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樓主您好！投資房產風險遠大於收益。

房產的本質是居住。特別是住宅不應該存在投資一說

對於靠著工資買房的剛需型購房者，一針一線的攢錢買套房非常不容易。

有那麼一些人，看到了房價上漲的空間更是看到了老百姓對住房的需求後發現——房價會持續上漲。

於是呼，不差錢的他們就低價買入房產，轉手再高價賣出，這種行為就是炒房。當然，這些人就是炒房客。

將民生的必然需求變成了投資機會——這就是所謂的投資房產

3年前起，在炒房客的推動下，全國房價大漲特漲。

國家忍無可忍，出手調控。

一個限購令打壓了炒房客的氣焰，也斬斷了房產投資的可能性。

住房不炒的限購政策之下，只漲不跌的時代一去不復返

2019年金九銀十房價漲跌互現就是最好的證明，請看70城樓市價格官方數據

如圖：一手房價格指數

如圖：二手房價格指數

顯而易見：任何商品都有漲有跌，何況商品房？

新房價格環比僅增0.53%，上漲城市數量在縮減

二手房下跌態勢明顯增加，長沙、杭州、廈門等熱門城市領跌全國市場。

金九銀十的涼涼加速炒房客棄樓轉股

樓市重心明顯在不斷下移，未來房價重新回到2017年的高點不可能。房產圈大佬們紛紛離場。大佬們都轉身離開了，難道樓主要來接盤？

綜上所述：

1、現在投資房產不合適，風險大於收益。

2、請不要進行住宅投資，因為投資收益來自剛需購房者的血汗錢。

熾焱爍蒼穹

記得有一個兄弟，去買房子，是一個政府大院，他聽說這個房子，原來是一個領導住過的，他就多花了20萬塊錢，把它買下來，到現在為止，她都覺得很值得，因為他家的孩子，就是在這懷上，為什麼他願意花高價錢，買這個房子，其實很簡單，他打聽到了這一家人，非常幸福，而且是個當官的，可以給他帶來很多的氣場，這種氣場，幸福，本身也是一種價值，假如你專門做這樣的房子，你覺得會不會賺到錢，會講故事的人，才會賺到錢。

投資房產，一方面要抓住機會，比如說在2015年或者2016年的時候，抓住那一波，特別是2015年，在一線城市買的房子，現在賣出去，肯定大賺一筆，這個機會未來不會很多了，至少現在沒這個機會，這個機會已經錯過了，錯過就錯過了，那就不要再等待，等待的都是雞肋，因為機會就是機會，錯過了就是錯過了，下一次，誰知道猴年馬月？

另一方面，就是要靠技術來，實現投資房產，投資房產無非就一個東西，實現利潤最大化，怎麼實現利潤最大化，需要研究，研究各種房子，他的需求者是誰，之後專門去定製，怎麼去投資這類房子，比如說別墅，這種房子，很多人都覺得，投資是不值得的，但是你別忘，住別墅的人，都是輪流轉，而且轉讓裡非常高，就是因為住在這裡的人，總會有賣房子的，急需要錢的，這個時候，你可以把價格壓得低一些，持有一段時間，很快就賣出去。

還有一些，比較陰暗的房子，一般的投資人，肯定看不上這樣的房，但是，它能賺錢，比如說這樣的房子可以賭一些，拆遷的名額，拆遷之後，這樣的房子和正常的房子沒有任何區別，還有，就是以最低的價格買了，分割後出租，也能做到租售比達到15%以上，甚至更高，只要價格足夠低，那麼就能做到足夠高的收益率，何樂而不為呢？

投資房產，絕對是一個技術活，而不是我們想的這麼機會，剛開始說的這種機會，越來越少，那麼這種技術型的投資，將會越來越多，這種投資理論上也屬於投機，也就是說，也是機會，只有有準備的人，才能夠抓住機會，只有抓住機會的人，才能夠實現資產，增值，OK，大概就這麼多。

