整个金九银十，天津楼市都笼罩在高端盘的活跃下。
几乎每一个都是楼市话题王，这是一波只属于高端的“沸点”。
连续喷涌而出的新盘，让压抑许久的高端改善多了新选择。
难得的“盛景”，自然每个项目都要过过眼。
有一条考量因素很重要，需要窥探房企在项目上所释放的功力。
这就不得不看一看融创梅江壹号院。
01
融创的壹号院系
融创的壹号院系，大家都不陌生。
壹号院系是融创众多产品线中的高端产品系。
每家地产品牌都有自己的高端系，基本是以“复制”来扩张，你可能会在不同的城市看到同一款产品。
但融创的壹号院系很“另类”，它不会去完全复制，每个城市的壹号院都是“量身定制”。
壹号院系是一种建筑符号，它的共性是“因地制宜、不可复制”，代表的是每座城市的居住高度。
通俗的说，融创的壹号院系是高端住宅的代表，是被购房者所称道的。
02
融创的实力
融创2003年成立于天津，至今已历时16年，见证了天津城市的发展与更新。
在这十几年间，融创打造了很多高端住宅。
比如海逸长洲、復康路十一號……包括如今的融创梅江壹号院，这些楼盘本身就是天津的一部高端住宅史。
融创天津海逸王墅
天津復康路十一號
不夸张的说，融创给天津这座城市留下的无数经典，就如同一代巨星给歌坛带来的光辉。
融创对于高端住宅的建造能力和兑现度，几乎没有人会怀疑，它的一招一式已经炉火纯青，成为天津楼市现象级的存在。
我们常说，买高端住宅必须讲究基因血统，天津有很多贵的房子，但不一定都有高端基因。
而融创梅江壹号院的“血统”是双重的，既来自融创，也来自壹号院系。
03
梅江的前世今生
这一次，融创选择了梅江，打造自己在天津的第一个壹号院系。
融创之梅江，两者是相互助力的。
曾经的融创海逸长洲“砸实”了梅江的富人区基因，也让天津人见证了融创做高端住宅的实力。
如今的融创梅江壹号院，是融创再次回归梅江。
每座城市，都有自己高端产品的聚集之地，它们是实力人群的资产选择地，同时彰显着住宅的产品力。
梅江，也承担着同样的功能。
梅江有一股“野蛮生长”的力量，过去20年间，它从一片空白的状态，逐步成长为天津改善的聚集地。
仿佛就是一转身的时间，梅江就成了大部分人可望而不可及的高端居住区。
梅江的位置本身就很微妙，它完全是镶嵌在“闹市”的边缘，既不会与城市最热闹的地方断开，也不会联系太过紧密，是一种虚隔的状态。
恐怕就是这样的一个浮于老城之上的位置，奠定了如今梅江改善板块的基础。
01
梅江的1.0时代：“试水”
时至今日，梅江的发展大致经历了三个阶段。
玉水园、蓝水园这些“前辈”可以说是梅江1.0时代的代表。
20年前，河西区最先迈出了向南的步子，接着河西老城的居民们也小心翼翼的向南来试水。
但河西本地群体，是很傲娇的，除非规划的足够好，否则也很难打动他们，让他们离开原本的“舒适区”。
于是，那时候的梅江就已经有了“一张蓝图干到底”的想法。
整体配套全面实施统一规划，像商业、教育都无需开发商单独考虑，道路建设已经提前实施；
营造以水景为特点的自然氛围和生态环境，打破老居住区用道路区隔社区的规划……
新区的如约兑现，果然让人眼前一亮，但当时的房价也并不是对所有人都那么“友好”，只有一部分人“先买过来”。
虽然物质不能衡量所有，但事实上，梅江的高端改善基因就由此划定了，至少当时的他们资金实力相当，眼光独到。
02
梅江的2.0时代：“已高攀不起”
不过几年光景，一切天翻地覆，梅江一飞冲天。
甚至都无法稳稳安放下老城外溢的需求，就更别提其他想“跳”到这个板块来改善的人。
于是，让这些“势力”握手言和于一体的任务，交给了梅江2.0时代。
