用户85133244015

楼主您好！投资房产风险远大于收益。

房产的本质是居住。特别是住宅不应该存在投资一说

对于靠着工资买房的刚需型购房者，一针一线的攒钱买套房非常不容易。

有那么一些人，看到了房价上涨的空间更是看到了老百姓对住房的需求后发现——房价会持续上涨。

于是呼，不差钱的他们就低价买入房产，转手再高价卖出，这种行为就是炒房。当然，这些人就是炒房客。

将民生的必然需求变成了投资机会——这就是所谓的投资房产

3年前起，在炒房客的推动下，全国房价大涨特涨。

国家忍无可忍，出手调控。

一个限购令打压了炒房客的气焰，也斩断了房产投资的可能性。

住房不炒的限购政策之下，只涨不跌的时代一去不复返

2019年金九银十房价涨跌互现就是最好的证明，请看70城楼市价格官方数据

如图：一手房价格指数

如图：二手房价格指数

显而易见：任何商品都有涨有跌，何况商品房？

新房价格环比仅增0.53%，上涨城市数量在缩减

二手房下跌态势明显增加，长沙、杭州、厦门等热门城市领跌全国市场。

金九银十的凉凉加速炒房客弃楼转股

楼市重心明显在不断下移，未来房价重新回到2017年的高点不可能。房产圈大佬们纷纷离场。大佬们都转身离开了，难道楼主要来接盘？

综上所述：

1、现在投资房产不合适，风险大于收益。

2、请不要进行住宅投资，因为投资收益来自刚需购房者的血汗钱。

炽焱烁苍穹

记得有一个兄弟，去买房子，是一个政府大院，他听说这个房子，原来是一个领导住过的，他就多花了20万块钱，把它买下来，到现在为止，她都觉得很值得，因为他家的孩子，就是在这怀上，为什么他愿意花高价钱，买这个房子，其实很简单，他打听到了这一家人，非常幸福，而且是个当官的，可以给他带来很多的气场，这种气场，幸福，本身也是一种价值，假如你专门做这样的房子，你觉得会不会赚到钱，会讲故事的人，才会赚到钱。

投资房产，一方面要抓住机会，比如说在2015年或者2016年的时候，抓住那一波，特别是2015年，在一线城市买的房子，现在卖出去，肯定大赚一笔，这个机会未来不会很多了，至少现在没这个机会，这个机会已经错过了，错过就错过了，那就不要再等待，等待的都是鸡肋，因为机会就是机会，错过了就是错过了，下一次，谁知道猴年马月？

另一方面，就是要靠技术来，实现投资房产，投资房产无非就一个东西，实现利润最大化，怎么实现利润最大化，需要研究，研究各种房子，他的需求者是谁，之后专门去定制，怎么去投资这类房子，比如说别墅，这种房子，很多人都觉得，投资是不值得的，但是你别忘，住别墅的人，都是轮流转，而且转让里非常高，就是因为住在这里的人，总会有卖房子的，急需要钱的，这个时候，你可以把价格压得低一些，持有一段时间，很快就卖出去。

还有一些，比较阴暗的房子，一般的投资人，肯定看不上这样的房，但是，它能赚钱，比如说这样的房子可以赌一些，拆迁的名额，拆迁之后，这样的房子和正常的房子没有任何区别，还有，就是以最低的价格买了，分割后出租，也能做到租售比达到15%以上，甚至更高，只要价格足够低，那么就能做到足够高的收益率，何乐而不为呢？

投资房产，绝对是一个技术活，而不是我们想的这么机会，刚开始说的这种机会，越来越少，那么这种技术型的投资，将会越来越多，这种投资理论上也属于投机，也就是说，也是机会，只有有准备的人，才能够抓住机会，只有抓住机会的人，才能够实现资产，增值，OK，大概就这么多。

乐福居

2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看

1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。

2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！

3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还 与上面的一条一样，买对的房子！

4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。

5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。

举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。

对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。

因此，每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产

耿直男孩

买房永远不嫌晚，不过在当下这种环境最好是别选择投资房地产。

因为楼市传来的“三大信号”，都在提示我们，房价大涨已经成为过去式了，未来房价趋稳，或者小跌。

那么到底是哪“3大信号”呢？

一、政治大会。

在今年7.30的政治大会上，政府明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，这句话可就有点分量了。要知道，过去20多年内，只要我们经济不行，一定会使用房地产这个夜壶。

