10年以前，城市裡的商品房多以10層、7層左右的四室兩廳大戶型為主，很少有40平方米的一室一廳，而如今城市裡蓋的商品房基本以高層住房為主，30層高度是標準化，逐漸的一些城市開始蓋起了40層、50層的房子，戶型面積也越來越小，以前一套三室一廳至少在100平方米以上，如今三室一廳就只有80平方米左右，為何隨著老百姓對物質生活要求的提高，住房面積還逐漸變小了呢？
有人說主要是隨著我國城鎮化不斷的推進，選擇進城的人口越來越多，其中農村人口往中小城市轉移，而中小城市人口又往一二線大城市湧入，由於城市人口不斷的增長，最後導致的結果是土地資源緊張，房子不夠住，迫不得已之下開發商不能再蓋低樓層大戶型的房子，只能向上增加樓層高度，並且縮小住房面積，以此來化解供需之間的矛盾。
但是有地產大佬出來拆臺，SOHO中國董事長潘石屹在今年前期表示，20年前我國城鎮人均居住面積很低，那個時候房地產市場處在剛需階段，截止到2018年我們的城鎮人均住房面積已經達到39平方米，已達到發達國家水平，簡而言之就是不在是住房稀缺的國家了，房地產市場也基本結束了剛需階段。從這個角度來看，商品房就沒有越蓋越高，越蓋越小的道理了。
是什麼原因導致樓市反向發展呢？其實潘石屹也曾解答過，他說是人們的貪婪！直白來說，10年前大家買房都是為了居住，所以會考慮空間和舒適度。10年後人們買房都是為了投資賺錢，就不會在乎空間和舒適度了。而目前真正需要買房的人群分為兩類：1類是10年前沒有買房的人，現在急著買房；1類是購買力不足的年輕人。
雖然這兩類人群還沒有買房，但樓市早已處於飽和狀態。根據專業人士分析稱，把全國所有的空置房商品房加在一起，都足以能夠容納數億人居住，所以現在窮人搶著買的高層房子，富人卻正在拋棄，他們更多的會選擇底層洋房、別墅或者去生態環境好的地區購買房產居住。
富人為什麼不喜歡高層住房，不是說高層房子視野開闊，採光通風好嗎？其實這些優點對於富人來說不值一提，畢竟高層住房弊端會更多，比如小區容積率太高，每天出行高峰期上下電梯都得考擠，週末休息小區裡又會人多嘈雜。最主要的一點是樓層太高安全隱患就會暴露更多，比如高空拋物、火災、電梯故障等問題。
有開發商直言，30多層樓重建太難。不是因為技術問題，而是重建成本太高，拆舊換新需要成本，另外還有重建成本，這兩大成本加起來開發商的利益在哪裡？我們可以看到目前國內幾乎還沒有拆除30多層商品房重建的例子，最多隻是拆除城中村這樣的房子，但是這裡面是有很大利潤空間的，即使你是10層的民房開發商也願意賠，因為他能在這塊地上蓋起30多層的商品房，論套賣是穩賺不虧。
當然，還有人說幾十年以後城市有新規劃就會拆除老舊住房，或許這樣的想法有些過於天真，其實道理和開發商拆遷拿地類似，過去城市規劃拆遷同樣因為都是幾層樓的民房，拆除簡單，安置成本也低，未來每個城市遍地都是30層以上的小區，別說地方城市沒有資金拆遷重建，就連國家都難以承擔。
值得注意的是，過去幾年國家實施的樓市"棚改計劃"盤活了很多地方城市的房地產市場，也導致一些城市房價的上漲，如今"棚改"已經結束，取而代之的是"舊改計劃"，簡單來說就是不再實施拆老房子賠錢的政策，而是把錢拿來修補老舊住房小區，比如給老小區裝電梯，讓舊房重新煥發活力，延長舊房使用壽命。北大教授朱國鍾研究表示，通過對比大量數據模擬開發商和購房者動態行為，再結合房價、房齡、供求和城市發展等因素來推測，未來國內貧困區或主要集中在高層住宅裡。
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