NO.1标杆项目提升板块价值
城市发展各区域一直都有先有后。因为政府的资源有限，一个城市里的各区域不可能全面开花，总是分轻重缓急，先发展哪里、再发展哪里。
但各区域的房价水平居住品质并不全看政府资源，通常还要看区域标杆产品。这也是为何有的地方城市发展红利不断，众多品牌房企相继进驻，眼见着项目开发一个接一个的增多，但是整个板块的区域价值却一直提不上去，发展好几年只能算是个刚需集中营，就是因为缺少标杆的项目和带有升级作用的产品。
NO.2 它的到来意味着区域产品全新升级
有的地产品牌擅长地块价值挖掘，有的地产品牌擅长高端产品营销，有的地产品牌擅长商业运营，但是回归到房子产品本身来看，哪个地产品牌是擅长做产品的呢？答案一定是融创。
据悉，由克而瑞研究中心举办的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜单中。融创中国凭借行业领先的产品品质和综合全面的产品实力位列榜首。并且旗下“上海桃花源”、壹号院系及府系分别斩获2019年“中国住宅十大作品”、“顶级豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。
▲克而瑞榜单 图源克而瑞官网
融创产品力的发展，经过前期的积累、中期的升级，到今天已成功打造多条具备行业影响力的产品线，成为业内标杆。所以它的到来往往意味着这个区域的住宅产品将有一轮全新升级。
在12月18日，融创华中45.6亿拿下经开6宗地块，在武汉储备用地持续加仓，充分展现出融创华中深耕这座城市的决心和魄力。
预计有两个武汉地产和融创华中携手合作的项目即将于12月29日（本周日）首开面市，一个是位于新洲的武地·融创水韵长洲，另一个则是位于五里界的武地·融创锦上公馆。虽然从地图上看两个项目相隔很远，但是它们也有着很多相同点。
首先，邾城板块和五里界板块整体区位不错，邾城紧邻多个城市，五里界邻近多个片区，区域辐射能力强。
其次，它们都地处带有较强居住功能的宜居新城板块，周边有产业支撑，而且片区城市建设发展快速。
还有，这两个区域都有多个地产品牌开发商关注，但是一直都是刚需集中营的状态呈现，武汉地产和融创华中合作开发的项目无论品牌影响力、品牌实力位列第一梯队，肩负着区域标杆打造，产品升级的使命。
NO.3 武地·融创水韵长洲
01
区位标杆—新城C位 政策+区位 双重优势
随着武汉8+1城市圈的不断融合，在武汉加快产业结构升级，推动科技产业跨越式发展过程中，将形成一个全新的“大武汉”向东发展的趋势。新洲省道、县道纵横交错既能够与光谷、江岸、汉口等武汉核心区域相互连通，又紧邻黄冈、鄂州等城市，处于武汉“8+1都市圈”的核心地带。
▲新洲区位 图源网络
邾城是武汉市新洲区的政治中心，如今邾城新城道路规划六纵三横，花朝大街正在修建，问津大道、文昌大道已经通车，完善的交通路网能够快速接驳武汉主城。
武地·融创水韵长洲就位于邾城新城区的核心位置，距离邾城核心商圈约2公里，乘坐公交约3-4站路，甚至散步即达。因此武地·融创水韵长洲项目，既能近享核心商圈配套，也能享受未来新城规划利好。
今年9月华润首入邾城的新城板块，紧接着12月17日（2019）168号新洲邾城新城板块的住宅地块出让，预示着一个个新盘即将诞生，多品牌抱团共建的宜居家园正逐步形成。
02
配套标杆—成熟和规划同享
交通配套
现如今新城道路规划六纵三横，已经通车的问津大道、文昌大道能够快速接驳通往武汉主城的快速路，项目周边古城大道、花朝大街、城南大道正在施工修建，并且西侧和北侧规划有白鹭大街和民防路，路网建设持续推进。
▲问津新城
▲项目区位图
▲城南大道修建进度实景照
距离项目最近的公交站点为问津大道易大方湾站，站内有z238路公交车可直达邾城客运站。乘坐途经邾城核心商圈的279 路公交车，可抵达地铁21号线站点，前往武汉主城区内。
值得一提的是，地铁21号线即将延伸到邾城，此工程已纳入武汉轨道交通第五轮规划，新洲之心的大门正缓缓打开。
▲图源武汉城市留言板
教育配套
至于现在购房者们最关心的教育配套，也不在话下，武地·融创水韵长洲规划有幼儿园，并且项目北侧的规划里不仅有九年制一贯式幸福学校中小学用地，还规划着天有云教育小镇！
它是华中地区首个教育小镇。预计打造包括基础教学、高等教学、职业教学和国际教学、营地教学在内的教育产业链，计划招生3.6万，导入人口约4万。
