随着时代的进步，人们的物质水平不断提高，人们对投资方向倾向于多元化，可以说生活水平与经济发展有着千丝万缕的联系。商业地产同样离不开经济支撑，经济也离不开房地产的渲染，在房地产业的大环境下，供需关系正在发生潜移默化的转变。
广义来讲：商业地产是包含零售物业，租赁型公寓，办公类写字楼；狭义上看：是一个包含零售、餐饮、娱乐、服务、休闲、旅游等等经营途径的房地产形式。商业地产发展得好与不好与什么因素有关呢？其实与国际经济指标与国内经济指标脱不了干系，例如国际次贷危机引发全球金融海啸，对我国的商业地产也存在一定影响，另外从我国社会经济上看，08年GDP增长达到9%，处于全世界最高水平，遇上09年全球经济低沉局面下，我国依旧保持着6.1%的增长速度，其中房地产固定投资保持在20%左右的增速，可见在那个时期，房地产对我国经济起着至关重要的作用。
历史或许值得借鉴，却不一定适合未来，接下来的商业地产会朝什么方向发展呢？可以从以下几个方面思考：
第一、供应端的投资趋势
据CREIS中指数据显示：2018年上半年，商业地产开发投资额9688亿元，同比下降9.9%，在房地产投资占比保持着下降趋势。也就是说我国的商业地产从最初的快速增长到现在是一个保持下降的趋势，从一二线城市与三四线城市对比看，饱和部分集中在一二线城市，目前建设重心方向在了三四线城市，一来可以提高全国人民平均生活品质，二能提供房企持续造血空间。
王健林在回答为何万达购物中心在一线城市数量屈指可数时曾表示：15年前的外资和港资在一线城市拿地较多，自己后续只能在太原、武汉、长沙这些城市建设规模较大的购物中心，我们知道土地成本对于商业地产影响十分巨大，作为商人，在商言商，依旧是以赚钱为首要前提，这个角度上看，不难理解为何一线品牌的房企会进军到三四线城市乃至县级市中来！毕竟一线城市土地资源有限，消费总量难以保持着高速提升，所以从企业发展来看，从一线城市撤到三四线城市已然成为一个可行性战略方针！
第二、需求端的消化量
国家几次声明“房住不炒”，在这种“房子是用来居住的，而不是用来炒的”大背景之下，因城施策逐渐在各城市实施开来，房企的发展重心也就有所转移，部分资本方投资方向从住宅转移至商业地产，又随着城市居民消费提高，大力推进“双创”举措，单2018年上半年的商业地产销售面积就达7206万平方米。
但是老百姓对商业地产的需求量并不是无休止的，同样是有限的，上面我们提到商业地产的用途虽然较多，但是商铺的价格却非比寻常，写字楼相对便宜，与住宅相差无异，一套商铺少则一两万，多则几十万的单价，对一般上班族来说购买很吃力，能买这类商铺的人群大多是老板或者拆迁群体，购买人群相对全国十几亿人口来说只少量部分占比，可见商业地产并非属于大众产品，而是少数人的投资品，自然需求量也就没那么大了。
第三、开发商违规现象，变相阻碍房地产正常发展
2016年11月，发改委通报了26家违规房企，主要以包含未明码标价进行处罚，对住宅有“一套一标”的规定：需要在交易场所醒目位置明码标价，同时注明销售状态。此时的整顿也是为房企销售规范做出警示。
可见房地产违规主要围绕着“房价”展开。房企同样作为“商人”，以提高利润为目的，只是方法上面部分存在欺骗嫌疑，所以被重点“关注”，老百姓的钱不是大风刮来的，卖一套房子或者商铺让一个家庭付出更多成本显然不切实际。比如前两年部分开发商在销售商铺的过程中，将商铺销售移交给另外一个公司开展，而这个外包公司从中收取较高服务费，甚至达到商铺总价的20%，对有商铺购买需求的人来说，预示着会付出更高的成本才能购买到商铺，短期内的投资回报率会很低。这也是违规销售的一种，发生的次数多了 ，也就变得透明化，对投资商铺便会心有余悸！
从以上三个方面来看，商业地产发展不容乐观，至少对投资者或者开发商来说都有一定风险，但是商铺的实用性依然存在，我们的生活依旧离不开商铺，投资者在购买商铺时有又应该如何选择呢？
首先在资金充足的情况，思考是否需要投资商铺，或者说商铺投资对家庭生活是否有提高效果。当今社会人们的生活压力、工作压力都不小，养车、养房、养孩子和老人成为我们的主力开销，收入方面也会出现多元化，不仅仅是依靠上班收入，还存在其他方面的收入，比如现如今全员销售、招商，利用人脉资源换取收益，又比如在工作之余做些副业。这些收入都是为了提高我们的生活水平，支出方面倾向于未来个体发展、健康、医疗、保险、教育等等，在生活得到保障的前提下才会考虑固定资产投资，毕竟商铺这类投资属于前期投入大、缓慢收益的产品，能超过银行定期存款利率已非常不错。
其次在确定要投资商铺后，在选择开发商时，应综合考察开发商实力、规划方向以及信用值。经商最重要的一点依然是诚信，每个人都有一个独立征信系统，里面包含了自身履约情况，对企业来说同样存在，只是平时我们难以从中发现，大多数情况下是从业主方进行了解，当然也可以通过网络系统实时查询，比如天眼查，通知这样的方式提前了解企业信用信息，避免在选择企业方向时出现误判，如果一个企业存在资金链断裂现状，买商铺便会造成后续移交困难的难题，特别是消防、公区、绿化等方面。
最后是商铺在楼盘中位置选择方面。目前在市场上存在写字楼、购物中心、社区商业、商业街、旅游地产等5种物业，写字楼方面因为楼层普遍是高层，主要考虑周边商业配套。一般商铺则是以临街一楼为主，优势相对较大，在于出租方式多样化，受到整体运营管理影响较小，当然在售价方面也会比较昂贵。二楼及以上楼层的商铺投资性能较弱，在于其商铺便利指数较低，所以对商铺具体选择方面优先排列为：1.临街一楼，2.二楼及以上楼层，位置方面对十字路口、小区出入口等地段优先考虑。
总体来说，商铺投资属于个人意向，存在一定风险性，买商铺以尽可能降低风险、提高收益为目的，随着房地产市场逐渐趋于稳定，商业地产快速发展时期也告一段落，未来投资商铺还是以稳健为主，毕竟“一口吃成胖子”的时代已经过去！
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