隨著樓市的發展，在所有人的印象中，房地產就是資本的代名詞，買房不只是居住，買到就是賺到。為了買房，離婚的有，連夜排隊的也有，各種五花八門的手段無所不在，目的只有一個，買到房子就是勝利，就是盈利。
近年來樓市調控不斷收緊，很多人印象中的收一收就要放開的局面並未到來，對於如今的樓市來說，不僅是開發商面臨資金和銷售的雙重困境，炒房者也是進退兩難，自食苦果，然而與此同時，剛需卻也難笑得起來，為什麼？
對於房子而言，賦予了感情的是家庭，賦予了盈利的就是金融，單純的金融而言，一堆鋼筋混凝土的結構，不僅會逐漸衰減，也不具有如此高的價值， 剛需族作為購房的最終需求者，房子只有體現其居住的屬性才能實現價值，而不是炒來炒去，所有人都想著去買房炒房。
有專家表示，九月早已過去，十月也已過去半數有餘，相比於樓市的金九銀十，如今顯然不讓人看好，樓市比之往日明顯不同，開發商不斷打折促銷，上海廣州等地部分房產降價數千元，仍是銷售業績不佳。
對於購房者而言，在樓市調控的高壓之下，房住不炒已經逐漸被人們接受，買到就是賺到的心態也不斷減少，房價的神話一旦被打破，人們的熱情也很難繼續，想著靠炒房賺錢的人越來越少，更多的人則是擔心被房子套牢，難以抽身。
第一，樓市調控一直並未鬆綁，因城施政的結果也是抑制房價快速上漲，限購限售等新規讓炒房者難以持續，房價逐漸下降，許多炒房者手中的新房難以出手，高價賣不掉，降價又不盈利甚至虧本，如何抉擇也是進退兩難。
第二，對於樓市而言，資金才是第一位的，無論是購房者還是開發商都是如此。隨著銀行利率的不斷調整，以往那種以貸還貸的模式早已不能使用，對於炒房者而言，到手的房產成了燙手的山芋，許多其實已經為之虧損。
第三，房貸利率的調整固然壓制了炒房者，但是也對剛需造成了很大的壓力。一直以來的房價已經很高，即便是如今穩定，或者略降，其實對於剛需而言仍是難以支撐，收入相比於房價差距太大。銀行貸款調整，買房或許更難。
第四，面對冷清的市場，開發商期待回籠資金，近年來高週轉的模式讓人們對於房屋質量也有所擔憂，有剛需購房者表示，住房是急需的，但是價格還是很高，相對略低的又擔心質量難以保證，近年來負面消息不斷出現，讓人困擾不已。
專家指出，炒房者受到了限制，但是房價早已虛高，不只是一二線城市，三四線城市也是如此，兩三千的收入，近萬元的房價，隨著開發商的降價和炒房者的拋售，最後的苦果剛需也在其中，高位入手，買單的人其實很多。
對於房價而言，經濟發展較好，人口需求很高的地區，相對有所保障，然而部分地區既，沒有經濟的潛力，也缺少人口的流入，面對逐漸迴歸理性的市場，緩緩下降的房價，笑得出來的人或許並不多！
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
