2017年，長沙樓市限購限貸等調控政策頻出，不斷推出的房產新政，細則很多。今天，團小青對這些新政的乾貨進行一次較為全面的梳理，希望能夠幫到想買房的你~
以下為目前最全的
長沙買房限購政策、資格、首付、落戶彙總
供大家參考
一、限購區域
芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣
二、戶籍認定
1.關於戶籍的認定
①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準。
②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬於本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬於本市外戶籍家庭。
③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
2.關於現役軍人的戶籍
①現役軍人，包括現役軍官、武警警官、士官、義務兵。
②現役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執行。
服役地在長沙市的，由所在團級以上幹部（士兵）管理部門出具現役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關係證明。
入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級徵兵辦出具從長沙入伍的證明。
三、關於擁有住房套數的規定
1.住房屬性
以長沙市商品房銷售網上籤約系統和長沙市不動產登記系統認定的房屋性質為準。
2.住房套數
是指本人及家庭成員在限購區域內已合同網籤和已辦理房屋所有權證、不動產證的住房套數；已註銷的住房和非住宅，不計入住房套數。
3.關於被徵收人的購房套數問題
在限購區域內，被徵收人原房屋被徵收，可以在簽訂徵收協議後一年內，憑長沙市徵收辦已備案的拆遷協議向長沙市房屋交易管理中心申請按被徵收套數購買商品住房。
4.關於限購商品住房套數的認定
2017年9月23以後（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
5.特殊房產交易限制
因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；
經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
6.其他情況
贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執行。
四、限購政策
1.關於限購商品房住房套數問題
①2017年9月23日後（含2017年9月23日）辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。
②本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
③在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
2.買房首付
3.非本市戶籍
在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
4.畢業生買房資格
①在長沙就業的大中專畢業生，無年齡限制（落戶後購買）
提交資料：準備好以下資料後，去單位所在地的公安派出所辦理落戶（集體戶口），一般10天左右落戶成功。
②35歲以下全日制本科及以上學歷（落戶後購買）
提交資料：準備好以下資料，前往長沙市政務服務中心一樓A45-48窗口【諮詢電話：（0731）88666740、88666741】、或遷入地公安派出所辦理集體戶口。
五、個人所得稅證明
已通過扣繳義務人明細申報個稅的納稅人和已完成申報的個人獨資企業、合夥企業的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設置的自助終端上打印個稅完稅證明；
未實現明細申報的納稅人，應由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務人情況說明，經地稅機關辦稅服務廳工作人員核實後，方可獲得相應期間實際繳納個稅的完稅證明。
凡2017年（8月8日）之後完稅憑證上提示補繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案。
六、限購操作流程
①擬購房人在開發商處填寫《長沙市購房資格確認申請表》，收取相關證明材料，開發商審核後在網籤系統中錄入擬購房人相關信息，並上傳到市房屋交易管理中心；
②市房屋交易管理中心每天定時將當天申請信息提交到公安、社保等部門予以核實；相關部門在2個工作日內將核實情況反饋到市房屋交易管理中心；現役軍人的，開發商需提交收取的相關證明資料，由市房屋交易管理中心統一報長沙市警備區審核；
③市房屋交易管理中心彙總各部門審核信息，一個工作日內確認購房資格；
④符合購房資格的，開發商打印《長沙市購房資格確認書》，簽訂網籤合同；不符合購房條件的，開發商取消網籤業務，退還收取的資料並告知購房人及原因；
⑤辦理合同備案時，開發商須提交《長沙市購房資格確認書》；期、現房經網籤備案後才能辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。
七、望城區和長沙縣購房資格確認
由區、縣統一提交相關信息，報市房屋交易管理中心彙總，按程序進行審核。
除此之外
長沙還將要建設一批限價房
這些人有資格購買，快看你符合條件嗎？
長沙定向限價商品住房供應對象為本市中等偏下收入的城鎮居民家庭、徵收(地)拆遷過程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具體應符合以下條件：
一般申請人：
1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30週歲未婚的單身人員具有本市城區常住戶口3年以上；
2.收入：符合本市城區中等偏下收入標準;
3.住房：無房或住房困難。
棚戶區改造、道路建設、重點工程等項目涉及被徵收人員在規定期限內簽約且無房或住房困難的可以申請：
1.被徵收房屋產權人；
2.落戶長沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人;
3.落戶長沙3年以上、戶口在徵收公告前已遷入並居住在徵收範圍、符合中等偏下收入條件的被徵收房屋關係人（指被徵收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士）。
而就在3月19日市人民政府辦公廳正式印發了
《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》
芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於30%。
針對大家普遍關心的問題，團小青瞭解到，文件發佈前，長沙已積極進行全裝修住宅成品建設交付試點推廣，文件的相關細則正在制定當中，將對相關標準和流程進一步規範和細化。
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