壹
馬克思說過，
實踐是檢驗真理的唯一標準。回顧2019年，每個區都有熱門盤，無論是話題度還是成交額，都保持偏高水平。討論的熱度持續了一整年，其實排名早已初露端倪。
1-11月的數據顯示，成交量最高的盤分別是：
河東區的路勁太陽城，2萬6的單價，與其他盤拉開了不小的距離，靠價格取勝；
南開區的融創南開宸院，是目前南開區最便宜的新房了；
紅橋區的泰達城河與海，單價3萬1就可以買海河沿岸，躋身坐擁河景房的行列，還要什麼自行車，靠的是景觀；
和平區的和平翰林公館，中心小學學片，出門就是商場，靠的是位置和學區；
而這兩個項目靠的的是高性價比：
一個是大家閨秀，河西區的仁恆公園世紀，新梅江+仁恆品牌+精裝修；
一個是小家碧玉，河北區的天房中山路，地鐵+公園+商業。
其中天房中山路這個盤，有點意思，2018年的河北區成交NO.1也是它。連續兩年登頂，這在市區可不常見。
官方數據統計，中山路在2019年共成交了199套。
2019年天津樓市價格戰很激烈，比如團泊東房價竟然降了30%，市區也有降的，像天房天泰從33000元/平米降到了29000元/平米，中鐵建花語津郡推出了25000元/平米的特價房源......
但天房中山路沒打過價格戰，項目2017年首開，33000元/平米的價格到現在就沒變過。
要知道，2017年是房價的頂點，2019年大部分時間河北區均處於成交均價下降趨勢，在此形勢下，還能保持兩年成交第一，真香。
貳
縱觀河北區，房價三個梯度，階梯式價格非常明顯。
海河沿岸，價格高，已經跳脫版塊價格，如首創天閱海河4萬/平米，中冶德賢華府4萬3/平米。
泛外環區域靠近北辰，價格在2-3萬/平米，如天房天泰2萬9/平米、天房北寧公元2萬8/平米。靠近外環的邊緣地區，扛不住3萬/平米的價格。
中央腹地是河北區比較核心的位置，配套成熟，價格在30000元/平米出頭，如天房中山路33000元/平米，中鐵建國際城34000元/平米，西派國印38000元/平米。
而河北區二手房均價在24000元/平米，次新房不多，大多是老房子，想要在河北區改善的人群，大多還是會選擇新房。
叄
為什麼不降價還能賣的好？
1、天房中山路身處河北區中央腹地，是河北區最繁華的地方，也是河北區生活氛圍最濃厚的地方，周邊小區林立，已經形成商圈了。
比如周邊醫院有天津中醫藥大學第二附屬醫院(真理道)、兒童病院、永昌醫院、津安醫院、建昌醫院；
教育方面，周邊有十四中學、紅光中學、昆一小學、寧園小學、扶輪幼兒園、天津市第二幼兒師範學校、七十八中學，上學方便；
環境方面，小區的東南側500米是北寧公園，走路就可以到，平常遛個彎，跳個舞都不錯，是休閒好去處。
2、天房中山路臨近6號線北寧公園站，C口出來過馬路即到，妥妥的地鐵上蓋。 公交站有北站體育場站（297米）、天津服裝城站（245米）、建昌道站（215米），交通四通八達。加上其配置了自主商業，吃喝玩樂購一站式解決。住宅+自主商業的路子，去哪都方便，想逛什麼都有，住著舒坦。
環內+公園+地鐵的配置，對於居住來說，足夠了。
肆
天房中山路社區由18棟高層住宅，2棟超高層、一個商業廣場組成。
目前高層1、5、10號樓在售，31層到頂，兩梯四戶，戶型為89、92平米2居和136、139平米3居，均價33000元/平米，預計2021年10月底交房。項目引入萬科物業，高層物業費3.51元/平米/月。
戶型設計比較實用，注重南北通透。
90平米大兩室戶型
客廳餐廳連成【一】字，視野開闊，生活便捷度高。明衛設計減少細菌滋生，兩個臥室均帶飄窗採光好。
唯獨房型動線有些冗雜，開放式廚房不適合煎炒烹炸。
139平米大三室戶型
戶型通透寬敞，整體全明。客廳4米大開間帶飄窗，採光好。主臥帶獨立衛生間以及陽臺，保證私密性。
作為河北區的NO.1，天房中山路也許沒有最好的地段，但是靠近地鐵、周邊也有景觀。TA不是第一眼驚豔的房源，卻是可以細細品味的。不同於聚光燈下的大美女，看著漂亮，實際上可能脾氣不小；如同鄰家小妹一樣，適合結婚，平平淡淡過日子。
對於想入住市中心的購房者而言是個不錯的機會。
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