当然，继承了1.0时代的“衣钵”，梅江2.0时代同样不缺少传奇。
2004年，梅江启动“海涵计划”，随之诞生融创海逸长洲。
如今海逸长洲内的海逸王墅单价已达8万/平米，但却鲜有人出售，大多数业主都视这里为终极居所。
梅江2.0时代诞生了全天津的房价制高点。
除了海逸王墅以外，美墅金岛价格已经过亿，最低也要4000万/套……
高端改善需求的统一、购房者的认可，在梅江2.0时代全部迸发出来了。
梅江高端居住区的标签在这一时期的粘合度已达到鼎盛。
如今的城市发展，每天都在输送着新气象，隔一段时间，便会发现多了不少“不认识”的地方。
但梅江没有变，它的质素、氛围、生活感依旧是之前的那个水准，甚至更高。
唯一变的是，可开发的地块不多了。
天津市区的土地资源少，这已是不争的事实。
近几年出让的地块大部分都集中在环城四区和远郊区县，即便市区有地块出让，也以河东区、河北区居多。
梅江的2.0时代
03
梅江的3.0时代：“稀缺度报警”
如今梅江的3.0时代，梅江还在，高端的氛围还在，但可选择空间，恐怕不在了。
直到现在，梅江的这种生长力量还在蔓延，却很多年没有出过真正的高端住宅了。
可是，梅江的改善需求却特别集中，最早的一批房子到现在也近20年了，是时候需要改善了。
像梅江这样的区域，一直贯穿着天津富人区的基因。
住进了就没什么人想离开，只希望房子越变越好，而没住进来的，还有一大波在路上。
所以，当梅江正在经历高端住宅空窗期时，融创梅江壹号院的亮相，会让人格外关注，更何况这是老梅江的最后一块地了。
融创梅江壹号院的出现，不仅填补了梅江近几年的高端住宅空白，同时也给高端改善市场带来了转机。
04
实验班里的尖子生
融创梅江壹号院整体规划了3栋高层、12栋小高层。
总房源不多，从需求端来看，大概也只算是限量供应了。
项目已于2019年9月27日首开6、7、13、15号楼高层、小高层产品。
户型面积约144-300平米，高层均价40000元/平米，小高层均价45000元/平米（精装）。
融创梅江壹号规划图
要在实验班里做尖子生，不是一件容易的事
一个高端改善板块跃升之前，也总有几项“发明”会先出现。
特别重要的一点是，200平米以上精装大平层的涌现。只有面积段门槛拔高，才是一个合格的高端改善楼盘。
在当下楼市，要找一个纯粹的大户型项目，实在太难了。
但融创梅江壹号院的起步面积约140平米，大平层楼王的面积更是达约300平米。
约140平米 三室两厅两卫户型
约204平米四室两厅三卫户型
约300平米四室两厅三卫户型
这个尺度才是城市高净值人群愿望清单上的dream house啊。
毕竟人生到了这阶段，主卧总该多一张床尾凳吧？厨房总该有一个早餐台吧？
融创梅江壹号院样板间实景图
事实上，住惯高端产品的买房人深知，户型越大，社区越纯粹，邻居之间越容易形成“社群”。
有时候，一场邻里家宴下来，一个新项目的投资人就凑齐了。
而最重要的，人群属性越纯粹，价值观就越接近，在公共事务上也更容易达成共识，生活起来更从容。
05
封面级的壹号院
融创在天津已经走过十几年。
对于住宅的考量，有大气的美感，有高品质的实力，还有对购房者来说，历久弥新的居住体验。
而梅江，也经历了漫漫二十年。
沉淀下来的能量至今都在焕发生机。现在，它更需要一座封面级的建筑，在多年后，依然为人称道。
如今，融创梅江壹号院的进场，迭代了梅江的高端改善产品，当然，也打开了一扇多年求而不得的置换之门。
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