樂福居

2019年，投資房產是不是晚了？從以下幾方面綜合來看

1、買房已經不是最佳投資方式。這一點大家都知道，買房躺賺的時代已經過去了，在過去的一年，有部分一線城市的房價是同比下跌的，這意味著什麼，就是這一年，房價基本沒漲，反而下跌了，買房賺錢效應下降。

2、房產依然是比較好的保值資產。雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對於廣大老百姓來說，房產，依然是比較好的保值資產。因此，對於那些要追求資產保值的人，是可以選擇房產的。但是，還是那句話，買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！

3、剛需應該抓緊時間買房，為什麼？從長遠看，房價想大幅度下跌的可能性不大，在當下房價開始回調，有的地方回調到一年之前的水平，這個時候應該抓住機會。千萬別等，再等就是房價又回到你買不起的水平了。當然，還 與上面的一條一樣，買對的房子！

4、存錢收益跑不贏通脹。這一點，大家基本是有共識的，即便近期各大銀行都調升了存款利率，有的五年期也能達到4%以上，但是，要知道，如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶值的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。

5、做好資產配置，才是最主要的。從上面的意見，大家都能看出來，單純的存錢，或者買房，似乎都不是好的選擇，對於一般家庭來說，個人其實也一樣，最主要的還是需要做好資產配置。

舉個例子吧，加入，你現在已經有了自己的住房，如果資金寬裕，這時候，留足家庭備用金之後，就要考慮，投資的問題了，比如，可以買一部分理財，再配置一些保險，還有有能力的可以買一點股票，但是風險較高，要做好相關策略。另外，如果實力允許，可以在比較好的地方，買一套投資性的房產。

對於家庭，或個人來說，經營家庭，其實就與投資一樣，也是忌諱將所有的雞蛋放一個籃子裡，也就是說，家庭某一資產不能比重過大，抗風險能力不高。

因此，每一個家庭，都該根據自身實際情況來考慮是否繼續投資房產

耿直男孩

買房永遠不嫌晚，不過在當下這種環境最好是別選擇投資房地產。

因為樓市傳來的“三大信號”，都在提示我們，房價大漲已經成為過去式了，未來房價趨穩，或者小跌。

那麼到底是哪“3大信號”呢？

一、政治大會。

在今年7.30的政治大會上，政府明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，這句話可就有點分量了。要知道，過去20多年內，只要我們經濟不行，一定會使用房地產這個夜壺。

但現在已經把話挑明瞭，就算經濟面臨下行的風險，也要堅持探索新經濟。

要知道，過去房地產就是我們國家經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

那政府為何要把話說的那麼絕呢？

這份報告中，已經說明一切了。房價繼續漲下去，對於我們的經濟只有“百害而無一利”。

因此，高房價一定得受到壓制。

二、LPR利率改革。

10.08號房貸利率改革後，給我最大的感受就是，房貸利率漲了。不管是首套也好，還是二套也好，房貸利率都變高了，比實體經濟的貸款利率還高一點

要知道，房貸利率和樓市行情呈“負向強關聯”：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。

也就是說，未來政府抑制一下房價，直接上漲利率就行了。對於剛需來說，還能咬咬牙承受，對於多套房的投資客來說，那麻煩就大了。

所以，不開玩笑，這次政府是動了真格。

三、集體土地入市。

這可是殺手鐧啊，對樓市最大的利空！

這項長期政策，說不定真能讓房地產這個龐然大物實現軟著地。

那麼集體土地入市，從長期來看，對於樓市有什麼影響？

首先，它會讓開發商減少許多拿地成本，雖然目前只允許用於經營性用途——公寓、商鋪、酒店、寫字樓。

但卻是實實在在減少拿地成本，拿地成本一減少，房價就會有所下降，接著租金也會減少。那麼對於一些小年輕來說，現在買不起住宅，那我買個單身公寓先過度下也行，何況現在的公寓居住起來也不差。

