常住人口與株洲市有明顯差距，但是過去三年多時間湘潭市常住人口都保持正向增長。
株洲和湘潭房地產投資
過去五年來，株洲和湘潭兩市在固定資產投資增速方面，均呈現下滑態勢。其中株洲市固定資產投資從2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也從2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。
而關於房地產投資卻不減反增，其中湘潭市自2013年房地產投資增幅的30.3%，發展至2018年的38.8%，在固定資產投資下滑的同時，地方財政對於房地產的依賴更加傾斜；株洲市也未倖免，2013年房地產投資增幅僅有3.7%，然而發展至2018年已經增長至27.8%。
為何要強調一座城市固定資產投資比例和房地產投資比例？這裡就以湖南省會長沙為例，2013年長沙市GDP7153.13億元，其中固定資產投資增長20.1%，房地產投資開發增長比上年增長11.8%；2018年長沙市GDP11003.41億元，其中固定資產投資增長11.5%，房地產投資開發僅增長0.7%。GDP保持高增長的城市，房地產投資比例隨著固定資產投資比例的增長態勢正向變化，而並非像株洲和湘潭這樣，固定資產投資比例下降的同時房地產投資反而上升，說明當地經濟發展不夠均衡，過度以來房地產開發帶來的土地財政和稅收，這樣的發展模式加上常住人口增長緩慢甚至外流，因此造成了有價無市的市場現象，如果繼續如此發展+常住人口持續外流，不排除市場回調的可能。
如果非要二選一
分析完兩座城市過去多年來的經濟發展以及房地產投資，如果非要在其中選擇一個購房的話，如果未來長沙能夠合併或代管湘潭，那麼湘潭的房價增值應該會高於株洲；但是如果湘潭如咸陽那樣始終抗拒來自省會的合併，或許會出現如咸陽一般GDP下滑出現負增長的可能，相反株洲倒是個退一步卻相對保險的選擇。
西一安鮮
作為在長沙工作和生活了幾年的非土著，我的建議是選擇株洲！
先說經濟，經濟最能代表一個地方的好壞和發展前景。鑑於2019年湖南GDP數據還未公佈，咱們參照之前年份的來看。在2017年和2918年，株洲GDP分別為1770.12億元和1758.24億元，湘潭則是1438.63億元和1494.7億元，後者金額少遠遠低於前者，相差300多億元。雖然株洲增長速度要低於湘潭，但餓死的駱駝比馬大，經濟始終都要強一些。
再來說下人口。有人的地方就會有投資，人越多，消費和投資機會就會越大。這句話的證明群體有北京、上海、廣州和深圳等超一線城市，在這幾座城市裡，經濟都處於中國頂尖位置，人口數量也是不容小覷。
看下整個湖南省人口增長情況，從下圖能看出，整體呈現增長趨勢，2019年整個省份人口僅增長19.38萬人，而這一數據在2018年，新增常住人口38.62萬，其中長沙新增23.66萬，衡陽、岳陽和益陽也是人口流入大市，由此可見，數據新增數下滑嚴重，在2019年增長人口也主要集中在這三個城市，其他城市對外來人口吸引力不足。
圖二
這幾年，株洲和湘潭人口都呈現流出轉態，依靠外部人口輸入動力明顯不足，則只能依靠本地人口增長數拉動，內部人員自然增長速度也呈現下降趨勢（見圖三）。房地產市場能吸納的主體為返鄉置業人員，截止到2019年，株洲人口數超過400萬人，而同為地級市的湘潭人口才280多萬。只要有人就需要地方居住，想要儘可能的收回樓市投資，那得建立在購買需求上，人口數量上，株洲是優於湘潭的。
圖三
事實上，在2020年的今天，再來談買房投資已經沒有太大的意義，房子已經被投資客狠狠地炒作了一番，風口已經過去，已經不是投資的主戰場。但要是剛需置業的話，還是可以參考的。
長株潭一體化進程已經發展了十幾年，城際鐵路也開通了好幾年，三個城市交通來往都很方便，而株洲和株洲的房價甚至不及長沙房價的三分之二，在長沙買不起房子的朋友們，可以優先考慮株洲和湘潭。
迷糊說財經
株洲和湘潭是長株潭經濟一體化三座城市中的的兩座，隨著長沙、株洲、湘潭的相向發展，和城市規模不斷擴大，三城之間的實際距離已進一步縮小，以各自實際建成區邊緣來測量，湘潭、株洲與長沙距離20公里，而株洲與湘潭之間只相距10公里，有同城化趨勢。
