從月度成交量來看，全年呈現波浪形走勢。經過2月春節期間成交低迷期，3月成交量同比翻番，接近 6000套，此後10個月成交量一直維持在6000以上。總體來看， 4-7月成交量最為集中、穩定，佔全年總成交量的 41%，其中4月成交量達到年內峰值，突破 10000套。7月後，成交量開始波動，"金九銀十"成交相對低迷，成交量僅佔全年的16.7%。進入年末，房企開始密集加快供應節奏，僅12月就有有30個左右樓盤開盤加推， 市場競爭加劇促銷力度加大，刺激釋放部分需求，使得成交量有所上升，12月成交量達到 7820套。

從月度成交均價來看，全年呈現穩中略升的趨勢。1-5月，各月成交均價在 21144元/㎡-22365元/㎡之間波動，振幅 1221元/㎡.到了6月，成交均價突然跌至2萬以下，達到全年最低峰值16302元/㎡，這跟5月蘇州出臺樓市調控政策有關。然而6月過後，成交均價又大幅度上升，達到23938元/㎡，為此，蘇州不得不出臺第二波調控政策，抑制房價過快上漲。因此8-12月，成交均價相對穩定，波動較小。前文提到，進入年末各大樓盤密集上市，如中海上華琚、龍湖首開湖西星辰、中海上賢府、融悅灣花園、吳越熙華雅苑、保利月映庭等，多分佈在高新區、園區、吳江等價值高地，因此11月成交均價有所拔高，再次突破23000元/㎡，至12月又相對回落，說明

吳江區、吳中區為成交主力軍

佔市區總量56%

從成交量來看，2019年吳江區以成交 30857套居六區之首，同比增幅26.46%，原因在於近年來吳江區吸引了大批剛需購房者置業。吳中區成交17184套，同比下跌24.24%，

置業熱度有所降低，但依然位列全市成交套數排名第二。緊隨其後的是高新區，全年成交 12544套，同比上浮75.51%；位列第三，是置業熱度上升最多的區域，這與近年來高新區大量供地、大批新項目接連上市有著密切關係。相城區成交11953套，同比上浮8.85%，位列第四。工業園區成交4692套，同比上浮6.52%，位列第五。成交量最低的是姑蘇區，為 7832套，由於區內可供地量少，在售項目不多且均價偏高，成交量受制約，但同比仍是增幅較大的區域，上漲幅度為71.23%。

樓盤成交TOP10

2019年（1-11月）蘇州市區樓盤成交金額/面積/套數TOP10

2019年1-11月蘇州市區樓盤成交面積與套數排行榜中，排名前五的分別是姑蘇裕沁庭（ 20.60萬方/1789套）、華潤萬象府（18.09萬方/1750套）、蔚藍四季花園（15.93萬方/1748套）、禹洲嘉譽山（ 15.29萬方/1535套）、碧桂園三千邑（ 15.13萬方/1493套），其中華潤萬象府和三千邑均位於吳江區，都已經清盤。

2019年前11月蘇州市區樓盤成交金額排行榜中，排名前五位的是姑蘇裕沁庭（ 48.96億元）、科技城金茂府（ 45.98億元）、仁恆公園世紀（35.20億元）、世茂銅雀臺（ 32.64億元）、半島印象（ 31.68億元），涉及姑蘇、高新、吳中、相城、吳江五大區域。

總結與展望

縱觀2019年，蘇州乃至全國依然調控從嚴，"房住不炒"政策主基調將樓市特有的季節性波動抹平，"金九銀十"盛況不再，在調控和市場的雙重作用下，房企現金流承壓，年末不得不加速推盤、降價促銷，以期以價換量，造成年尾成交量價抬頭。綜合來看， 2019年蘇州房地產市場總體運行平穩，土地市場更為理性、謹慎，整體房價趨於平穩。2020年，蘇州土地市場大概率上將會延續2019年下半年"冷靜"的主態勢。土地市場將持續分化，理性將是房企拿地的"主表情"，底價成交、熱門區域的優質地塊"現房前一手"成交依然是常態化。整體來說，熱度猶存而不失理性。

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