对于很多外行人来说，要想看清房地产市场的未来走向并不容易，比如2017年三四线城市房价持续走高后，紧接着的去库存、棚改行动就让一些人看不懂，在买房这件事儿上也变得更加谨慎。
那么在全面调控房地产市场的2018年到底该不该买房？购房者只需要记住下面两点信号就能看清房产市场。
一、房住不炒是方向，逢8必变
毫无疑问2018年势必将要成为房产市场的转折年，因为10年一项商品房变革已经成为了规律。
1998年：取消了持续几十年的福利分房制度，鼓励人们自住购房，推动了中国商品房的开发和建设。中国基建从此进入高速时代，城市规模不断扩大，房地产市场的快速发展更带动了中国经济的腾飞。
时隔20年，房地产市场将要带来新的转折，那就是房子是用来住的不是用来炒的属性回归。
十九大会议曾说："坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。"我们更能清楚未来几年商品房得投资属性必将弱化，商品房也不再商品房，所以房价也会朝着大多数能够负担的方向去走。
二、房价稳定下跌、购房受限制
首先大家必须要了解到在多项房地产政策的调控下，房价稳定下降已经成为主要趋势。
拿首都北京来说，从安居客网站我们了解到自2017年9月开始到2018年6月，北京市的二手房均价已经从58931元/m2下跌到54816元/m2，意思是每一平米下降了4000元，这说明在限贷限购限售等政策下效果是明显的。
另外就是2018年对于炒房客来说是没有希望更没有可能的一年，且不说还没有正式上线的不动产登记和房产税的征收，就拿首付来说不再是向以往只用预付20%，新规决定如果要买第二套房，首付额将达到60%，这对于想要利用低首付高杠杆的炒房客来说，无疑是毁灭性的打击。
所以总的来说2018年的房地产市场对于刚需是利好消息，在买房时也不用太过谨慎，希望大家在2018年都能入住新家。
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