16日，國家統計局發佈《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從3月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲，從漲幅看，3月濟、青、煙三市有所上升，濟寧略有下降。二手房濟南、煙臺、濟寧三市繼續上漲，青島實現兩連降，同時，這也是近四個月以來，青島二手房第三次降價。
新房：濟南東城突破1.2萬元/平米，毛坯1.2萬-1.4萬元/平米成主力
在新房價格方面，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲。其中，濟南3月環比上漲0.8%，同比上漲17.2%;青島環比上漲0.5%，同比上漲14.3%;煙臺新房環比上漲0.6%，同比上漲13.7%;濟寧環比上漲0.5%，同比上漲14.3%。從漲幅看，3月濟青煙三市有所上升，其中，青島新房價格環比漲幅結束三連降，煙臺結束兩連降。濟寧繼上月結束三連降之後，本月再次出現下降。
近日，記者探訪濟南東、西部多個在售樓盤時發現，目前濟南房地產市場上，新東站、雪山、唐冶、西客站等片區，集中了不少單價在1.20-1.50萬元/平米的剛需樓盤。因為價格低、性價比高，成為剛需一族的主要選擇區域，樓盤到訪量也相對較多，但是和前幾個月相比並沒有明顯增加。同時，記者探盤時發現，多數樓盤價格平穩，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢。毛坯單價在1.2萬-1.4萬元/平米左右，精裝在1.4萬-1.5萬元/平米左右的房源，作為剛需購房者的主要需求，成為市場主力。
在新東站張馬片區工業北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，置業顧問告訴記者，目前在售的12#樓房源為總高24層，2梯4戶，100㎡、119㎡、123㎡三室戶型，毛坯房均價1.26萬/平米。同樣位於新東站張馬片區正榮悅裳府，屬於3月新開的樓盤。置業顧問告訴記者，現階段在售2#樓房源，93㎡房源已經售罄，目前僅剩124㎡戶型，均價為在1.35萬元/平米左右。
而在雪山片區，旭輝銀盛泰星瀚城項目現階段在售112㎡高層房源均價1.35萬元/平米，130㎡小高層房源均價1.47萬元/平米。同樣位於該片區的中新錦繡天地項目，目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源，120㎡房源較少，均價1.30-1.35萬元/平米。另外，位於西客站片區的西城濟水上苑項目於4月12日加推14#樓，在售房源為96㎡、118㎡房源，均價為1.35萬元/㎡。
而在精裝房方面，上述熱門區域的房價穩定在了1.50萬元/平米左右。位於新東站張馬片區的正榮天宸項目，2018年12月底剛剛開盤。據售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，價格為1.45-1.50萬元/平米左右。位於雪山片區的中新國際城項目，目前在售帶裝修109㎡、132㎡、139㎡房源，單價在1.55萬元/平米左右。位於西客站片區的中建錦繡首府項目，目前在售裝修小高層房源，均價在1.50萬元/平米左右。
二手房：青島四個月內三次降價，濟南二手房成交量創一年來新高
在二手房方面，濟南、煙臺、濟寧繼續上漲，青島二手房實現兩連降，同時，這也是近四個月以來，青島二手房第三次降價。其中，濟南3月環比上漲0.5%，同比上漲11.8%;青島二手房價格出現下滑，比上月下降了0.3%，但同比上漲8.4%;煙臺環比上漲0.9%，同比上漲12.3%;濟寧環比上漲0.6%，同比上漲16.7%。從漲幅看，3月濟南、煙臺、濟寧三市二手房價格環比漲幅略有上升，煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅均結束兩連降。
據中國房價行情平臺統計數據顯示， 3月濟南新房掛牌均價為17583元/平米，二手房掛牌均價19104元/平米。另據鏈家的數據顯示，3月份濟南在該平臺共成交了734套房源，創下一年來成交量新高，比二月份成交量多了539套，比一月份成交量多了430套。其中西客站片區在該平臺上成交了30套房源，比2月份多成交23套，比1月份多成交12套，成交價格在1.27萬-1.88萬/平米之間，較上月略高。（來源：大眾網）
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