長株潭城市群是是湖南省的核心，株洲和湘潭又是重要的成員，近些年來，兩個城市的經濟發展都非常迅速，是湖南省內非常有前途的城市，越來越多的人到此買房定居和投資興業。
那麼如果是在這兩座城市投資房產，到底哪座城市的房子更具有投資價值呢？既然是房產投資，就需要房子在未來升值，影響房子升值的因素較多，要從幾個方面來分析：
首先，兩座城市的綜合經濟實力對比。
2018年，株洲市GDP總量2631.54億，超過湘潭的2161.4億，經濟增速方面，株洲以9.81%領先湘潭的7.79%。這說明株洲經濟未來成長性要好於湘潭，將更具發展潛力和前景
其次，兩座城市的交通區位優勢和便利性不同。
在普鐵時代，南北幹線京廣鐵路和東西幹線滬昆鐵路在株洲交匯，形成黃金十字中心，所以株洲被稱做是火車拉出來的城市，株洲也因此超過省會長沙成為湖南省最大的鐵路交通樞紐。鐵路對株洲的發展起到了決定性的作用，從一個默默無聞的小縣城逐漸發展成經濟發達的工業城市。
雖然湘潭是歷史比較悠久的城市，但湘潭境內僅有東西方向的滬昆鐵路通過，南北方向需要到株洲中轉，交通地位無法與株洲相比，人流物流更是與株洲相差甚遠，交通地位的不同，在一定程度上會嚴重影響一個城市未來的發展潛力。
再次，兩城市的經濟產業類型，在未來誰更具有成長性
株洲傳統的裝備製造業、電力機車製造、軌道交通、航空航天裝備等工業實力雄厚，近年來，新材料製造、新能源、節能環保、電子信息、生物醫藥、文化創意等新興產業發展迅速，逐漸成為經濟發展的引領和重要增長極。株洲是我國名副其實的工業城市。
湘潭目前還是傳統的鋼鐵、建材、化工冶金、礦山裝備、電力裝備、食品等六大行業為經濟支柱，產業技術含量不高，附加值和產業鏈有限，汙染嚴重，未來需要大規模技術和產業升級。
最後，人口數量決定未來的剛需，也決定了房價的未來走勢。
株洲市一手房價目前均價為7000元/平左右，處於緩慢上升的走勢中；目前湘潭高層住宅房價均價在6000元每平，各個區域的房價有所不同，
一直以來，株洲和湘潭兩座城市的人口都呈現流出態勢，依靠外部人口流入，推動房價長升的動力明顯不足，那隻能依靠本地人口的剛需拉動房價的升值，截止到2019年，株洲全市人口數超過402萬人，而湘潭人口僅285多萬。人口數量上，株洲是遠遠優於湘潭的，那未來株洲的樓市將更具增長潛力。
綜述，通過上面的分析，如果非要在這兩座城市選擇投資房地產的話，株洲將比湘潭的房產更有發展潛力和升值空間，更具有投資前景。但是，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”大政方針指導下，炒房將變得越來越困難，投資回報週期也越來越長，收益也越來越低。除非是非常具有投資眼光，否則改投資其它行業和產品，或許將更容易得到理想的回報。
袁玉州
這個也要看在株洲與湘潭的什麼地段，不能一概而論。另，在時間上來看也分為短、中、長期、這個說來話長，綜合各方面來說，我推薦湘潭九華開發區，理由有如下幾點：
1、與長沙湘江新區比鄰，這個湘江新區是最新成立的，是未來長沙市經濟增長最快的地方；
2、與長沙市地鐵網連線貫通，長沙地鐵3號線也南延至湘潭北站，九華區內有三個地鐵站。
3、現在的平塘大道與湘江新區貫通免費通行，未來的長潭西高速也將免費，這樣將有兩條高速路直達長沙的嶽麓區和湘江新區，行程時間20分鐘。
4、房子的差價太大，在九華地區的房價平均價5000多，而在嶽麓區與湘江新區的平均房價在8500左右。
綜上所述，由於交通優勢的便捷，房價的差價太大，住在湘潭九華，在長沙上班，路上行程最長也就是一小時可以到達長沙市區任何地方，如果選擇地鐵出行，購房又選擇在地鐵旁，長沙工作單位也在地鐵旁，那比住在長沙市區上班還方便。從長沙市區河西到河東，有時候開車也要一小時。來湘潭九華購房置業一定最有前景的。
紅色文化傳承人
買房肯定選湘潭啦！首先，湘潭目前房均價5500多，株洲均價在6400多，差不多有1000的差別；其次，株洲傳統工業發達，汙染較多，湘潭傳統工業少，現在大力發展的是高新產業；第三，湘潭向北融城與長沙發展的湘江新區，大王山旅遊區非常近，就20多分鐘車程。第四，名校多，九華示範區與長沙四大名校都有合作辦學分校。所以，選擇湘潭一定是明智之選。
leyone