▲天有云教育小镇位置示意图
▲教育小镇项目签约仪式现场照 图源网络
目前天有云教育小镇已动工，预计2020年9月开学。
▲天有云教育小镇最新进程实景照
除了规划的教育资源，目前项目附近肉眼可见的教育配套也很多，周边还有华中师范大学附属新洲幼儿园、新洲区实验中学、问津第一小学、余姚小学、邾城向东小学、邾城街章林小学等多个学校，项目周边教育资源优势明显。
生活配套
项目地处新城版图中距离老城最近的位置，也是问津产业新城最核心地带，和人民广场不足一公里。既可享邾城的成熟配套，也可享受问津新区新城规划，躺享区域快速发展红利。
03
社区标杆—规划完善、内外皆景
项目距离举水河约1公里，周边规划有举水河、举水河湿地公园（规划中）、花朝公园（在建中）、体育公园（规划中）、中央公园（规划中）等多个绿地公园。
武地·融创水韵长洲的园林传递出现代主义风格之美，一轴四进归家园仪。精心规划的微地形、阳光草坪，不同材质的设计极致用心的铺装，让园林在干净现代的风格上多了几分仪式感。
这里特别值得一提的是，武地·融创水韵长洲为提升区域人居品质，斥资重磅打造了面积约600平方米的融享象的玛努拉时光乐园，为0-12岁孩子提供全年龄段的游乐需求。
▲儿童乐园效果图
儿童是家庭中的核心群体，武地·融创水韵长洲斥资百万倾情打造这片儿童成长体验空间，就是希望借由“象”的美好寓意，带给孩子们无限欢乐的同时，还能通过空间启发想象力，营造出释放天性探索创造的空间。
▲游乐设施分布图
它不仅仅是为了美观而建的景观雕塑，这些动物雕塑像小管家一样守护着孩子们，孩童可以在“森林之王融享象”，“果壳营地”，“花园の家”之中和小动物雕塑互动玩耍，让孩子们真正的沉浸到故事中去，欢度自己的“FUN时光”。这种下楼即享游乐设施的布局设计即可以释放孩子游乐天性，又让家长省心省力。
04
产品标杆—不同阶段的人居范本
整个项目占地面积约6.14万方，总建筑面积约22.5万方，容积率约2.8，绿地率约30%，由9栋高层和5栋洋房以及部分社区底商组成，总共1626套房源，其中1340套为高层，286套为洋房，住宅总停车位2050个，车位配比约1：1.2。
武地·融创水韵长洲预计12月29日（本周日）即将首开B3号楼小高层毛坯房源。
下面是项目小高层楼栋和A8、A9号楼的户型分布图:
▲户型分布图
B1-B5为一梯两户的11层小高层，其中B1和B5是1个单元，每层4套房，每栋楼44套房源，B2-B4号楼为2个单元，每层楼6套房，每栋楼66套房源。
项目B1-B5洋房楼栋是由建面约105㎡三房，120㎡四房2个面积的4种户型组成。
建面约105㎡3室2厅2卫D户型和E户型，两个户型面积相同户型格局也十分相似，仅餐厅和厨房位置设计略有不同。
它们都位于B1-B5洋房楼栋的中间位置，属于南北通透户型，经典的3开间朝南，将利用率较高的客厅和2间卧室摆在了南面，在这个百平出头的户型里，朝南的客厅连接着一个超宽的双联景观阳台，主卧和次卧各带一个明亮的飘窗，要知道这通常是豪宅的标配样式，如此设计让整体空间舒适敞亮。
入户位置有一个单独的房间，它和其它的静区房间分开，这个单独的房间做储藏间、客房、健身房甚至老人房都很合适。
建面约120-125㎡4室2厅2卫F户型，它是洋房B1-B5号楼的两端头房源。
从户型图上能清楚看出，客餐厅阳台相连对流，南北次卧门对开，也能达到对流通风，主卧还是通透型套房设计，配有独立的卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密生活，户型整体方正，南北对流线通畅，因此通透性非常好。
A8、A9号楼是两梯四户的16层高层楼栋，它是由建面约88㎡-115平三房的2种户型组成。
建面约88-94㎡3室2厅2卫B户型，在高层楼栋的中间位置，属于连廊式南北通透户型。
首先，这款户型是三室两厅一卫的格局，做到了3开间朝南，市面上的同类产品，或是两开间，或者干脆卧室位置达不到南北通透。而此户型客厅带阳台，所有卧室带飘窗，就连卫生间都带有一个小飘窗。如此小巧的面积，功能全面、分区合理、户型设计精妙。
朝北的房间距离主卧较近，根据家庭成员的成长需求无论打造成儿童房、书房、或者儿童游戏室都很合理，真正做到了空间的百变随心。
