熊貓貝貝專欄內容：地產話題第六十期

專欄內容：住宅痛點之噪音和空氣汙染

導讀：

寫這篇文章，我是有情緒的，前段時間，本著分享經驗和好心指導的心態，寫了一篇文章（可以直接點擊下方藍字直接閱讀）：

結果就有一些自以為是的“磚家”留言說我胡扯？（大家可以自行查看留言內容）

我相信說這樣話的人，要麼是房地產行業內沒有道德的無良從業人員，要麼就是網絡噴子。

前者為了掩蓋自己樓盤產品的缺陷，後者就是把網絡當做無法之地。

詆譭別人的同時，暴露的是低下的素質和拒絕面對真相的猥瑣心態。

我再重申一次，寫文章做分享，我是心存善念的。

歡迎各位讀者朋友文明留言交流，拒絕地域黑和無腦噴子。

捱打不還手不是我的風格，如果有爭議和疑問，拿出論據來文明交流，我歡迎。

隨便罵兩句就跑的人，別想著通過打擾和破壞文明交流，來找存在感。

今天就係統的科普一下，關於住宅產品的兩個不得不說的痛點：

噪音和空氣汙染。

噪音和空氣汙染這兩類佔比最大

溫馨提示：

-本文不含任何廣告和引導，請放心閱讀，如有幫助，歡迎收藏。

-置業購房投入數額巨大，切勿聽信一面之詞，謹慎冷靜，理性選擇。

-本文除標明引用部分，均為本人原創，謝絕斷章取義無腦摘抄和偽原創搬運，轉載複製請註明原文出處，本文首發頭條號。

PS：寫不出來要搬運我也攔不住，至少帶個我的IP我就不計較。

分享讓生活更加美好，希望本人的文章能帶給大家幫助！假如本文有什麼不足的地方，希望大家提出本人會及時加以改正。一個小小的點贊動作就是最大的動力。

住宅噪音相關：

室內噪聲標準可分為住宅和非住宅兩種。住宅室內噪聲標準是根據生活安靜的要求和所在區域環境噪聲標準，參考住宅窗戶條件制定的，一般不應低於所在區域的環境噪聲標準20分貝。中國住宅室內的標準規定為低於所在區域環境噪聲標準10分貝，因為中國城市有較多的小工廠緊靠住宅。非住宅的室內噪聲標準，是根據房間用途規定的。

常見長期噪音源：臨街商鋪，交通要道，地下車庫，菜市場、KTV、商業廣場、大型公眾娛樂場所等。

短期噪音源：室內裝修，鄰居行為，嬰幼兒等。

“噪音房”的噪聲一般是向上傳播，高層住宅在30米-70米間之間的樓層噪聲較大。即5樓開始，臨街、公交站點、菜市場、KTV等旁邊的樓房可能會因為前面沒有了太多遮擋物，能全面接收到來自四面八方的聲音而導致噪音分貝變大，並且也會隨著樓層增高而變大，在8-12樓上升到最高值

（PS：再說我亂說瞎編的噴子，可以去自行體驗一下。）

危害：

噪音汙染不僅只讓人煩躁,睡眠差,更會引發或觸發心臟病、學習障礙和耳鳴等疾病,進而減少人的壽命。噪音危害已成為繼空氣汙染之後的人類健康的第二個殺手。

防範：

可以買一個分貝儀，現場實測住宅的分貝係數，注意要多時段檢測，不同日期檢測，取平均水平。

特別是家中有老人孩子孕婦，或者有備孕計劃的，尤其要遠離噪音環境。

預防為主，挑選用於居住用途的住宅時候，注意遠離噪音源。

隔音材料，主要在隔音玻璃的選擇上。

空氣汙染相關：

空氣汙染，又稱為大氣汙染，按照國際標準化組織（ISO）的定義，空氣汙染通常是指:由於人類活動或自然過程引起某些物質進入大氣中，呈現出足夠的濃度，達到足夠的時間，並因此危害了人類的舒適、健康和福利或環境的現象。

換言之，只要是某一種物質其存在的量、性質及時間足夠對人類或其他生物、財物產生影響者，我們就可以稱其為空氣汙染物；而其存在造成的現象，就是空氣汙染。

世界衛生組織國際癌症研究機構公佈的致癌物清單初步整理參考，室外空氣汙染在一類致癌物清單中。

對於住宅來說，主要有兩類空氣汙染：

一類是室內空氣汙染，主要是由裝修和不良生活習慣產生的，這個不在我們討論範圍。

一類是室外空氣汙染，這個是我們主要研究的：

2019清華大學發佈了首個室內PM2.5汙染公益調研報告，揭示了室內環境PM2.5汙染的現狀，希望能幫助人們增加對室內空氣汙染問題的關注和了解。

調研結果顯示，在同等外部條件下，辦公環境的室內等級略優於居住環境，樓層17層以上室內等級最優，距離主幹道大於500米的建築略優於小於500米。

第一：揚灰層闢謠

相信部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”這個說法，也確實有一部分人相信“9-11層是揚灰層”。

所謂的“揚灰層”“浮塵層”“灰滯層”這些通通就是謠言而已，一個徹頭徹尾的謠言，其實很多人就愛以訛傳訛，見風就是雨，這條謠言起源於2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文，根本就是一家之言，不僅沒有科學道理，也沒有實踐的檢驗，更沒有專業測試數據的依託，說白了就是造謠。 有頭腦的人在網上搜索“揚灰層”的時候，都會發現這個詞壓根就沒有一個權威的出處，倒是澄清這個謠言的言論很多，那些不懂跟著造謠的言論也不少。

有些無良的賣房者，用這個謠言誤導買房人，這幾層他們自己內部人士留著住，要不就是留著漲價，還有就是通過這些所謂的“揚灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇範圍，從而儘快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因為空氣的流動，灰塵受重力和風力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區、風向以及不同的小區佈局，所產生的氣流都是不同的，而不同的空氣溼度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準的“揚灰層”，實在是可笑之極，簡直是無稽之談。

物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。

第二：空氣汙染指標PM2.5和樓層關係

空氣汙染指數的取值範圍定為0～500，其中0～50、51～100、101～200、201～300和大於300，分別對應國家空氣質量標準中日均值的 I級、II級、III級、IV級和V級標準的汙染物濃度限定數值，在實際應用中，又把III級和IV級分為III（1）級、III（2）級和IV（1） 級、IV（2）級。I級，空氣質量評估為優，對人體健康無影響；II級，空氣質量評估為良，對人體健康無顯著影響；III級，為輕度汙染，健康人群出現刺 激症狀；IV級，中度汙染，健康人群普遍出現刺激症狀；V級，嚴重汙染，健康人群出現嚴重刺激症狀。

這個就簡單了，17層以上的PM2.5指數優於其他樓層，沒有爭議。

17層以下，根據環境和城市的不同，基本室外空氣汙染指標情況都差不多。

結語：

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，更是要結合自己需求，選擇合適的買房機會。

買房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理財的思想和理念做投資決策。

只有適合自己的選擇，才是最合適的選擇。

別人不會告訴你，房地產的秘密，我寫給你看。

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地產領域12年從業經驗，願為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。

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