作為一個株洲人肯定更加熟悉株洲一些，湘潭也是經常去，但是我個人沒有關注過湘潭市區的房子情況，目前雖然長期在長沙生活，工作但是並不熟悉長沙市區整體情況，所以無法對比！不過可以簡單的介紹一下我們株洲的一些優勢。
首先株洲市幾個區都有不同的定位，住房價格也有不同。
株洲市最南邊是淥口區，淥口區是這兩年才劃入到株洲市區的，在價格上和環境上優勢比較明顯，整體治安環境也可以，需要面對的是交通相對而言是有不足的，進入市區只有一條正規公路（株洲大道），規劃建設中還有一條。城市輕軌有計劃（目前最南是七鬥衝輕軌站）延伸到南洲。
淥口區城區由原淥口鎮城區與南洲新區組成，中間隔著淥江，大型工業廠區幾乎沒有，所以空氣，噪音汙染很少很少的！
株洲市東邊是荷塘區（雲龍區並不是一個行政區是一個開發區，以後應該會有可能正式劃為區級）
荷塘區最大的優勢不僅僅是轄區內有不少大型工業廠區，荷塘區也是株洲市對外交通聯繫的一個重要方向：第一條高速路經過荷塘區（紅旗廣場車站），湘運中心站也在荷塘區（外省客運中心站），至於和泰車站基本上都是客流，貨流混合型車站（服裝方面的）
大型企業有硬質合金廠，車輛廠（601，…）
和泰附近有大量的服裝方面的加工廠，配套服務方面的企業（大大小小不少。）
荷塘區南邊（新華路以南）的房價相對高一點，北邊相對低一點，但是需要注意的是荷塘區南邊的治安環境上還是需要加強。
株洲市北邊就是石峰區了，歷史上，這個區環境一直都是十分嚴峻的，因為石峰區的大型企業原來對廢氣，廢水，噪音汙染是很嚴重的。
通過九十年代末期開始的治理，石峰區終於擁有了藍天綠水了。
株洲市最初的兩個公園都在石峰區，這個在購房上也是一個優勢。
株洲市西邊是天元區，應該說天元區是我們這一代人看著建設好的，在我個人眼裡，天元區優勢最大（購房居住）。
環境，街區建設都十分好。當然房價相對而言也是最高的。
治安環境上也有明顯優勢。
00年左右的保利花園我就關注過，並且住了幾年，房價從5/600塊一個平方到8/900一個平方（00年）然後就是一路攀升，現在就是一萬一個平方也不是最好的地段。
天元區的房子我個人看了不下一百套，小戶型的，大戶型的，公寓式的，聯排的，除了獨棟的沒有看，其他的基本上都看了。
（結果呢，最後還是在淥口區買了，因為我個人老家在淥口區。）
株洲市中心城區就是蘆淞區，蘆淞區是最熱鬧的城區，株洲火車站就是在蘆淞區，對於號稱是火車站拖出來的城市，蘆淞區的重要性可想而知。
市委，市政府，人大，政協老的辦公地點都在蘆淞區（市公安局，中心廣場附近）。
蘆淞區是一個老城區，改造工程一直都在進行，現在衛生條件好了很多，原來是個問題。
蘆淞區的房價相對而言是比較高的，特別是火車站附近，中心廣場附近…
當然這些地方居家並不是最佳的，投資還可以。
以上內容僅供參考，不能作為任何投資，購房依據，謝謝！
最後善意的提醒一下：購房是大事！
需要根據自己的需要，結合自己的實際情況，考慮購房居住地段的情況，綜合考慮。
瀟湘大地之無名
感邀！株洲和湘潭地理位置比較近，特別是湘潭縣易俗河鎮離株洲只有幾公里的距離，若是投資房子我個人建議到湘潭縣來投資。
首先，株洲地段基本上看不到5500以下的房產了，而湘潭縣大部份樓盤還維持在4500-5000的價格，這是價格的差距。
其次，地理位置。在長株潭快速發展的今天，家裡有車輛的話，來往湘潭株洲是很方便的事，無論是走高速，還是走省道，都算比較省心的距離，甚至有些朋友一天來往株洲和湘潭達到多次，這就說明如此短的距離，在對房子的地理位置構成不了多大影響。
最後，買房投資不是小事，在恆權利弊之後再做謹慎考慮方為上策。
閃亮的亮亮
從投資角度，這兩個三四線城市一個量級，都不值得投資。建議投資省城長沙。
具體問題具體分析如下:
一、人口。長沙目前800萬人口，奔向千萬。虹吸湖南省人口，成為湖南人口流入城市。而株洲和湘潭人口長年流出。大城市才有房地產，長沙有剛需接盤。
二、二線省城長沙，株洲和湘潭省內小城市。
三、城市發展快的是長沙，株洲和湘潭發現緩慢。
四、高新科技產業都在長沙，株洲和湘潭幾乎沒有。
五、省城長沙醫療設施大於小城市株洲和湘潭。
總結:
由於疫情這次影響，加速了未來一二線城市和三四線城市房價分化。建議投資長沙，放棄株洲和湘潭。
房財觀
株洲..