但现在已经把话挑明了，就算经济面临下行的风险，也要坚持探索新经济。

要知道，过去房地产就是我们国家经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

那政府为何要把话说的那么绝呢？

这份报告中，已经说明一切了。房价继续涨下去，对于我们的经济只有“百害而无一利”。

因此，高房价一定得受到压制。

二、LPR利率改革。

10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点

要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，未来政府抑制一下房价，直接上涨利率就行了。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。

所以，不开玩笑，这次政府是动了真格。

三、集体土地入市。

这可是杀手锏啊，对楼市最大的利空！

这项长期政策，说不定真能让房地产这个庞然大物实现软着地。

那么集体土地入市，从长期来看，对于楼市有什么影响？

首先，它会让开发商减少许多拿地成本，虽然目前只允许用于经营性用途——公寓、商铺、酒店、写字楼。

但却是实实在在减少拿地成本，拿地成本一减少，房价就会有所下降，接着租金也会减少。那么对于一些小年轻来说，现在买不起住宅，那我买个单身公寓先过度下也行，何况现在的公寓居住起来也不差。

对于创业者来说，也是一个利好。商铺、写字楼的租金和房价都下降的话，那么创业的压力就会减少许多。

其次，如果集体土地试点OK的话，我相信政府可能会用来建设保障房。类似走“新加坡的租屋模式”，加大对保障房的建设，从而解决老百姓的住房需求。

所以，我觉得这次的农村集体经营性土地可以直接入市流转，改变了太多，不仅能够抑制房价。还对当前土地供应格局发生根本性变化，并且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击

总结

因此，结合以上3点，我个人认为，这次政策对于楼市的调控，真不是开玩笑。实实在在要动真格了。

那么在“房住不炒”的背景下，还打算依靠炒房来赚钱，把全副身家All in的话，我也没啥好说。

探房杜咔咔

这波全国去库存，房价的涨幅可以说吸引了所有的人群。无论是刚需，还是投资或者是改善的人群，都想通过买房来赚钱，完全失去了对自己需求的理性取舍。

那么，现在投资房产是不是已经晚了？还能像之前一样赚钱吗？还能继续投资吗？

今天我们就一起来聊一聊，现在投资买房是否已经晚了，接下来还要不要投资？

一，为什么很多人说“现在才开始投资买房”已经晚了？

在我们身边有一些的朋友，一直在讨论，现在投资买房肯定晚了。

细听下来才知道，他们觉得现在的房价已经翻倍了，已经很贵了，已经是大部分老百姓消费不起的产品了。

而且最主要的是，目前的房地产市场处于一个横盘，甚至有的城市出现了下跌的行情，让他们觉得现在买房一定会亏。

实际上，本轮去库存的炒房热已经深入民心。而真正让很多朋友觉得，现在投资买房已经晚了的主要原因有以下两个。

第1个原因，投资小白，对房地产一无所知。

我们身边绝大部分朋友都是地产小白，对房地产根本没有正确的认识和理性的对待。

只是一种情绪的发泄，顺应市场的变化，说对应的话，仅此而已。

因为他们根本没有尝到过投资房产赚钱的喜悦，以及没有对应的经验。

第2个原因，对自己误以为的错过最佳购房时期的弥补。

很多朋友觉得投资买房晚了，是因为自己没有能够在本轮去库存，房价上涨前买入获得财富增值和赚钱的机会。

他们总是以为一旦房价下跌了，自己就能够重新拾回这样的机会，以为自己是看错了，才失去了最佳的购房时机。

实际上他是认知有问题，即便再给你一次同样的机会，你一样也不敢果断的买房，前怕狼后怕虎，左顾右盼就是你的人生性格。

……

当然，还有一部分朋友是因为确实没有钱去买房，希望房价下跌让自己能够快速的上车，才会觉得现在在投资买房已经晚了。

其实，所有的原因归结为一点，就是大部分的刚需购房者，改善购房者和少部分的投资购房者没有相关的地产投资经验，以为房价要下跌了，所以觉得现在投资可能晚了。

二，现在才开始投资房地产，真的已经晚了吗？

在第二天我们简单的举例了几个，以为接下来投资房地产晚了的相关原因。实际上我想说的是，从你清楚认识到房价和未来趋势的那一刻开始去投资房地产都不晚。

所以，关键还在于你有没有真正理性的从本质上去理解我国的房地产市场，这才是重中之重和关键的问题。

换句话说，接下来投资房地产并不晚，原因如下：

第1个原因，城市化进程远不达标。

我国的计划城市化是达到70%，而目前的城市化率大概在50%多一点。

因此，我国的城市化还会继续的不断向前发展。别小看这20%，实际上需要的时间可能是10 ~20年。

换句话说，在未来20年里，房地产仍然具备上涨的空间，仍然具备投资的价值。

第2个原因，购房成本在不断的增加。

从2019年全国各个城市的楼面价来看，基本上都已经翻倍了。而且很多城市优质的板块溢价率会更高。

就重庆为例，很多热点板块和核心地区的楼面价已经是1W好几。2019年上半年中央公园板块，几乎每一轮的楼面价都是1W出头。要知道，在前一轮重庆主城核心区域的楼面价也只达到了3000块钱一个平方。

