如果有多套房的话，留下自住的一套，其余房产全部卖掉换成现金，这是可行的。如果只有一套房，就不用折腾了。
房价上涨持续了二十年，如今已经上涨乏力了。随着限售期到来，今后入市的二手房数量会越来越多，急于套现的炒房客一定会降价出售，拉低房价。对于开发商来说，融资渠道越来越窄，不管是贷款还是信托都被大幅压缩，未来降价快速回款是必然选择。
从消费者角度来讲，2019年的房价普通工薪阶层已经普遍买不起房了。首付很难拿出来，贷款的话月供要超过家庭月收入的一半以上，一旦工作不稳定，还贷就会成为问题。
不需要讲更多，房价继续上涨的基础已经不存在了，未来十年将是房价回归理性的十年，而这也将是国民经济增长的基础和必要条件。
个人预测五至十年内多数城市房价将会腰斩，如果现在房子多，抓紧时间卖掉多余房产，五六年后抄底完全可行。需要注意的是，今天的房产已经失去投资价值，随着人口拐点来临，即使房价大幅下降，继续投资房产的意义也不大了。
如果有多套房，变成现金存到银行，起码能有4%以上的收益率，比如选择三年期大额存单。持有房产出租的话，现在租售比不过2%左右，理财收益远超出租收入。
只要是2016年以前买房的，现在出售起码能有50%以上的净收益，部分城市达到100%也不难，这是其他投资很难获得的收益水平。做人要知足，止损很重要，止盈同样重要。把房地产看作股市，如今基本在6000点高位徘徊，后面的风险不容小觑。
现金具有最好的流动性，理财收益超过出租收益，即使经济出现问题，持有现金也能有更多机会。房产流动性差，一旦房价出现普遍下跌，买涨不买跌的社会心理下，出售房产的难度将无限增加。
2019年出售多余房产，两套房出售所得五六年后有可能能够购买同样大小的三套房。即便不买房，也还可以投资实业，做生意，有更多选择的机会。看看大佬们的选择，想想李超人为什么2014年前后就开始卖房，不赚最后一个铜板，这才是投资的核心要诀。
如果只有一套房，那么确实不用折腾了，毕竟房子需要装修，需要购买家具电器，还涉及户口和子女上学。卖掉的话将来买房还得再装修，购买家具电器，即使房价大幅下跌，实际也赚不到多少钱。
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