對於創業者來說，也是一個利好。商鋪、寫字樓的租金和房價都下降的話，那麼創業的壓力就會減少許多。

其次，如果集體土地試點OK的話，我相信政府可能會用來建設保障房。類似走“新加坡的租屋模式”，加大對保障房的建設，從而解決老百姓的住房需求。

所以，我覺得這次的農村集體經營性土地可以直接入市流轉，改變了太多，不僅能夠抑制房價。還對當前土地供應格局發生根本性變化，並且極有可能對地方依賴土地財政的發展模式造成巨大沖擊

總結

因此，結合以上3點，我個人認為，這次政策對於樓市的調控，真不是開玩笑。實實在在要動真格了。

那麼在“房住不炒”的背景下，還打算依靠炒房來賺錢，把全副身家All in的話，我也沒啥好說。

探房杜咔咔

這波全國去庫存，房價的漲幅可以說吸引了所有的人群。無論是剛需，還是投資或者是改善的人群，都想通過買房來賺錢，完全失去了對自己需求的理性取捨。

那麼，現在投資房產是不是已經晚了？還能像之前一樣賺錢嗎？還能繼續投資嗎？

今天我們就一起來聊一聊，現在投資買房是否已經晚了，接下來還要不要投資？

一，為什麼很多人說“現在才開始投資買房”已經晚了？

在我們身邊有一些的朋友，一直在討論，現在投資買房肯定晚了。

細聽下來才知道，他們覺得現在的房價已經翻倍了，已經很貴了，已經是大部分老百姓消費不起的產品了。

而且最主要的是，目前的房地產市場處於一個橫盤，甚至有的城市出現了下跌的行情，讓他們覺得現在買房一定會虧。

實際上，本輪去庫存的炒房熱已經深入民心。而真正讓很多朋友覺得，現在投資買房已經晚了的主要原因有以下兩個。

第1個原因，投資小白，對房地產一無所知。

我們身邊絕大部分朋友都是地產小白，對房地產根本沒有正確的認識和理性的對待。

只是一種情緒的發洩，順應市場的變化，說對應的話，僅此而已。

因為他們根本沒有嚐到過投資房產賺錢的喜悅，以及沒有對應的經驗。

第2個原因，對自己誤以為的錯過最佳購房時期的彌補。

很多朋友覺得投資買房晚了，是因為自己沒有能夠在本輪去庫存，房價上漲前買入獲得財富增值和賺錢的機會。

他們總是以為一旦房價下跌了，自己就能夠重新拾回這樣的機會，以為自己是看錯了，才失去了最佳的購房時機。

實際上他是認知有問題，即便再給你一次同樣的機會，你一樣也不敢果斷的買房，前怕狼後怕虎，左顧右盼就是你的人生性格。

……

當然，還有一部分朋友是因為確實沒有錢去買房，希望房價下跌讓自己能夠快速的上車，才會覺得現在在投資買房已經晚了。

其實，所有的原因歸結為一點，就是大部分的剛需購房者，改善購房者和少部分的投資購房者沒有相關的地產投資經驗，以為房價要下跌了，所以覺得現在投資可能晚了。

二，現在才開始投資房地產，真的已經晚了嗎？

在第二天我們簡單的舉例了幾個，以為接下來投資房地產晚了的相關原因。實際上我想說的是，從你清楚認識到房價和未來趨勢的那一刻開始去投資房地產都不晚。

所以，關鍵還在於你有沒有真正理性的從本質上去理解我國的房地產市場，這才是重中之重和關鍵的問題。

換句話說，接下來投資房地產並不晚，原因如下：

第1個原因，城市化進程遠不達標。

我國的計劃城市化是達到70%，而目前的城市化率大概在50%多一點。

因此，我國的城市化還會繼續的不斷向前發展。別小看這20%，實際上需要的時間可能是10 ~20年。

換句話說，在未來20年裡，房地產仍然具備上漲的空間，仍然具備投資的價值。

第2個原因，購房成本在不斷的增加。

從2019年全國各個城市的樓面價來看，基本上都已經翻倍了。而且很多城市優質的板塊溢價率會更高。

就重慶為例，很多熱點板塊和核心地區的樓面價已經是1W好幾。2019年上半年中央公園板塊，幾乎每一輪的樓面價都是1W出頭。要知道，在前一輪重慶主城核心區域的樓面價也只達到了3000塊錢一個平方。

