2018年一半將過，央行三次定向降準，分別為1月25日普惠金融定向降準，4月25日定向降準置換中期借貸便利，而這第三次則是近日公佈7月5日起下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
什麼是降準？
顧名思義，降準則是降低人民幣存款準備金，而人民幣存款準備金是什麼呢？打個比方銀行如果收到客戶存款100元，而人民幣存款準備金率是10%，那麼銀行就要上交10元給央行作為人民幣存款準備金，剩下的90元銀行就可以自留部分超額人民幣存款準備金，還有庫存現金，多數現金用於放貸，例如車貸、放貸和消費貸等。而降低人民幣存款準備金率的0.5%，就可以上交9.5元給央行作為存款準備金，剩下90.5元正常運轉，這樣銀行可以支配的資金增加，市場上各主體從銀行裡能貸款的錢增多，市場會活躍。
為什麼要降準？
繼一月份和四月份降準之後，央行在2018年年內的第三次降準，總共釋放資金7000億。而近年來，我國企業槓桿率攀升，企業債務規模增長較快，債務負擔加重，為了減少各大企業槓桿率施行許多去槓桿率政策，但企業去槓桿需要的是真金白銀，所以央行降低人民幣存款準備金率也是為了推動企業融資，營造一個良好的經濟金融生態，通過積極穩妥降低企業槓桿率，促進企業的健康持續發展。
降準會影響房地產產業麼？
國內知名的經濟學者和著 名財經評論員馬光遠表示，4月份降準之後，房地產的很多關鍵指標都出現了明顯的反彈，根據我們觀察到的事實，每一次降準，和房地產總會產生強烈的共振。特別是在如今中國經濟面臨很大的壓力下，房地產作為穩定經濟的重要工具，所以維護房地產市場的穩定對於宏觀經濟至關重要。但是，就房地產目前的基本面、短期趨勢以及宏觀環境而言。房地產的走勢無疑處在最尷尬的境地。
就價格本身而言，房地產市場在經歷2015年以來的三年上漲週期之後，無論是大城市，中等城市，還是小城市，房價都經歷了一次史詩級的大漲，房價短期而言，基本都處在歷史高位，各種需求都得到了滿足。
特別是，由於貨幣化棚改的推動，連庫存巨大的五六線城市，都出現了房價的翻番和火爆局面，可以肯定地說，這次基於政策救市而產生的房地產的三年大歷史，正在接近尾聲；其次，就高層對房地產的態度而言，儘管房地產仍然是穩增長無可替代的選擇，但高層對目前房價的上漲很顯然是否定的，一些城市出現了明顯的短期泡沫，如果再次刺激，房地產很可能危及中國實體經濟的安全，高層不希望再次上漲，但也不希望房地產出現波動，實現這樣的平衡，其實很難；各種需求都基本釋放到位，房價從短期而言，很多城市已經處在高位。如何在避免房地產波動的同時，能夠維持價格不大起大落，是唯 一的選項。
在這種情況下，儘管我認為中國90%以上的城市房價不高，但就短期市場的基本面而言，除了我多次說的一些房價明顯偏低的城市，仍然可以出手買房之外，其他城市房價短期內再次出現明顯上漲的概率很小，如果出於投資的考慮買房，暫時可以不用提上日程。
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