核心提示:2019年畫上句號,盤點2019年青島房產經紀人關注樓盤,看看青島2019新房市場。
2019年全國樓市一直在“房住不炒”、“穩字當先”的大環境下平穩發展,青島樓市從房價、成交量上也可以看出在逐漸恢復平穩,但卻“平穩而不平靜”——青島將住房補貼對象首次擴大到本科生、公積金明確對二套房實行“認房又認貸”、高新區以及西海岸要求以交付標準制作樣板間、青島取消公積金申貸間隔限制、4年來房貸基準利率首次下調……等等各類政策陸續出臺。
無論是市場環境還是政策嚮導,都逐漸從賣方市場迴歸到買方市場,但多數購房者開始不知該何時下手,今天打聽打聽朋友,明天詢問詢問親戚。其實對於青島樓市這一年,各行各業都有自己的見解和看法,但有一個行業常年在市場一線,他們的看法與選擇希望可以給廣大購房者一個參考,他們就是房產經紀人。
根據青島新聞網房產經紀人線上訪問量以及線下帶訪量數據綜合統計
西海岸新區 地大人廣:滿足各類購房群體
新區在各區房產市場中,不論貨量還是成交量一直都是名列前茅的區域,整體成交量佔全市成交量40%左右。2019年,上榜百強城區、自貿區掛牌、海洋活力區開工……眾多的變化使西海岸樓市仍然備受購房者關注。
全年市場總體趨於平穩,年底12月份相對冷清,第三季度市場成交較好,開盤項目多、優惠大。據 青島樓市購買力大數據 統計, 綠地青島城際空間站、金地自在城、海爾產城創衡山學府等都是經紀圈和購房者關注的的項目,開盤幾乎售罄。第四季度開始放緩。市場潛在購房客戶較多,但是大多都在觀望。
西海岸新區因為佔地面積廣闊,不同預算投資客可以有不同選擇,從西客站到靈山灣到金沙灘,都有可以根據需求而匹配的項目,熱點地區配套和前景都是經紀行業比較關注的方面。
城陽區理性迴歸:鷸蚌相爭,漁翁得利
作為主城區的“鄰居”,城陽區是購房客戶除市區外的第一選擇。在經歷了2017年火熱上漲、2018年的理性迴歸後,2019年年開始趨於平穩。上半年城 陽東白雲山片區火熱,同時在售十多個項目,相對開發商競爭壓力也增加。在各大巨頭的競爭下,相繼推出了各類工抵房、更名房等,從而導致6月份開始出現了該區域的“降價”風潮。這一場“價格戰”不僅影響了白雲山片區,也牽扯到了城陽的整個樓市。
在整個市場都低迷的情況下, 雙利城央府 項目“逆勢”而上,憑靠學區、商業、地鐵站點等成熟配套、低密小高層優勢,依舊保持了良好的銷量。
根據後臺訪問和帶訪數據顯示,另一個火熱片區為夏莊片區。該區域代表項目 青特地鐵花嶼城 ,以“價格”為王的銷售策略,提高樓盤性價比,穩居該區域銷量第一位。
城陽區不得不提的還有今年的黑馬樓盤: 磊鑫河畔陽光 。低密/洋房/小高層的準現房,及時根據市場現狀調整了備案價格,做到了低首付、首付分期等,深受經紀人和購房者關注。
膠州市不限購、大規劃,以供大於求告終
膠州市的眾多利好規劃,2019年一開年就受到了廣大購房者的關注。新機場、紅島高鐵站、跨海大橋、第二條海底隧道、上合組織經貿區……讓膠州市逐漸與整個青島市形成無縫連接。加上不限購的優勢,市區購房者、 外地購房者都將目光放到了這片區域。但6月份出現分水嶺,成交量和價格開始下滑,市場逐漸恢復理性。
根據購買力大數據顯示,膠州區域較受關注的項目有: 榮盛錦繡外灘(高層可瞰海、近跨海大橋下橋口,青島北站-膠州時間可縮短15分鐘左右)、花樣年碧雲灣、遠洋御城(遠洋口碑品牌、可以接市政供暖的項目,南側緊靠開發區管委會,近青島大學)、協信天驕雲麓(小面積90㎡左右較多,總價低,受購房者青睞,開盤幾乎售罄)。
下半年開始,大部分購房客群幾乎消化完畢,外地、市區客群撐不起剩餘庫存量,加上城陽區部分項目價格逐漸與膠州項目持平,越來越多的客戶關注點逐漸轉移。
即墨區兩極分化凸顯:低總價近學區仍受關注
即墨2017年撤市劃區、2018年M11開通,眾多落地的規劃將即墨樓市推到了風口浪尖上。魯信等開發商房價超2萬,直逼城陽、李滄房價,讓眾多購房者咋舌。
2019年即墨樓市盛極而衰,在年初3-4月份市場尚可,5-12月份市場開始下滑,各大開發商開始啟用各種線下渠道去化庫存。根據新聞網後臺訪問和帶訪數據顯示,雖然大即墨市場下行,但部分有賣點的樓盤銷量並未衰減,逐漸引起經紀行業的關注:一是價格低、性價比高的樓盤——香溪地的95 ㎡精裝套三洋房,即墨青特城87㎡的低總價低首付的套三毛坯房;二是近學區的樓盤——在城西10月份左右海爾產城創翡翠公園和禹洲朗廷府主打即墨的熱度最高的萃英中學學區房。消化了大量的外地和城西區域的客戶。
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