2009年，经历了2008年的楼市低谷，楼市在慢慢复苏，不管是青岛，济南还是全国其他城市。价格的小火苗在慢慢滋长着，到今年2018年，接近10年。
现在来看，2008年抄底的那波人真的是赚到了，
以青岛为例，崂山尚东区6000+，李沧绿城6000+(在李沧还算价格中高端了)，
现如今，尚东区平均32000+，绿城理想之城27000+(实际成交数据可能更高)。
来看一组直观的数字比对，
青岛2009年房价，到年底整体达到11000/平左右。
再来看几个不同区域的楼盘价格，基本以性价比项目居多，
部分项目在当时热度还是可以的，而且不少项目现在已经成为区域的代表项目。
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大致来看，当初的市南区，虽然有沿线一线等资源做标的，但不少项目的开发节点还未正式确立。所以在09年的青岛房产市场上，活跃的项目均价基本在9000—14000元/平左右，以银川西路、山东路沿线项目居多。比如中海银海一号、优山美地、中央国际等等。
市北区在2009年的时候还没有合并老四方，从传统意义上来看，住宅在售项目不算特别多。山东路家乐福附近的花好月圆算作一个，虽然打出了7字头开盘的噱头，但实际成交价格，基本在8500—9000元/平左右。
老四方在09年确实不够繁华，包括到现在，除了个别版块。不管是新都心还是水清沟片区，哪怕有保利、万科等大鳄入住，那时候的老四方，置业最大的诱惑力，应该是价格和相对近的距离碾压了一切。
保利百合花园在09年价格较之08年虽小有增长，但是基本也是在5500元/平的价格，和李沧的畅销项目伟东幸福之城基本持平。万科金色城品坐落在还没有拓宽的重庆南路，略显孤单，整体均价在8000元/平左右。
2009年的崂山区新盘数量也不算多，几乎位于市北、李沧、崂山三区接壤的城建竹韵山色，一期房源在6500元/平左右。
城阳区09年的房价，4字头、5字头的项目并不算少，包括当初万科首进青岛的魅力之城项目。诸如都霖美景之类的，不少房源单价都是在4000元/平左右的。
当然，2009年青岛的楼市成交和房企揽金是欢欣鼓舞的，2009年青岛商品房销售金额前十名共计108.14亿，领跑的前五位分别是中海、上实、万科、万达、保利。中海年度揽金20亿，成为当之无愧的大赢家。
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青岛楼市的提振，貌似可以正式从2009年开始追溯了。
举几个现在看来很热的项目：
万科生态城一期首开，2012年，不到七千起价，且小户型占比多少，宣传是明码标示的。开盘那天，国信体育场聚集了近5000名购房者。那时候的小户型是深受刚需青睐的，远比现如今抢手——因为那时候还没有放开二胎政策。
万达维多利亚湾2015年开盘，首批房源5000+/平的房源不算少，那个时候，项目貌似还是万达海上华府的案名。
现如今名声大噪的中欧国际城，2015年的春天，单价5、6千的房源比比皆是。总价40万的住宅房源，找个买家，真真挺难的。
滞销的项目不算少。曾经有一段时间，电话每天会接到N+1家售楼处来电，求客户，去看房，有折扣，有补贴，甚至还有专车接送看房。当然，中间这些年，一些畅销项目，一房难求的局面仍会上演，只不过不像今天这般，“茶水费”、高首付到如此普遍。
如下图，现在已经跻身价格“新贵”的李沧世园板块，2016年3月份，单价8、9千的毛坯房信手拈来，比如新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等等。九水路的北京城建龙樾湾整体10000+/平的均价，在那个时候倒是显得略高。
2016年夏，万科未来城千余套房源首次入市，精装均价12500/平左右。关于地块的前身，虽然很多人有疙瘩，但并不影响清盘。
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2016年下半年至今的事情，我们一定是记忆犹新的，交织在买房过程中的各种纠结，各种小确幸，各种懊恼……
买房上车的人在庆幸，享受了房子一年价值翻番的快感；一直在犹豫、错过机会的人，捶胸顿足。因为现在，不管是刚需还是刚改，倘若资金不是足够自信，那真是难于上青天。
更是因为，在青岛的各大热门售楼处，随时随地就会有一大波可以全款的客户来跟你抢夺买房机会。
2016年4月份李沧各区域房价表
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来看刚结束的2018年3月份，青岛各区域的最新房价。
最新数据上，青岛新房房价：17915元/平米，7.9%↑；二手房房价：20710元/平米，1.9%↑。
虽然这个无法真实还原青岛当下的房价，但较之单纯的网签数据，这个数据相对会还具有一定参考性。
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伴随3月下旬高新区、西海岸新区陆续开展的楼市整治活动，从“茶水费”、捆绑销售等违规行为开始，督察整顿楼市。
可就在刚刚结束的清明小长假，一些原本该有的热度，似乎更有过之而不及。
4月7日，西海岸辛安某盘样板开放现场，人山人海，据官方对外说辞是5000多人到访。案场的接待，自然不能是宾至如归般的贴心，看看就可以了，后期等通知，无暇多管多问。
而价格从之前对外比照周边房价的参考预计在一万四五，到现如今有可能一万七八每平的单价…不排除会有开发企业的营销策略：提高预期，然后稍微低开，让大家“心满意足”的买到房。
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结语：来看青岛10年的房价轨迹，上扬是肯定的，即使大家一直吐槽工资的涨幅一直赶不上房价的增速。但不少购房者已经毅然决绝，准备找准一切机会上车，不管是曲线救国，还是一步到位。
对于刚需来讲，新房也好，二手房也罢，找准适合自己的，看好拿下，应该是快速解决纠结、折磨看房历程最有效的方法了。
而对于投资客来讲，不盲从，不跟风，看准再出手。毕竟可以少了后续很多类似维权之类的纠纷。
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