07.25 合肥7月备案均价逼近2万

写这篇稿子之前,我大概梳理了一下几类客户经常咨询的买房问题,买房逻辑如下:

1、改善群体更多是寻建议

比如:A有好学区,B的产品更优质,好像C的户型也不错,如果能合在一起就好了,你觉得哪个盘更合适?

2、投资群体是坚决找认同

曾经有个网友连续几天给我灌输“这个版块公园、商业、市政配套啥都有,价格还便宜,就是挣多挣少的问题”。如果不是他真买了2套,我都要怀疑是不是置业顾问。

合肥7月备案均价逼近2万/㎡!5区红线被破!

3、一些纯刚需客户,会跟你谈金融风险、谈调控周期、谈市场基本面,就是不谈房子

调控还会持续多久?下半年限购会不会取消?限售会不会跟进?房贷利率还会不会上浮?有没有可能提高首付?现在是买房的好时机吗?

每次看到这样的问题,真的替他们着急。我完全理解这种怕站岗的心理,但这些问题跟买第一套房有一毛钱的关系吗?他们真的考虑自己所处的位置了吗?

知道吗?合肥均价快2万/㎡了!

合肥7月备案均价逼近2万/㎡!5区红线被破!

— NO.1 —

7月份市区备案均价1.97万/㎡

过去的近一个月,随着合肥几个高价盘轮番登场,大部分人对备案均价上涨已经做好了准备。

但当真实数字摆在眼前,心里还是凉凉。本月市区备案均价1.97万/㎡,相当于金隅南七里的价格了……

7月份至今,合肥市区新房13盘备案一共14次。从各区域的备案情况来看,分布较为均匀,经开区、滨湖区、新站区、瑶海区、蜀山区、高新区都有涉及。

合肥7月备案均价逼近2万/㎡!5区红线被破!

其中,传达了3个信号:

1、现在是高价盘备案的甜蜜期,尤其是高价纯新盘。所以从6月下旬开始到现在,合肥市区高价盘备案井喷,一大批新房备到了出乎意料的价格,跳涨1000元/㎡-1.1万/㎡不等。

2、装修和毛坯分开备案已经全面铺开,在本月备案的13个项目中,有8个执行了分开备案政策,占比超过6成。

其他没有做精装的,要么是像融侨观澜这种,剩余体量不大,没必要折腾;要么是像金茂湾和塘溪津门这种,想在版块内保持产品的差异化,不想折腾。

合肥7月备案均价逼近2万/㎡!5区红线被破!

3、几个区的价格红线被刺破。全新的房价天花板是:

滨湖区:3.5万/㎡,比之前洋房限价高出1.1万/㎡;

庐阳区:3.08万/㎡,比高层限价高出1万/㎡;

经开区:1.76万/㎡,比之前高出1500元/㎡;

瑶海区:1.7万/㎡,超出3800元/㎡;

新站区:1.58万/㎡,超出1000元/㎡;

包河区:2.38万/㎡,与之前持平;

蜀山区:1.97万/㎡,与之前持平;

高新区:2.08万/㎡,与之前持平;

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— NO.2 —

单月备案均价会在2万/㎡浮动

自从几大地王备案后,合肥各区的高价地嗅到了春天的味道,都开始着手狩猎了。比如,高新区华邦蜀山别院放风可能要卖2.6万/㎡。

而根据统计,合肥市区拿地超过1年还没有开盘的楼盘有14个,其中11个项目楼面价超过1万/㎡。

对于像新站区华地紫悦府这样,在2016年10月份之前拿地的,限价要求没有那么严,该盘最近一次备案均价1.58万/㎡,超过限价1000元/㎡。上文已经说过,合肥9区中已经有5区的价格红线被破。

并且,市区还没动的高价地,绝大部分都在2016年10月之前拿的,瑶海龙岗板块除了安建翰林天筑之外,都属此列。

另外,市区仅剩的1.5万/㎡-2万/㎡的项目,少之又少,库存分秒递减。预计接下来市区月均备案均价会在2万/㎡浮动。

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— NO.3 —

结语

对于房价而言,千金难买早知道。

如果去年你跟我说,市区单月备案均价会逼近2万/㎡,我可能会怀疑怕不是个傻子吧。但现在,事实就在眼前,价格还在向上传递,经不起半点耽搁。

尤其是对于还没买房的纯刚需,不要拿着卖白菜的钱,操着卖白粉的心了。M2、长效机制、房地产税这些跟我们买首套房没有关系,只管抓住时机去看房。


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