这样一对比，楼面价都已经实现了三倍的增长。未来的房子还会便宜吗？更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本都随着相应的增加了。

第3个原因，人民币在贬值，通货膨胀永远存在。

人民币贬值已经是不争的事实，以目前的贬值率来看，100万的存款在银行，哪怕100万的数字没有变化，但是100万在第2年它只具备了93万的购买力。

贬值速度达到了一年7万块钱，那必须清楚的认识到，虽然100万的数值没有变，但是它的购买力真的在下降，买的东西减少了很多。

而你去看看你身边的房子，它的价格反而上升了，房子反而成为了抵抗通货膨胀的一个优质资产。

……

的确如此，即便只看以上三个原因，未来的房价也会越来越贵。一个在增值的东西（房子），投资肯定是不会晚的，投资无外乎就是获得收益嘛。

更何况，随着生活水平的不断提高，人们对居住条件的升级也在不断的增长。很多城市的，优质板块根本没有新的供地，用来修建房子，越来越稀缺的优质房子肯定是越来越贵的。

三，小结

总的来说，现在投资房地产并不晚，关键在于你有没有真正从本质上理解我国房地产未来的走势和分化。

而接下来要投资房产，更重要的反而是你如何正确的理解各个城市未来房价的走势和涨幅空间。

根据自己的实际情况去选择优质的房产，特别是在未来有更大更好增值空间的房产作为投资的房产。

还是那句话，千叮咛万嘱咐：

每个人的人生都应该善用，这样国家给的福利杠杆才能够让自己的人生越来越美好，让自己的资产越来越丰富。

当然，时代已经变了，房价开始发生分化，不仅分化在城市上，甚至分化在一个城市的不同板块上。我们应该不断的学习相关的知识，不断的改进，不断的借鉴以往的经验，才能够投资成功。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。

此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。

也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。

现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！

国家今年反复强调房住不炒，那就得顺着宏观政策走。

用户7543612405289

建议买房，很简单的道理，成都现在的楼地面价已经一万多了，现在买套房子政府限价才一个地价的钱，你说会不会赚？

房价=楼地面价+建安成本+税费+开发商合理利润

zf卖的是地，开发商在zf那里买地。

楼地面价是到zf的口袋里

建安成本现在钢筋水泥人工费都在涨

税费又是到zf的口袋里

开发商利润也不会少

家的链接者

从整个市场来看，一线城市的房产还是可以投资的，只不过2017年限购后，短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市，聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑，肯定会吸引大量的人口来到广州，所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求，并且在中国房子不只是居住的场所，还承担了太多太多超出房子之外的一些东西，比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，对于的土地的放量控制非常严格，像今年地块主要集中在增城，这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少，但是需求量大，物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗？之前已经有很多的限购政策了，但是之前的限购政策基本都是越限越张，每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好，就是供给量，只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨，只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱，其实房地产的泡沫是比较少的，房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，再广州的市场还不存在这种情况。

3.一线城市的房价会以稳定的速度上涨，房源也会越来越稀缺，尤其是小户型房源，因此，刚需性客户，不应该持观望的态度，而是在合适的时机选择置家，在一线城市，越早买房越有保障！是考虑一个短期高回报的投资，也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率和资金流动性，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房作为投资安全性是最好的。所以还是建议考虑广州的房产，至于具体的方案，我建议还是实地考察后，详细研究一下

易成置业房先生

投资永远没有晚的，投资房产也是。但是投资房产，一定需要专业知识。

投资房产的关键不在于投资时机的早晚，而取决于投资楼盘本身的地段与未来价值。

就以近年火热的海外房产投资热而言，对大部分国人而言，就是一个大大的坑。
这样的投资房产再晚也是对的，不介入更是对的。

例如柬埔寨的西哈努克港的所谓房产投资热潮就是如此。

自2016年起，大量资本涌入东南亚小国柬埔寨，在其南方城市西哈努克港，获益于博彩业和经济特区政策的加持，成为掘金者们趋之若鹜之地。

大量的中国人涌入西港，在外国投资者中占了70%，这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。

据称，柬埔寨房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，这成为忽悠国人去投资西哈努克港房产的理由。

