八月的香港，雨熱同期，位於中環的四季酒店，大批媒體在五點半左右湧入酒店四樓。在8月28日舉行佳兆業2018年中期業績發佈會，面對鏡頭的郭英成看起來輕鬆許多。
復牌後的佳兆業交出了第三份成績單：上半年佳兆業實現合約銷售金額253億元人民幣。土地儲備2200萬平，87%在一線及重點二線城市，其中在大灣區的土地儲備近1260萬平方米，佔整體土地儲備的57%。舊改佔地近2700萬平方米，這些項目預計可以為集團提供逾萬億的貨值。
業績穩健增長 重要任務是降負債
根據佳兆業公佈的半年報，截至2018年6月30日，佳兆業累計合約銷售約253億元，盈利能力大幅提升，集團總收益同比增長75%達150億元，毛利錄得47億元，同比增長66%。不過，與去年同期相比增長僅12.7%，在同行50%乃至100%的增速裡，步伐顯然有點緩慢。
董事會主席郭英成表示，上半年銷售增長還是有點慢，一方面是貨量不多，另一方面是在一線城市裡面，受到限價、限貸的影響。不過他續稱，下半年的貨量會比較大一些，特別從9月份開始，“希望能夠把經營、銷售目標給補回來”。
騰訊房產注意到，降負債在短短一小時的發佈會上被提及五次。提高銷售、加速回款成為降負債的首要手段。至於未來要如何降低負債，郭英成還表示，在國家“降槓桿、去負債”的政策背景之下，佳兆業也非常重視債務問題，上半年也降了一些負債，“下半年要提高銷售，還會進行多方面的合作，賣掉一些不是重心的資產來降低我們的負債”。
在項目層面上進行股權合作以及出售非核心資產，也是佳兆業降負債的手段之一。郭英成進一步表示，資產的合作與買賣，無論項目也好或者在哪裡也好，有適合的佳兆業就會去做。
千億舊改集中供貨供地期已經來臨
以深圳為大本營的佳兆業，是擁有粵港澳大灣區土地儲備最多的房企，並擁有獨特的“舊改護城河”。舊改項目佔地面積近2700萬平方米，同比增長91%。其中深圳舊改項目儲備佔地面積近1000萬平米，佔37%;廣州接近600萬平米，佔22%;中山接近700萬平米，佔26%，這些項目預計可以為集團提供逾萬億的貨值。
佳兆業執行董事兼行政總裁麥帆在業績會現場表示，集團舊改項目已經進入收穫期。截止6月末公司舊城改造佔地面積（不計入土儲）為2680萬平方米，同比增長91%，深圳四大舊改項目可售貨值達440億元。此外，2018年全年有5箇舊改項目供地，2019年有5箇舊改項目供地，上述14箇舊改項目，位於深圳為主，廣州、珠海、上海各有一個，總貨值近1300億元。
值得注意的是，麥帆指出，下半年，佳兆業的可售資源約830億元，可售面積約520萬平方米，預計銷售均價每平方米16000元。由於供應節奏原因，下半年從九月至第四季度是佳兆業推貨高峰期。從可售貨值按城市劃分，一線城市約佔38%，二線城市約佔61%，從區域劃分，大灣區項目佔60%，長三角佔15%。下半年集團將推出17個全新項目，主要位於深圳、廣州、珠海、中山、鄭州、成都、武漢等地。
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