文｜地產密探 覓窩新媒體
多事之秋，如海南。對於開發商來說，往年賣旅遊地產如火如荼，如今卻成了一個個燙手山芋。
12日，債務纏身的開發商中弘股份終於使出了“甩包袱”這一招數，其公告稱，擬出售海南如意島旅遊度假投資有限公司100%股權，即號稱海南不夜城的海口超級旅遊地產大盤——如意島，股權代價14億元。
截至今年4月30日，如意島公司資產總額89.81億元，負債總額86.17億元，淨資產僅有3.64億元。複雜交易背後，佳兆業僅需支付7300萬元，承擔如意島74.61億元債務。最終，中弘股份將減少負債81.92億元。
起初，如意島是中弘地產轉型文旅的得意之作，但現在由神秘“地產大佬”王永紅掌舵下的整個“中弘系”自去年下半年就曝出債務危機而不能自拔。
圖：中弘集團掌舵人王永紅
近日，中弘股份母公司中弘卓業一共持有大約中弘股份22.28億股，佔其當前總股本的26.55%，但因債務問題被司法輪候凍結，不能動彈。截止6月19日，中弘股份累計逾期借款本息合計35.14億元。
先前曾試圖引入深圳私募機構港橋投資進行債務重組，但慘遭失敗，近來又試圖引入文旅類主題投資公司——佳龍集團，條件是王永紅將持有中弘股份26.55%的股權全部賣給佳龍集團，目前正在推進之中。
從目前看，王永紅涉及債務鏈頗深，不然不會出此下策，因為開發商的通病是高負債率運行，稍有不慎即一敗塗地，比如險些死掉的佳兆業和綠城，中途遇上“白衣騎士”孫宏斌，但中途反悔，滿血歸來後勢頭迅猛。
這次如意島的接盤者正是曾面臨生死邊緣而垂死掙扎過的佳兆業老闆郭英成，具體收購者是深圳羅勝特投資公司，背後正是佳兆業。從前述收購條件和代價看，郭英成支付現金並不多，涉債也不足80億元，只要老郭在深圳賣一棟樓即可填補這個窟窿。
圖：佳兆業集團掌舵人郭英成
目前，在中央環保嚴厲督察風暴之下，海南對全省海域實施“雙暫停”，意思就是暫停圍海造地，暫停生態脆弱海域房地產開發，其中如意島就在此列，至今未復工。
復工的原則是分類施策，比如符合規劃但手續不完善的，應加快完善項目手續，符合規劃且審批手續完善的適時恢復建設和經營。
佳兆業此時馳援解圍，無疑是看中了如意島土地便宜和稀缺資金，比如2012年通過招拍掛取得如意島項目22個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），對應使用面積4,081,214.00平方米。
從以上數據來看，當初中弘為了大肆開發如意島旅遊地產，填海面積高達數百萬平方米。
按其公告，如意島復工似乎為期不遠。否則，深諳“舊改之道”且長於政商關係的郭英成，不會不知道這裡的複雜性和風險性。
近來，重大利好是海南自貿港獲批，成為國家戰略，其中賽馬和馬彩備受關注，開拓娛樂元素成為海南發展的重頭戲。郭英成能否順勢而為，舊枝發新芽，重新打造一座不夜城，我們拭目以待。
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