這樣一對比，樓面價都已經實現了三倍的增長。未來的房子還會便宜嗎？更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本都隨著相應的增加了。

第3個原因，人民幣在貶值，通貨膨脹永遠存在。

人民幣貶值已經是不爭的事實，以目前的貶值率來看，100萬的存款在銀行，哪怕100萬的數字沒有變化，但是100萬在第2年它只具備了93萬的購買力。

貶值速度達到了一年7萬塊錢，那必須清楚的認識到，雖然100萬的數值沒有變，但是它的購買力真的在下降，買的東西減少了很多。

而你去看看你身邊的房子，它的價格反而上升了，房子反而成為了抵抗通貨膨脹的一個優質資產。

……

的確如此，即便只看以上三個原因，未來的房價也會越來越貴。一個在增值的東西（房子），投資肯定是不會晚的，投資無外乎就是獲得收益嘛。

更何況，隨著生活水平的不斷提高，人們對居住條件的升級也在不斷的增長。很多城市的，優質板塊根本沒有新的供地，用來修建房子，越來越稀缺的優質房子肯定是越來越貴的。

三，小結

總的來說，現在投資房地產並不晚，關鍵在於你有沒有真正從本質上理解我國房地產未來的走勢和分化。

而接下來要投資房產，更重要的反而是你如何正確的理解各個城市未來房價的走勢和漲幅空間。

根據自己的實際情況去選擇優質的房產，特別是在未來有更大更好增值空間的房產作為投資的房產。

還是那句話，千叮嚀萬囑咐：

每個人的人生都應該善用，這樣國家給的福利槓桿才能夠讓自己的人生越來越美好，讓自己的資產越來越豐富。

當然，時代已經變了，房價開始發生分化，不僅分化在城市上，甚至分化在一個城市的不同板塊上。我們應該不斷的學習相關的知識，不斷的改進，不斷的借鑑以往的經驗，才能夠投資成功。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！

國家今年反覆強調房住不炒，那就得順著宏觀政策走。

用戶7543612405289

建議買房，很簡單的道理，成都現在的樓地面價已經一萬多了，現在買套房子政府限價才一個地價的錢，你說會不會賺？

房價=樓地面價+建安成本+稅費+開發商合理利潤

zf賣的是地，開發商在zf那裡買地。

樓地面價是到zf的口袋裡

建安成本現在鋼筋水泥人工費都在漲

稅費又是到zf的口袋裡

開發商利潤也不會少

家的鏈接者

從整個市場來看，一線城市的房產還是可以投資的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。

2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。

3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關係比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下

