如果你有錢可以買一棟別墅，你會買怎樣的？又大又豪華的？還是低調奢華的？
不知道你們注意到沒有，在國內，我們所見到的別墅幾乎都是雙層的，甚至還要再高一些，單層的卻很少見~這到底是為什麼？
但是在澳洲，單層的獨棟別墅又比雙層的更多見。那投資澳洲，買雙層的好還是單層的好呢？
物業資料
第一套
業主：W先生
物業類型：獨棟別墅
物業位於：墨爾本西南區point cook
售價：$940,000
戶型：5房2衛2車庫
佔地：529平方米
建築面積：385平方米
買家持有時間：6年
房屋增值：52%
過戶時間：2017年10月
出售方式：拍賣
第二套
業主：H先生
物業類型：獨棟別墅
物業位於：墨爾本西南區point cook
售價：$541,000
戶型：3房2衛2車庫
佔地：315平方米
建築面積：142平方米
買家持有時間：3年
房屋增值：42%
過戶時間：2017年10月
出售方式：私人出售
用時：14天
兩套別墅，都是同一個區，第一套雙層別墅，也是許多華人喜歡的那種；第二套是單層別墅，澳洲最多見的一種。
乍看之下，雙層別墅賣的價格很高，將近100W澳幣，房屋增值也比單層的高。
然而，你們不能只看到最終的結果，還要看兩者之間買家的持有時間，以及購入的價格。
W先生雙層別墅
H先生單層別墅
從以上兩張圖片可以看出，W先生的雙層別墅購入的價格要比H先生的單層高很多。而且H先生購入的時間要比W先生
晚3年，在2011年購買別墅的W先生，買房的價格可以說比當時的同期房子要高的多。咱們來一個大膽的假設，如果W先生不買這個雙層別墅，買的是單層，60多萬可以買兩套單層，6年後的增值是很客觀的，兩套加起來可以超過100%。並且，萬一以後遇到需要資金週轉的時候，可以只出售一套，另一套依舊可以保值不賣。
想一想，H先生的單層只買了3年就增值到42%，而W先生持有了6年也只是增值了52%而已。當然，我們也不能全盤否定雙層別墅就不如單層。
從國巢近期的房屋出售來看，單層的增值確實要比雙層客觀。許多人是受國內的觀點影響，才覺得雙層別墅好過單層，不過這也是看個人需求。
中國房產和澳洲房產有一個很大的區別，那就是：澳洲的土地產權是永久的，而中國只有70年的產權。
國巢總結
“
無論單層別墅也好，還是雙層別墅，從海外人士的投資角度來說，同一個區，如果是長期投資，買帶地的別墅比買公寓更為理想。
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