这样的“轻改善”户型，即便是二孩家庭，也能住上很久不用换房子了。
建面约109-115㎡3室2厅2卫A户型，在高层楼栋的两端位置，属于南北通透型户型。
这个位于高层东西端头户型公共空间十分吸睛，入户带有独立门厅，储藏空间非常强大，厨房、餐厅、客厅，再连着阳台，十分通透。
朝南的超宽双联阳台分给了客厅和南向次卧，主卧是双面采光的套房设计，配有独立的卫生间，保证了主人的私密生活。
三面采光的边套，家里的每个角落都是通透明亮的，令人心情愉悦。对产品的精雕细琢，一直都是融创的“习惯”，打造一个住的舒服的房子，远比一个面积大的房更加重要。高层紧凑小户型、舒适洋房、改善大户型尽有，可满足不同的用户居住需求。武地·融创水韵长洲在品质、社区、物业管理等方面都是区域众多项目中的翘楚。
NO.4 武地·融创锦上公馆
再看融创另一个本周日首开项目—武地·融创锦上公馆
01
区位标杆—大光谷不限购风口区域
武汉十年来涨幅最快的区域，若光谷说自己是第二，怕是没哪个区域会说自己是第一。如今，光谷已成为武汉创新平台和新兴产业的核心集聚地，创新实力仅次于北京中关村和上海张江，快速发展的光谷被武汉人戏称为“宇宙中心”。
成功打造光电子、汽车两大万亿产业集群后，武汉的下一个万亿产业集群瞄准了大健康产业。今年4月光谷南大健康产业园首次亮相，分为郑店、庙山、五里界三个产业发展区，它承接放大光谷生物城产业溢出效应，聚焦生物医药和医疗器械的规模制造，力争实现年税收100亿元、年产值1000亿元、每年吸纳1万人就业。通过大健康产业主动脉，与光谷区域产业协同、特色分工，促进武汉市区域发展更平衡，实现高质量发展。
随着光谷中心土地日益减少，房价节节攀升，连周边的区域价格都扶摇直上。花山地价破万、光谷东毛坯均价持续走高，毛坯房价格已在1.8万以上。于是地处光谷辐射区内，拥有产业加持和房价洼地五里界成为新一轮风口。
▲江夏区大健康产业园位置 图源网络
美国人乔尔科特金的一句名言这样说道：“哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住”，环顾五里界的环境，满眼绿色，五里界花博园、藏龙岛国家级湿地公园、薰衣草风情园、青龙山国家森林公园、龙泉山生态公园、谭鑫培公园等六大主题公园镶嵌其中，足以让中产者们两眼放光。
▲五里界6大公园 图源网络
五里界是由政府斥重资打造的大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”，生态环境优势明显，并且不限购。
02
宜居标杆—配套完善 利好持续兑现
五里界道路纵横交错通达性好，和多个商圈接壤，到光谷天地商圈、纸坊商圈、藏龙岛商圈都挺方便。
五里界片区的社区集中在锦绣大道沿线，交房时间集中，未来区域人口增长迅速，目前有地铁、公园、学校等多项规划。
交通配套
距离项目约200米处就是界兴路锦绣大道站，站内有927路公交，可直达7号线地铁纸坊大街站，7号线可换乘已通车的1、2、3、4、6、8号线，能快速通达武汉三镇核心商圈。
▲地铁7号线站点实景照
规划中的9号线将连接青山和五里界，待9号线通车后将拉近与武昌的距离，届时20分钟到达光谷广场，30分钟到达徐东等地，区域交通也将进一步升级。
▲地铁9号线规划 图源网络
自驾方面，从门前的锦绣大道至五里界路可连接庙山大道再到江夏大道、再上民族大道可达光谷核心商圈。或者从五里界路至文化大道再到珞狮路可达南湖以及武昌核心商圈。
此外，沿着门前的锦绣大道和梁子湖大道约3公里可抵达四环线，待武汉南四环正式通车之后就可以快速到达汉口、汉阳。
教育配套
项目自身规划一所幼儿园，周边1公里内有五里界小学、五里界中学。未来还将在五里界锦绣大道新中学旁规划建设第二小学。可以说从幼儿园至中学全部都位于步行可达的范围内。
据悉，五里界中学是江夏区教育局直属的公办初级中学，也是武汉市重点教育布局规划的初级中学，占地面积约90.85亩，设计办学规模为36个班，位于目前五里界片区多个在售楼盘之间，成为未来周边小区重要的教育配套资源，预计2021年秋季交付使用，届时将可大幅提升五里界地区初中教育的综合办学水平。
▲五里界中学效果图 图源网络
五里界街道现已规划并选址第二小学用地，位于五里界锦绣大道新中学旁，占地面积约50亩，现已完成征地。
商业医疗
