今天上午，东湖板块的两宗商住用地和仁和板块的一宗住宅用地出让。经过并不算激烈的竞拍，

赞成、金地分获超山商住地，阳光城拿下仁和板块住宅用地。两块超山商住地地价不但没有创出新高，反而都有所下降，相比于今年3月15日余政储出[2018]1号商住地楼面价11191元/㎡，9104元/㎡的楼面价跌幅接近20%。土地市场断供五年的仁和宅地，上限地价仅9895元/㎡，稳稳走到了自持竞拍环节，最终以16%的自持比例成交。

今日土拍结果

赞成、金地分获超山商住地，配建公租房比例高

赞成竞得余政储出[2018]13号地块，总价92170万元，楼面价10577元/平方米，溢价率24.44%。

金地竞得余政储出[2018]14号地块，总价110064万元，楼面价9104元/平方米，溢价率7.10%。

余政储出[2018]13号地块规划商住用地，东至09省道，南至相邻土地，西至五号路，北至昌达路；14号地块规划商住用地，东至09省道，南至昌达路，西至五号路，北至二号路，两宗地块限高均为20米。

余政储出[2018]13、14号地块区位图

相比旁边金地在今年3月14日竞得的地块，两宗地块体量均偏小，容积率1.4要比金地地块的1.6低。由于限高20米，小区最高建筑形态只能是多层洋房。

13号、14号地块分别需要配建不少于6894方及9866方地上住宅建筑面积的公租房，总共1.6万方，占比约8%。

余政储出[2018]13、14号地块现状图

上下游板块比较来看，塘栖、东湖板块均在今年出让过地块。上游东湖板块在后期库存量不小的前提下爆出新高，下游塘栖库存压力最小，同样拍出13000+ 。

目前周边二手房以野风启城的房源为参考，洋房(6-7层)大户型售价较高层小户型低出不少，单价2万元/平方米不到，东晖·龙悦湾在售排屋600万元/套起。