你關心的疫情下的重慶樓市，終於有了新消息。
逐漸開始回暖了。
01
2020年2月17日，北碚區成交了一塊地。
說實話，這塊地並不顯眼，在北碚區、地塊也不大、許多人甚至不知道恆泰這個開發商。
但是，重點並不是這些。
而是這塊地的起拍樓面價4933/平米，成交樓面價5877元/平米，溢價率19%。
我們不妨再看一下，根據銘騰機構統計的18-19年土地溢價率數據：
眾所周知，2019下半年受融資收緊及二級市場環境影響，企業開始謹慎拿地，尤其是中小開發商，溢價率也隨之急速下滑，如上圖。
還記嗎，由恆大競得的2020年公開成交的第一塊居住用地溢價率是0，時間是2020年1月14日。
我們也知道，土地市場是商品房市場的上游，從某種程度上開發商拿地的積極性、成交樓面價、溢價率都可以視為樓市的“晴雨表”。
1）中小開發商竟然還願意拿地。
2）居住用地的土地溢價率開始回升。
這算是疫情中給我們的一點小小的驚喜吧。
再看看北京最近的土地市場：
昨天，綠地與煙臺市政府簽署戰略合作框架協議。雙方擬就煙臺高鐵南站城際空間站、芝罘幸福新城地標、牟平區會展中心等三大項目開展合作，建設用地合計約4100畝，總投資合計約400億元。
總之，仍然呈現兩個特徵:
1) 無論大小開發商都還在重金拿地。
2）土地溢價率有回暖的趨勢。
疫情下，開發商對樓市仍然有信心，並且也必須有信心；而有些地方政府或許也會逐漸在土拍這一塊“放寬鬆”一些。
02
同時，關於重慶樓市的判斷，去年我寫了非常多文章去關注和分析“容積率”。
第一篇：重慶未來已無剛需
第二篇：你買得起的房越來越貴
第三篇：2020重慶新房會越來越貴
總的來說，2019年重慶的土地市場呈現了一個明顯的特徵：整體容積率下降。
也就意味著：未來市場上的剛需新房會越來越少、改善新房會越來越多；塔樓逐漸退出新房市場，板樓成為主流；最後新房要麼單價高，要麼總價高。
然後，我在去年年底的跨年演講會上預測2020可能仍然會是這個趨勢。
原因很簡單：提升重慶的居住品質。
同時，2020年重慶推出的幾塊地容積率是這樣的：
1）恆泰已經拿下的地容積率1.5。
2）2月19日公告的2宗商住類用地：魚嘴組團土地面積為73畝，容積率1.5，可建體量7.29萬方，公告樓面價4020元/㎡；水土組團土地面積為87畝，容積率1.4，可建體量8.09萬方，公告樓面價4750元/㎡。
容積率依然延續了2019年的市場趨勢。
那麼如果持續這樣，也就意味著：未來市場上的剛需新房會越來越少、改善新房會越來越多；最後新房要麼單價高，要麼總價高。
這個結論不會因為疫情而改變。
這是目前我們能看到的第二個2020年重慶樓市的小趨勢。
03
你或許注意到了，最近老沙區組團旭輝+華宇競得了一塊土地，成交樓面價僅有5737元/平米，是金沙玖悅的二期地塊，而金沙玖悅第一次拿地的價格高達7600元/平米。
是不是降價了？
土拍涼了？
重慶樓市要涼？
其實並不是，據我瞭解這塊地有其特殊性：地塊特別小、建設條件受限，只能修一棟樓······
嗯。
而且動腦子想一想，距離三峽廣場就一兩公里的地怎麼可能就5000元？上文中恆泰拍的北碚的地都比這個更貴；同時在城市如此核心的地方容積率3.3是正常的。
所以，遇到事不要慌，不要只看表面的數據，還要分析背後更深層次的原因。
重慶的土地市場並沒有涼。
而且貌似逐漸開始回暖了···
如果你今年要在重慶買房，可以開始看房了，出不了門就先從線上瞭解起來。
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