這一兩年來，諮詢買房的都有一個特點，那就是除了問哪裡的房子適合自己之外，肯定要加上一句：你說我買的這房子，未來能漲到多少錢？
其實前幾年（2014/2015/2016之前）買房的人很少會問這個問題，因為大部分人買房是自住或者說是改善居多，80%的人沒有投資意識，買了這個房子肯定不虧錢就好，略微漲一點兒，心理上就能平衡。
濟南的房價這一二十年也是相對緩漲的，沒有過極度暴漲的經歷。
暴漲點燃購房者投機投資意識
但是2016年之後，這一波房價上漲讓全國老百姓對房價刷新了三觀——原來房子還是可以炒的，當然濟南老百姓也在其中。
還有以歐神為首的幾個大v，教會了大家用槓桿去買房賺錢。當然，這一撥兒的樓市調控放鬆，貨幣大放水是主因，如果沒有這個放水，就沒有用槓桿炒房的機會，這些大v也不可能有機會言傳身教老百姓去這樣炒房。
有政策大環境，還有大V言傳身教，另外再加上信息時代的助推，一切都變得自然了。
所有購房人在這一波房價上漲期，投機、投資意識被點燃放大，貪婪慾望一旦有了，很難熄滅。
眼界開闊且意識早的購房者先知先覺，早買房在山底就開始儲備，不限購不限貸，怎麼買都是賺的，賺到了錢；
意識稍晚的購房者，看到別人買一段時間才介入，房價到了山腰，於是這波人基本也止步在了山腰；
後知後覺，意識滯後的購房者，買入的時候房價早就階段性見頂，自然就留在了山頂。
不要帶著炒房想法去購房
然而炒房、炒鞋、炒幣、炒股……這些無非都帶著投機思維在買賣，總想著自己低買高賣，總有接盤的人，但是你沒想過或許自己就是那個接盤的人？
舉個例子，各大新聞報道無數次報道過山東銀灘的海景房，但是依然每年還有很多人前仆後繼的去做接盤俠。想想這個你就會明白，居住不方便的房子，很難再有接盤俠，你很可能是那個開發商的接盤俠。房子住的舒適、便利是根本，如果你買房總是看不清現實，只相信開發商、顧問給你畫的大餅，那麼大多都會落空。
所以千萬不要帶著炒房意識去買房，如果你思想簡單一點，從自身住的角度去比較、衡量，你不可能變成接盤俠，你也不會站上山頂。
買適合自己居住的房子
未來的房產交易一二線城市會相對比較頻繁，而經濟落後的三四線往後的城市房產大多回歸居住屬性，易買、難賣。想清楚這一點，你就應該對未來的置業計劃有個大體規劃了。
1、遠離大城市、城市邊際之外的房產不要買，像大濟南這樣的城市肯定要先吸引周邊人來濟南置業，等濟南發展好了才會“反哺”周邊， 什麼時候反哺周邊現在看不到。
2、同一個區域房價應該差距不大，如果差距大，這個樓盤要麼有過人之處，要麼就是忽悠。簡單的一個例子：周邊大部分都12000，就有一兩個15000的，這幾個貴的樓盤，品牌、產品、物業、配套等真的可以溢價3000元嗎?真好那可以買單，但是所有的都停留在宣傳階段，以往開發樓盤口碑也一般，那這就有大水分。同理你可以比較任何區域，你想買貴的，那是你想為情懷買單，怨不得別人啊！
3、樓市有頂，必然有底，樓市下行期，你要綜合整個城市去看片區的底、具體樓盤的底。房子是有固定的成本的，這個成本指的最基礎的成本，就好像現在我們再也買不到5毛錢的茶葉蛋一樣，我們也很難在濟南買到5000元的房子。你跳出濟南，去比較濟南的房價，你再站在整個濟南的角度去比較各片區的房價，只要你不偏執，你就能看八九不離十，房價何時算底價了。
幾樓小結：買房站在自用的角度去考慮，拒絕炒房心理，這樣你會避開很多坑。
對於剛需，我還是堅持前兩天觀點，部分樓盤價格到底了可以買了，年底促銷完畢，估計價格會略漲一點；對於部分想買房保值者，如果打算長期持有有些樓盤可以介入，如果考慮資金成本，那就再等等。
房住不炒，迴歸居住舒適、便利的基本屬性，你才能看的清楚。
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