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相比“二手房停贷”的凶狠程度，前阵子令大家坐立不安的“LPR”可以说是毛毛雨了。消息一出，炒房客、改善族甚至连二手房中介都闻风丧胆。
事情是这样的。
9月份有媒体称摸底了合肥的18家银行贷款情况，其中有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。
还有更劲爆的是，在这些银行当中，有两家银行甚至还停止了新房贷款，这两家银行是杭州银行和华夏银行。
甚至有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。
对此，银行给出的解释是：现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。也就是说，停贷行为是银行自行决定的，并非政策强制要求。
郑州二手房有停贷吗？
据9月10日的调查显示，郑州多数银行新房首套房贷利率仍为上浮20%，建行、招行、中信上浮25%，部分银行如工行、郑州银行、平顶山银行还能执行上浮15%的政策。
二套房利率上浮水平相差较大，从20%-35%不等。
受下半年贷款额度紧张、资质审查较严、以及开发商回款等方面的综合影响，目前利率还是继续上浮的态势。而其他银行暂未调整的，也有后期继续攀升的可能性。
二手房暂未出现停贷。
从诸葛找房数据来看，郑州二手房市场价格连降13个月，而二手房挂牌量反而在缓缓增长，并且近月来未见明显下降。市场上货越来越多，出的货却越来越少。
（数据来源 诸葛找房）
所以，任何风吹草动都会二手房市场有影响，更别说停贷这样的重击。
对于一般房龄的二手房还是可以正常交易的。
但对于郑州房龄超过20年的老房子，大部分银行无法办理二手房按揭贷款，更不能办理抵押贷款。即使个别能办理按揭，房贷的首付和年限也很难做足。
二手房交易的黄金房龄是5-8年。这个阶段内的二手房基本上配套设施成熟完善，外观看起来还比较新，户型设计也不过时，楼内和小区的设备也不会老化。
还有一点就是满5年的房子没有增值税及附加和个人所得税，这就省了相当大一部分钱。
而超过20年的房子，多数小区环境不尽人意，和现在的规划相比相差甚远。通常是我们所说的“老破小”。
这种房源为什么难？
一直以来在银行眼里不动产始终是一个优质资产，具有保值和升值的功能，所以银行愿意根据个人的征信情况和房屋情况给予房子一个评级，你把房子抵押给银行后给你一部分现金花，这里面信用最高的不是个人，而是房子本身。
而银行要承担的风险是：你还不上钱，资产还能保值吗？
若是在信贷紧张的情况下，银行就会优先选择保值性更好的资产做贷款。
若当银行觉得你的房屋的保值和增值性不好的时候，甚至可能会出现下行趋势的时候，就不愿意贷款给你，以此降低银行的运营风险。
之前有人说过：你看，上海房龄超过20年的房子多得是，贷款也没问题。所以以后郑州的二手房贷款年限也会延长。
个人觉得这个逻辑并不成立。上文中说过，银行贷款给你的核心逻辑是：他要评估资产的保值增值风险。而上海和郑州不一样的地方在于：
一是上海已经是一个存量房市场，新房极少，二手房主导，郑州并不是。
二是上海并不是一个多中心的城市，他的核心区的配套、学区都不错，支撑了很多老破大老破小的房价，而郑州是一个多中心的城市，且还有大量的新房供应。
两个城市的发展阶段和具体情况完全不一样，所以并不能这样比较。
在现实面前我们不得不承认：银行对房龄超过15或者20年的房子是有歧视的。
所以，并不建议大家购买房龄超过15年的房子，这样的房子再拿三五年就超过20年了；这样的房子的流动性会受阻碍，毕竟能全款买房的人还是少数的。
同时，也不建议你博拆迁，钉子户三五年的不少见，拆迁的不确定因素太多了，真能拆高价谁还愿意卖给你呢？
若要买，建议购买房龄10年以内的二手房。很多人问现在适不适合卖房再买房？这个问题除了看市场以外，还要看个人的的资产情况。
比如你手里的房子是老破小，老破大（没有好学区支撑），短期拆迁的可能很小，就可以考虑置换掉手里劣质的资产，然后换成流动性和升值空间更好的产品。
尤其房龄超过15年，尤其楼梯房，可以卖掉置换更好的资产。
现在应该算是一个换掉劣质资产，购入优质资产的好机会。
虽然二手房卖不上价格，可你买入的房子的价格也不会高：卖房损失5%，买房砍掉5%，基本可以填平价格差距，但留在你手里的却是一个更优质的资产。
所以，有三种类型二手房应该给予重视：
一是房龄超过20年的房子，警惕房屋质量老化以及贷款难题。
二是老旧的高层，容积率过高，未来拆迁难度会非常大。
三是空置率过高的区域，这些地方房价炒得再高都没意义，因为根本就没有二手房市场。
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