项目自身规划有社区底商配套，能够满足业主日常生活购物需求。项目往西6 公里左右，可到达纸坊商圈，纸坊老城商圈拥有成熟的商业和医疗配套。
▲项目区位示意图
商业配套有纸坊中百广场、万豪世纪天街沃尔玛、九全嘉国际广场大润发；往北6.5公里左右，可到达庙山奥特莱斯等。
医疗配套有江夏区第一人民医院、武汉大学人民医院东院、江夏区中医医院、武汉市江夏区妇幼保健院等。
产业配套
武汉市政府常务会审议通过《武汉市大健康产业发展规划（2019-2035年）(送审稿)》，拟打造光谷南大健康产业园，总规划面积98.1平方公里，预计到2030年打造生物医药、医疗器械、健康养老1000亿级产业集群，实现江夏GDP的千亿城区目标任务。项目所在的五里界片区根据规划将成为光谷南大健康产业园中三个产业发展区之一。
▲产业布局 图源网络
今年4月，泰康集团、九州通医药、中国生物等10家大健康产业企业相继入驻江夏，其中，世界500强企业两家，总投资达529亿元。武汉光谷南大健康产业园建设全面启动。10月29日，光谷南大健康产业园开工奠基，转入建设阶段。
产业聚集对于人口的吸附力是毋庸置疑的，同时还将带动区域经济进入新一轮增长。
▲光谷南大健康产业园项目签约仪式 图源网络
11月22日，在2019年华创会大健康产业助推乡村振兴论坛上，中美国际大健康产业园、青龙山康养中心、江夏曼城康旅奥园、半岛飞花生态谷等4个项目落户光谷南，签约金额约40亿元。其中中美国际大健康产业园距离项目一公里左右。
03
人居标杆—社区升级之作享舒适健康生活
五里界住宅项目不少，但是武地·融创锦上公馆却是片区内唯一拥有在售洋房产品的社区。
武地·融创锦上公馆整个小区由5栋18层高层，1栋17层高层，3栋11层小高层，2栋8层洋房和2栋6层洋房组成，根据楼层不同，南低北高错落有致。
▲武地·融创锦上公馆（效果图仅供参考）
70米林荫景观轴和100米礼仪归家主轴是两条交错的超宽轴线，如此设计使得社区内的建筑之间楼间距更加宽阔，这也为园林的发挥提供了空间，各种绿植密布的景观轴、儿童活动场地、休闲步道、邻里休闲空间环形跑道都尽情铺展在建筑之间，从沙盘图看社区设计美而且实用、舒适。
▲沙盘实景图
04
产品标杆—低公摊、高得房率，毛坯首开
整个小区都是18层以下的洋房+小洋楼组成，从舒适度而言，在整个片区内首屈一指。从沙盘中还能看出，武地·融创锦上公馆的楼栋交错分布。不但可以保证每一户的观景效果，而且还保证了每个房间的日照采光。
▲沙盘实景图
据最新消息，武地·融创锦上公馆预计12月29日（本周日）首开1号楼和10号楼毛坯房源。
武地·融创锦上公馆项目每一栋采光和舒适度都很不错，洋房、小高层、高层都是独立组团，比如洋房的出口处方向都和小高层有所不同，因此私密性、专享性更强。
通常楼盘建筑层数越多，电梯数量就会相应增加，并且户数越多需要的垂直交通面积就越大，而这些面积都是会算到公摊里面的。武地·融创锦上公馆南侧为洋房，北侧是小高层和高层建筑，低楼层占比高所以公摊较小。
武地·融创锦上公馆户型图如下所示 ：
A户型为建面约111平3室2厅2卫房源，在高层楼栋的两端位置。拥有南北对流的双阳台，主卧为通透型套间，各卧室都带有通风与观景兼具的飘窗，让每个家庭成员都能拥有自己的“窗外风景”。
B户型为建面约102平3室2厅1卫房源，在高层楼栋的中间位置，通过连廊可实现南北通透。
C户型为建面约125平3室2厅2卫房源，属于小高层和洋房户型。三开间朝南的南北通透型房源，主卧是带有衣帽间的套间，而且主卧衣帽间位置可以根据业主需求进行灵活多变的空间改造。
作为紧邻光谷的不限购区域，五里界的居住投资价值日益突显。放眼其它不限购区域，价格普遍都在万元以上。就连鄂州葛店的房价都在11000元/平上下，环线位置更好的五里界，房价优势显而易见。
NO.5 购买建议
①区域机遇—新洲、江夏两区域周边都拥有朝阳产业园，区域发展潜力巨大，并且融创带着提升产品力使命而来，区域价值提升即将进入快速通道。
②首开机遇—首次开盘意味着价格低、优惠多，随着地块开发，配套逐渐兑现，价格提升趋势明显。
③合作机遇—武汉地产拥有丰富优质的城市储备用地，融创和武汉地产合作项目在位置、规划、品质等多方面拥有两个品牌赋予的叠加优势。
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