1、喂？該交房租了！
對於在鄭州打拼的年輕人，誰沒有一段在外租房的經歷。本就不高的工資，被房租吃掉一大部分，讓已經艱難的生活更加拮据。
今天是中介平臺亂相百出，明天是房東孩子要結婚，讓你騰房。更別提數次搬家的疲憊，冒酷暑、戰嚴寒的拉著一堆堆行李，走出舊家搬入新居，卻沒有絲毫欣喜。因為“押一付三”四個字足以讓你幾個月緩不過勁來。
或許你可以租個好點的小區自己生活，但高昂的房租、水電費、物業費算下來，總會讓你看著賬單懷疑人生，不禁感嘆：“古人誠不欺我，果然是鄭州賺錢鄭州花，一分別想帶回家。”
這時你會發現，與其大筆收入填了房東和二房東的胃口，還不如自己買套房子。但是胸懷天地，兜無寸鐵，動輒40萬以上的首付實在湊不出來。公寓又確實無感，畢竟不能落戶，不能入學解決不了當前的實際問題。
這個時候也許小戶型住宅是你不錯的選擇：
70年產權住宅屬性、可以落戶、可以上學。
首套首付30%即可，面積不大、總價不高、月供和租房差不多。
民水民電使用成本也不高，後期若有餘力可以賣出置換，或者出租。
今天，就為鄭州真首套剛需服務，列舉一下鄭州市場目前在售和待售的小戶型住宅。
2、有套自己的小戶型住宅
因為是小戶型住宅，所以面積段都不會太大，一般的都在80㎡以下，以一房或者二房為主，相對來說只要不是位置太偏僻或者開發商太差，銷售一直不錯。
比如之前東哥探盤團購過的綠都二環裡很快就清盤，還有瀚海思念城71㎡的小兩房也銷售一空，所以有意向的就持續關注，也許正在看文章的時候，就已經被賣了。
一、美的翰悅府
美的翰悅府位於高新區雙湖科技城蓮花街與紅松路交會處西南，可以說是10分鐘的車程就可以享受周邊一切的優質配套資源。項目也是美的在鄭州的首秀，主打的是智能化家居體驗。
項目規劃11棟高層，多為兩梯四戶或三梯六戶的連廊式設計，保證了通透性。面積為78㎡的小兩房，因為是新盤首開價格可能會有優惠，有需求的可以關注。
二、瀚海思念城
項目位於國基路渠東路東南側，臨近地鐵2號線和4號線（在建），交通比較便利。周邊配套該有的都有，居住氛圍不錯。
目前1號樓和3號樓，還有少量45㎡一房在售，售價在18200元/㎡到18500元/㎡左右，毛坯交付。
三、瀚宇天悅城
瀚宇天悅城，總佔地約700畝，總建面160萬㎡，以三全路為界被分為南北兩個地塊。位置、配套同樣突出，東臨東風渠，雙地鐵配置：4號線（在建）與7號線（規劃中）。
特別是瀚宇天悅城通過負一層下沉商業與地鐵4號線（豐慶路）站直接連通，換句話說下班後逛著商業街就到家門口了，後期據說是引入龍門第二實驗學校（規劃中），商業、學校、地鐵口一個都不缺。
目前項目9號樓有80㎡兩室待售，價格暫時未出，可以重點關注。
四、保利心語
央企開發商，位於中原路與華山路交叉口，中原萬達旁邊，地鐵10號線（在建）在項目樓下，整體配套不錯。總結就是三環內、萬達旁、地鐵口是這個項目的核心賣點。
目前2號樓在售，梯戶比為4梯19戶。2021年9月30號交房，毛坯交付，目前價位優惠後14100元/㎡到14600元/㎡左右。
五、泉舜上城
泉舜上城，地址位於黃河路與南陽路交會處向東100米路北，就在世階旁邊。周邊教育資源豐富，比如金水區實驗小學、黃河路二小等。商業配套和醫療配套也很多，項目距離地鐵5號線的海灘寺站僅距50米，名副其實的地鐵盤，位置沒話說。
目前，泉舜上城在售的15、16號樓只有少量的78㎡兩房在售，均價在17500元/㎡左右。68㎡兩房要等17號樓開盤，現在前期諮詢中，預計價格應該也差不多。
六、建業LAVIE半英里
建業LAVIE半英里地處熊兒河路與盛和街交會處，與北龍湖隔河相望，地理位置十分優越，距地鐵5號線不遠。周邊熙地港、局外太格茂，新田360商業雲集，學校也不少，鄭東實驗小學、鄭州九十三中學等都在附近。
在售獨棟總高22層，梯戶比3梯12戶，2020年中旬交付。當前只有80㎡兩房在售，均價23000元/㎡左右。