易成置業房先生

投資永遠沒有晚的，投資房產也是。但是投資房產，一定需要專業知識。

投資房產的關鍵不在於投資時機的早晚，而取決於投資樓盤本身的地段與未來價值。

就以近年火熱的海外房產投資熱而言，對大部分國人而言，就是一個大大的坑。
這樣的投資房產再晚也是對的，不介入更是對的。

例如柬埔寨的西哈努克港的所謂房產投資熱潮就是如此。

自2016年起，大量資本湧入東南亞小國柬埔寨，在其南方城市西哈努克港，獲益於博彩業和經濟特區政策的加持，成為掘金者們趨之若鶩之地。

大量的中國人湧入西港，在外國投資者中佔了70%，這一因素帶動當地住房出租的需要量猛增。

據稱，柬埔寨房屋出租價格增長至原來的5倍或10倍，這成為忽悠國人去投資西哈努克港房產的理由。

很多賣西港房產的，都在吹2017年這個國家的人均收入已經超過了1200美金，徹底擺脫了貧窮國家，成為了中等偏下收入國家。所以蘊含著巨大的潛力，買買買。

一個好不容易在2年前脫離了貧困的國家，就成為了投資新貴?這不等於說你得抓緊投資一個乞丐，因為只要他找到一個端盤子的工作，潛力巨大。

目前整個西港，有80%是中國人，裡面還有80%是炒房和搞賭場的。

更重要的是，沒有人告訴你，湧入西港的大量中國人除了賣房的，其他很多都是從事不法勾當的。

網絡賭博，電信詐騙等在這裡是高發地。

自洪森宣佈禁令以來，西港75家賭場中有56家停止營業，其中33家賭場暫停了所有運營，而23家賭場則完全關閉，造成了約7700人失業。

如今，隨著柬埔寨警方打擊各種不法勾當，西哈努克港已一地雞毛，很多不法之徒已做鳥獸散。

柬埔寨移民總局在2019年12月31日表示，8月份宣佈網賭禁令後，約有44.7萬中國公民離開了柬埔寨。

你指望他們可以可以托起西哈努克港的房價麼?

再告訴你一個冷酷的事實：從2011年起，柬埔寨的房屋增值速度確實是10%以上，但是這裡面的問題在於，全都是中國人在擊鼓傳花，當地人是不參與的。甚至國內過去的人過多，搞得其他國的旅客都沒了，現在全都是莊家自嗨。

另一個冷酷的現實是，在柬埔寨當地，房子產權分為硬產權和軟產權，硬產權對應的國家土地管理規劃局頒發的；軟產權是由當地頒發的，不是國家級，硬產權要比軟產權強的多。

但有趣的是，柬埔寨很多房子是同時有硬產權和軟產權的，有些無良的就會把兩個產權賣給不同的冤大頭，最後王八看綠豆，一頭綠油油。

總之，柬埔寨這個地方的房屋市場，各種隱瞞房屋缺陷的行為和家常便飯一樣正常，如果一箇中介只坑了你10萬塊，已經可以說是道德楷模了。

此外，西港治安亂七八糟，搶劫頻發，遍地都是大鏢客和大嫖客。當地人都知道中國人有錢，中國人來投資的，各種專門打劫中國人的案件層出不窮。

一個你的人身安全都得不到保障，你身邊的所有人都可能是加害者和受害者的地方，你覺得他們的投資價值是怎樣的呢?

投資房產永遠也不晚，但是避免各種陷阱更重要。

現在的年景，騙子太多，現金為王雖然保守了點，但是穩健安全。

等你具備投資房產的眼光時，再從容入市吧

歡迎點評，關注《一世明哥私家歷史》

一世明哥私家歷史

1.首先我們討論一下買哪裡的問題。

房地產值不值得投資得看是什麼地方的房地產，房子是一個很特殊的商品它和其他商品相比較而言有一個最特別的屬性就是不可移動性。在談投資房產的時候必須要考慮這個特殊的屬性，研究明白了這個屬性你的投資才有可能成功。

我們先舉兩個例子來說明一下比如:甘肅的玉門市和黑龍省的鶴崗市這兩個例子就是典型的不能投資沒價值的例子。我們在來說說重慶和成都這兩個城市這兩年的房價漲的讓你懷疑人生，為什麼呢看看是不是地方不同，玉門的房子鶴崗的房子能不能搬到重慶和成都去賣答案是肯定的不能這就是買哪裡的問題。

2人口的流動性決定房地產的未來。

接下來我們分析一下為什麼地方不同價值不同呢？歸根結底是人的關係，玉門市和鶴崗市都是由能源發展起來的城市同時又是自然環境不好的城市，當能源枯竭後人口大量外遷結果就是現在這樣了。而重慶和成都能，人口還是在持續的流入，商品的價值的實現最終還是要靠人來實現，簡單的說就是人在哪裡錢就在哪裡。

3細節決定成敗。

說到細節這個才是關鍵，大的方向也許大家都會看那麼在投資房地產的時候我們要注重那些細節呢。簡單列舉不做具體分析:

先來說說住宅的投資要注意那些細節。1地段 2配套 3面積 4戶型 5朝向 6樓層 7物業服務 8價格 9開發商實力 10現房還是期房。各個要素不分先後可以綜合參考。

關鍵字: 房價 需型 投資