写这篇稿子之前，我大概梳理了一下几类客户经常咨询的买房问题，买房逻辑如下：
1、改善群体更多是寻建议
比如：A有好学区，B的产品更优质，好像C的户型也不错，如果能合在一起就好了，你觉得哪个盘更合适？
2、投资群体是坚决找认同
曾经有个网友连续几天给我灌输“这个版块公园、商业、市政配套啥都有，价格还便宜，就是挣多挣少的问题”。如果不是他真买了2套，我都要怀疑是不是置业顾问。
3、一些纯刚需客户，会跟你谈金融风险、谈调控周期、谈市场基本面，就是不谈房子
调控还会持续多久？下半年限购会不会取消？限售会不会跟进？房贷利率还会不会上浮？有没有可能提高首付？现在是买房的好时机吗？
每次看到这样的问题，真的替他们着急。我完全理解这种怕站岗的心理，但这些问题跟买第一套房有一毛钱的关系吗？他们真的考虑自己所处的位置了吗？
知道吗？合肥均价快2万/㎡了！
— NO.1 —
7月份市区备案均价1.97万/㎡
过去的近一个月，随着合肥几个高价盘轮番登场，大部分人对备案均价上涨已经做好了准备。
但当真实数字摆在眼前，心里还是凉凉。本月市区备案均价1.97万/㎡，相当于金隅南七里的价格了……
7月份至今，合肥市区新房13盘备案一共14次。从各区域的备案情况来看，分布较为均匀，经开区、滨湖区、新站区、瑶海区、蜀山区、高新区都有涉及。
其中，传达了3个信号：
1、现在是高价盘备案的甜蜜期，尤其是高价纯新盘。所以从6月下旬开始到现在，合肥市区高价盘备案井喷，一大批新房备到了出乎意料的价格，跳涨1000元/㎡-1.1万/㎡不等。
2、装修和毛坯分开备案已经全面铺开，在本月备案的13个项目中，有8个执行了分开备案政策，占比超过6成。
其他没有做精装的，要么是像融侨观澜这种，剩余体量不大，没必要折腾；要么是像金茂湾和塘溪津门这种，想在版块内保持产品的差异化，不想折腾。
3、几个区的价格红线被刺破。全新的房价天花板是：
滨湖区：3.5万/㎡，比之前洋房限价高出1.1万/㎡；
庐阳区：3.08万/㎡，比高层限价高出1万/㎡；
经开区：1.76万/㎡，比之前高出1500元/㎡；
瑶海区：1.7万/㎡，超出3800元/㎡；
新站区：1.58万/㎡，超出1000元/㎡；
包河区：2.38万/㎡，与之前持平；
蜀山区：1.97万/㎡，与之前持平；
高新区：2.08万/㎡，与之前持平；
— NO.2 —
单月备案均价会在2万/㎡浮动
自从几大地王备案后，合肥各区的高价地嗅到了春天的味道，都开始着手狩猎了。比如，高新区华邦蜀山别院放风可能要卖2.6万/㎡。
而根据统计，合肥市区拿地超过1年还没有开盘的楼盘有14个，其中11个项目楼面价超过1万/㎡。
对于像新站区华地紫悦府这样，在2016年10月份之前拿地的，限价要求没有那么严，该盘最近一次备案均价1.58万/㎡，超过限价1000元/㎡。上文已经说过，合肥9区中已经有5区的价格红线被破。
并且，市区还没动的高价地，绝大部分都在2016年10月之前拿的，瑶海龙岗板块除了安建翰林天筑之外，都属此列。
另外，市区仅剩的1.5万/㎡-2万/㎡的项目，少之又少，库存分秒递减。预计接下来市区月均备案均价会在2万/㎡浮动。
— NO.3 —
结语
对于房价而言，千金难买早知道。
如果去年你跟我说，市区单月备案均价会逼近2万/㎡，我可能会怀疑怕不是个傻子吧。但现在，事实就在眼前，价格还在向上传递，经不起半点耽搁。
尤其是对于还没买房的纯刚需，不要拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心了。M2、长效机制、房地产税这些跟我们买首套房没有关系，只管抓住时机去看房。
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