最近，有網友問我關於買房貸款的問題，他原本是打算按揭買房的，但是他家裡人總是勸他全款買房，這樣一來就不用多付利息。不過他本人是不太願意，因為全款的話，手頭上就剩不到一些錢，如果遇到什麼事情就麻煩了，可經不住家裡人的苦勸啊。
為此，我今天就專門請了一位長期在售樓處工作的朋友，她對於按揭買房和全款買房這件事情上，有著一些理解。讓她來告訴我們到底哪種方式買房更加划算呢？記得看完保存和分享哦，以備將來要買房，可以拿出來看。
“全款買房”和“貸款買房”選那個比較划算？
一、全款買房分析。
如果是家庭比較富裕的話，那肯定不用想，直接全款，這樣一來，不用出利息，將來轉手也比較方便。當然，這不是絕對，以上情況只適用於有錢但理財渠道較少的家庭。真正會理財的家庭，對於資金能最大化利用。
為了方便大家理解，我舉個例子給你們聽。
假設你現在有150萬，如果你全款去買了房，那麼你只能得到一套房。
但如果你拿去按揭，首付只需要50萬，剩下的100萬，你可以拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5%的複合年化回報還是不難的。這樣下來，你每年的房貸只需要還13684。
當然，還有另外一種選法，就是剩下的100萬，再去買多兩套，如果遇上限購、限貸的城市，就把家裡人的名額用上。只要房價處於高速上漲期間，每年能漲8%以上的話，基本不虧。以前炒房都是利用這樣撬槓杆的。
二、按揭買房分析。
按揭買房，我一直認為是普通家庭最好的選擇，尤其是年限，越長越好。
為什麼按揭買房好呢？
首先，他能讓你提前買到房子，並且住進去享受，還不用掏空你全部的積蓄，導致你抗風險能力下降。
其次，年限最長可以選擇30年，那麼每個月的月供錢可以減少一些，無疑減輕負擔。
最後，就是利率基本不變，除非降息有一些影響，但變化不大。
舉個例子，假設房子100萬，你現在按揭買房的話，只需要還30萬。剩下的70萬分期30年，按照等額本息，利率4.9%來計算，月供只需要5307.27元，壓力是不是就小很多了。
當然，可能會有人抱怨說，這樣一來的話，利息都快超過本金了，不划算。如果你把時間軸拉長一點，你就明白為什麼划算了。
1989年，一套房子的月供大概是60元，這筆錢放在當初算是鉅款了。但30年過去了，現在的60元，怕是去酒樓吃頓房都不夠。還有，你的工資會漲，收入會增加。1989年可能你一個月只能賺50元，但你現在能賺5000元，翻了多少倍。並且通貨膨脹，使得紙幣加速貶值也是一個因素。
因此，還款越晚，你的債務也就相當輕。那我們為何不最大程度利用時間價值呢？
總結
其實“全款”還是“按揭”，說到底就看大家的實際情況來出發。當然，售樓小姐是建議大家按揭，不過土豪的話，無所謂。但錢不多，工作不穩定的小夥伴可就不能這麼任性了，最好是做按揭選擇，畢竟我們生活中需要用錢的地方太多了。
對於以上售樓小姐的建議，你是否認同，或者有何看法，可以在下方留言。
閱讀更多 房探君 的文章
