供應
1月新房供應速度明顯放緩，全市僅3個新房項目獲得預售許可證，共批售1763套/12.27萬㎡，獲批套數較去年12月下降89.1%。其中龍崗大運片區的頤安都會中央花園和坪山的中海萬錦熙岸華庭2個項目含住宅產品，共獲批842套/7.6萬㎡住宅，住宅獲批套數較去年12月下降89.4%。
需求
01全市
1月全市共網籤2813套一手住宅，環比下降42.1%，同比上升12.6%；總成交面積約28.53萬㎡。全市一手住宅的成交均價為56208元/㎡，環比上漲0.7%，同比上漲3.9%。此外，1月底新房庫存量降至265.94萬㎡，較去年12月末下降12.2%，按照過去12個月的成交量推算，去化週期降至8.5個月。
圖2：深圳新建商品住宅成交量價走勢及去化週期(單位：千套、萬元/㎡；月)
02區域
從各區新房市場的成交表現來看，深汕合作區和大鵬新區成交量雙雙上升，其餘區域成交量全部下降。其中深汕合作區在振業時代花園和輝煌1號項目的網簽下，共成交261套一手住宅，環比大幅上升5.9倍；全區一手住宅的成交均價為11148元/㎡，環比上漲3.3%。此外，大鵬新區成交70套一手住宅，環比上升4.5%。
從成交量排名來看，位居全市前三位的區域依次為龍崗、寶安和光明，分別成交827套、510套和380套，分別環比下降50.0%、9.6%和71.7%。
（注：量、價分別表示各區1月成交套數、均價，“+”表示環比上漲、“-”表示環比下跌）
數據來源：美聯物業全國研究中心、深圳市住建局
從各區新建商品住宅去化週期來看，由於羅湖成交速度較低，導致去化壓力巨大。此外，龍崗（含坪山、大鵬）和南山兩區的去化週期仍超過或接近10個月。
本月新房成交TOP10中，光明的綠地新都會以254套/2.7萬㎡的成交量躍居全市榜首。從區域分佈來看，原關內地區僅2個項目入榜，分別為南山蛇口片區的招商領璽和鹽田鹽田港片區的佳兆業鹽田城市廣場三期。此外，光明、龍崗和深汕合作區各2個項目、寶安和龍華各1個項目。
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