七、和潤林湖美景
和潤林湖美景，地址位於西三環與建設路交會處向北200米路東，也是三環內，距離地鐵1號線西三環站幾百米，步行也就是幾分鐘，交通比較便利。且距離西流湖生態公園，在熱電廠搬遷後環境會更加宜居。
目前在售二期，規劃四棟高層和一棟幼兒園，其中7號樓小戶型住宅面積段分別為38㎡一房、41㎡一房和56㎡一房以及57㎡兩房戶型，目前房源不多精裝交付，可以先去一期交付實地看看再做決定。
八、匯泉三劍客
匯泉西悅城、匯泉東悅城、匯泉景悅城同屬匯泉旗下，同樣也都有小戶型住宅在售，所以放到一起說。
匯泉西悅城位於隴海路與西四環交會處（鄭州市植物園向南500米路西），附近有地鐵6號線（在建）金馬路站和14號線（試運行）星空路站，距離項目不遠。目前在售的小戶型只有76㎡與77㎡的兩房，價格在12500元/㎡左右，現在房源不多，只有頂層和底層。
匯泉景悅城位於西三環與穎河路交會處，目前屬於尾盤在售的狀態，只有3、7號樓有少量78㎡小三房在售，均價在14000元/㎡左右。
匯泉東悅城位於商都大道以北、前程路以東區域，目前只有2號樓有少量75㎡小戶型在售，均價11500元/㎡左右。
九、綠都瀾灣
綠都瀾灣，地址位於紫荊山南路與宇通路交會處，這個盤已經無需多做介紹，目前在售7期梓園佔地46畝，容積率3.5，建築面積14萬平米，規劃7棟高層，緊鄰創新街小學。
目前小戶型僅有7號樓在售，總高34層，面積是77㎡兩房且只有32層等個別樓層有房，均價在15100元/㎡左右，82㎡的兩房還有房源有需求也可以關注。
十、碧桂園國控天譽
碧桂園國控天譽地址在中州大道楊金路交叉口東北角，靠近北龍湖，整體偏改善，精裝交付。今年3月底推出小高層19號樓，70多㎡小戶型兩房去化不錯，比較受關注。
目前正在前期諮詢蓄客階段，近期應該會開盤，其中小戶型有65㎡和77㎡兩房，上次開盤價格在19000元/㎡左右，本次開盤價格未釋放，應該是和上次開盤差不多，價格不低。
十一、萬科大都會
萬科大都會地址是大學路與南四環交會處向東1000米路南，項目共6期，目前1、2、3期都已經交付，附近的萬科廣場據說年底前就會開業，社區也配備有四所幼兒園，其中一所已經開學，周邊地鐵是7號線（在建）新城站。
目前78㎡小兩房在售，房源也不多。價格釋放13500元/㎡左右，精裝修交付，裝修標準比前幾期要好一些，是萬科的2.0裝修升級版本。
3、注意風險
除了上面統計的小戶型住宅，其實還有部分樓盤沒有列舉。為什麼不去重點介紹，原因很簡單：有些樓盤不靠譜，選擇要慎之又慎，比如：
金水區，清韻頤景苑。
金水區，萬創都市公館。
中原區，綠城佳苑等。
下半年樓市開發商很難過，前有市場壓力，後有國家調控，融資成本高企，風險進一步加大。難免出現小開發商倒閉潮，即使最終交房，品質也難以保證。所以選擇時有幾點建議：
其一，要謹防因開發商倒閉而踩雷，一定要優選靠譜開發商，最起碼爛尾風險小一些。下半年一線開發商迫於壓力或者有優惠放出，某些小開發商也會大肆促銷。當市場價差過大的時候，不要貪便宜！剛需首套更不能入坑，穩妥第一。
其二，小戶型住宅就梳理的情況來看，多個樓盤已售罄，說明這個產品在市場上還是很受剛需的青睞，大家有需求要重點關注。
其三，適合的就是最好的，小戶型住宅再小也是住宅屬性，需要佔用房票，但是對於首套入鄭的剛需來說，作為過渡用房還是不錯的選擇，大家根據自己置業需求來決定。
最後說一下，任何產品都有存在的意義，不要噴小戶型住宅浪費房票，因為你沒有一年搬家三四次經歷，就體會不到不用搬家的快樂。那不光是房子，還是家更是歸屬感！
ID：donggetanpan
備註：本文圖片及文字部分來源於網絡，部分樓盤尚未統計，有最新消息可以留言至文章下方。本文僅代表作者個人觀點，不代表平臺觀點。
閱讀更多 東哥探盤 的文章