很多卖西港房产的，都在吹2017年这个国家的人均收入已经超过了1200美金，彻底摆脱了贫穷国家，成为了中等偏下收入国家。所以蕴含着巨大的潜力，买买买。

一个好不容易在2年前脱离了贫困的国家，就成为了投资新贵?这不等于说你得抓紧投资一个乞丐，因为只要他找到一个端盘子的工作，潜力巨大。

目前整个西港，有80%是中国人，里面还有80%是炒房和搞赌场的。

更重要的是，没有人告诉你，涌入西港的大量中国人除了卖房的，其他很多都是从事不法勾当的。

网络赌博，电信诈骗等在这里是高发地。

自洪森宣布禁令以来，西港75家赌场中有56家停止营业，其中33家赌场暂停了所有运营，而23家赌场则完全关闭，造成了约7700人失业。

如今，随着柬埔寨警方打击各种不法勾当，西哈努克港已一地鸡毛，很多不法之徒已做鸟兽散。

柬埔寨移民总局在2019年12月31日表示，8月份宣布网赌禁令后，约有44.7万中国公民离开了柬埔寨。

你指望他们可以可以托起西哈努克港的房价么?

再告诉你一个冷酷的事实：从2011年起，柬埔寨的房屋增值速度确实是10%以上，但是这里面的问题在于，全都是中国人在击鼓传花，当地人是不参与的。甚至国内过去的人过多，搞得其他国的旅客都没了，现在全都是庄家自嗨。

另一个冷酷的现实是，在柬埔寨当地，房子产权分为硬产权和软产权，硬产权对应的国家土地管理规划局颁发的；软产权是由当地颁发的，不是国家级，硬产权要比软产权强的多。

但有趣的是，柬埔寨很多房子是同时有硬产权和软产权的，有些无良的就会把两个产权卖给不同的冤大头，最后王八看绿豆，一头绿油油。

总之，柬埔寨这个地方的房屋市场，各种隐瞒房屋缺陷的行为和家常便饭一样正常，如果一个中介只坑了你10万块，已经可以说是道德楷模了。

此外，西港治安乱七八糟，抢劫频发，遍地都是大镖客和大嫖客。当地人都知道中国人有钱，中国人来投资的，各种专门打劫中国人的案件层出不穷。

一个你的人身安全都得不到保障，你身边的所有人都可能是加害者和受害者的地方，你觉得他们的投资价值是怎样的呢?

投资房产永远也不晚，但是避免各种陷阱更重要。

现在的年景，骗子太多，现金为王虽然保守了点，但是稳健安全。

等你具备投资房产的眼光时，再从容入市吧

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一世明哥私家历史

1.首先我们讨论一下买哪里的问题。

房地产值不值得投资得看是什么地方的房地产，房子是一个很特殊的商品它和其他商品相比较而言有一个最特别的属性就是不可移动性。在谈投资房产的时候必须要考虑这个特殊的属性，研究明白了这个属性你的投资才有可能成功。

我们先举两个例子来说明一下比如:甘肃的玉门市和黑龙省的鹤岗市这两个例子就是典型的不能投资没价值的例子。我们在来说说重庆和成都这两个城市这两年的房价涨的让你怀疑人生，为什么呢看看是不是地方不同，玉门的房子鹤岗的房子能不能搬到重庆和成都去卖答案是肯定的不能这就是买哪里的问题。

2人口的流动性决定房地产的未来。

接下来我们分析一下为什么地方不同价值不同呢？归根结底是人的关系，玉门市和鹤岗市都是由能源发展起来的城市同时又是自然环境不好的城市，当能源枯竭后人口大量外迁结果就是现在这样了。而重庆和成都能，人口还是在持续的流入，商品的价值的实现最终还是要靠人来实现，简单的说就是人在哪里钱就在哪里。

3细节决定成败。

说到细节这个才是关键，大的方向也许大家都会看那么在投资房地产的时候我们要注重那些细节呢。简单列举不做具体分析:

先来说说住宅的投资要注意那些细节。1地段 2配套 3面积 4户型 5朝向 6楼层 7物业服务 8价格 9开发商实力 10现房还是期房。各个要素不分先后可以综合参考。

關鍵字: 房产 需型 投资