09.04 淄博9月土拍第一槍啞火，距文昌湖僅810米的優質地塊遭棄

剛剛，距文昌湖僅810米的優質地塊遭棄，淄博9月土拍第一槍啞火

剛剛，這塊距離文昌湖僅僅810米的優質地塊流拍，地塊總價3.763億元，這也是淄博土拍市場近兩個月以來首宗流拍的優質住宅地塊。

樓面價3136元/㎡ 流拍！

此次文昌湖的地塊位於文昌湖旅遊度假區正陽西路以南、太師路以東、太師東路以西，總面積約179畝，摺合單價163萬/畝，樓面地價約2101元/㎡。但該宗距文昌湖水域僅810的優質低密地塊，結果以流拍的形式正式亮相。

該地塊可建設面積約11.997公頃，住宅容積率大於1.0小於等於1.5，商業容積率大約1.2小於等於1.5，地塊摺合單價163萬/畝，樓面價約2106元/㎡，加上建安成本和營銷費用估計要賣到9000以上。

同是文昌湖旅遊度假區內，7月23日中梁以總價1.6177億元拍得位於S102公路以南、湖灣路以西地塊，總面積約88畝，摺合單價約183萬/畝、樓面地價約2505元/㎡。詳情請點擊（注意！文昌湖版塊爆發在即，今天“中梁”1.6億摘地搶灘進駐，“中海”有了伴）

該地塊容積率小於1.0大於等於1.2，2505元/㎡的樓面價，加上建安成本等費用，該地塊或要賣到7500-8000元/㎡的價格。

還需時日

當大家都在揣測文昌湖能否成為繼齊盛湖、紅蓮湖之後，淄博房地產市場又一熱點板塊的時候，今天的結果給了大家一個回應，雖然傳言多家房企競相尋地文昌湖，但出手前的確需要考慮的太多，或許新熱土的誕生還需時日。

“未來發展方向”上的區域，考驗的是開發商對產品的打造能力和操盤能力。但如此優質地塊遭棄，讓我們開始懷疑文昌湖近期的發展勢頭和開發商對文昌湖的信心。

雖說今天文昌湖該宗土地流拍，但不代表著開發商會放棄在淄博市場繼續看地儲備優質土地，因為土地畢竟還是開發商“烹製樓市大餐”的上好材料。

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