株洲和湘潭是湖南省下轄的兩座地級市，距離省會長沙的距離都在百公里以內，且在2009年6月28日長沙、株洲、湘潭實現通信升位併網，統一使用區號零七三一。
另一方面，株洲曾是新中國成立後我國首批重點建設的八個工業城市之一，是中國老工業基地，京廣鐵路和滬昆鐵路在此交匯成為中國重要的“十字型”鐵路樞紐。
而湘潭則是湖湘文化的重要發祥地，有“湘中靈秀千秋水，天下英雄一郡多”的詩詞流傳，這裡誕生過蜀漢明相蔣琬、晚清重臣曾國藩、名人大家齊白石以及新中國建國的重要領導人。
2015年以前，兩座城市的房價都處於低位，但在彼時的整個湖南省內排名並不低，以二手房成交價格為例，2015年株洲市二手房成交均價4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，為例湖南省第六位。
接下來的兩年是湖南省各地級市房價猛漲的兩年，株洲和湘潭兩市也不例外。然而漲勢在省內並不突出，到2017年，紛紛被省內的張家界和益陽反超，省內排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房價趨於平穩發展，增勢趨緩，當地政府嚴格執行“一房一價”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依舊排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交價已經跌至全省第十三位，分別被彬州、益陽、懷化、衡陽、婁底等城市超越，全省僅高於湘西。
自2015年至2020年四年多以來，株洲市二手房成交均價自4557元/㎡增至6462元/㎡，增長率41.8%；湘潭市二手房成交均價自3949元/㎡增至5516元/㎡，增長率39.7%。
回顧完過去四年多時間兩市的房價變化，我們再來看題主提出的哪座城市的房價更具增長力。
眾所周知，一個地區的房價與當地政策、金融以及人口變化相關，其中政策和金融難以量化對比，我們先來對比過去3年兩座城市的人口變化。
因為2019年最新的官方數據還未正式對外公佈，我們這裡以兩座城市2015-2018年的經濟數據作為對比參考。
2015年株洲市GDP2335.1億元，常住人口400.1萬人；
2018年株洲市GDP2631.5億元，常住人口402.08萬人，雖然相較於2015年有近兩萬人的增長，但是相較於2017年卻減少0.07萬人，可見株洲市的常住人口出現流失。
再來看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1億元，常住人口282.37萬人；
2018年湘潭市GDP2161.4億元，常住人口286.5萬人，雖然常住人口與株洲市有明顯差距，但是過去三年多時間湘潭市常住人口都保持正向增長。
湘潭市的常住人口距離株洲市還有不小差距，當然這一差距也體現在了兩市的房價上。
山裡山事
二地都不適合買房投資，因株洲是工業城市，工薪階層多，而工薪階層以養家餬口為生存主謀。能享受不到上層社會生活水平的是少數人。而且沒有知名景觀、景點，所以利用購房投資不會有很好的收蓋。湘潭目前整體經濟可能不更株洲，屬輕工，輕商城市。消費水平都不是很高，也沒有很特殊的旅遊，文化資源。與株洲有著同樣的不具備理想的消費投資。。。
