真誠44052
佔用耕地建房原則上是不可以的，現在農村建房必須依法申請，獲得審批後才能合法修建，宅基地審批原則是有老房子的要儘量拆老房子新建，沒有老房子的要儘量使用閒置荒廢的空地修建，特殊情況獲得批准新宅基地的，修建好新房子，老房子要依法拆出恢復成耕地，原則儘量不得佔用耕地建房。
那麼什麼情況下可以佔用耕地建房呢？
首先、在農村沒有老房子。
凡是有老房子的，原則上只能拆出老房子，翻建新房子，即使因為特殊情況批准了新的宅基地，申請人必須承惹修好新房子後拆出老房子，確保申請人符合一戶一宅規定。
其次、在農村沒有閒置荒廢空地。
所謂閒置荒廢的空地是指耕地以外的邊旮角廢棄土地，包括拆出老房子後未復墾的廢棄宅地及荒山荒土地。如果有閒置荒廢的空地要儘量使用閒置荒廢的空地修建。
再次、必須要使用耕地不使用耕地再也無法找到其它土地修建房屋的情況下才能使用耕地。
這裡允許使用建房的耕地是普通耕地，是基本農田保護區以外的耕地，任何人都是不能佔用基本農田保護區內的耕地建房的。規劃區內的普通耕地也不能佔用，像我們老家，距離鄉村公路兩邊6米以內的耕地都不能建房。另外，必須要佔用耕地建房的，需要依法徵收耕地佔用稅，不繳稅村委會是不會辦理批建手續的。
總之，現在和將來佔用耕地建房都是非常難審批的，但難審批不代表不批。《中央一號文件》強調，深化農村土地制度改革，必須要確保農民有地建房居住，不管怎麼改革，農村一戶人家必須確保擁有一處宅基地，不能讓農民睡大街，意思就是原則上不準佔用耕地建房，但農民確實沒有建房的土地，佔用耕地該批准的還得要批准。《耕地佔用稅法》規定，佔用耕地符合一戶一宅規劃審批建房的，依法徵收當地適用稅率的減半徵稅。違規佔用耕地建房的，全額徵收耕地佔用稅。實際上通過繳稅的方式佔用耕地是可以批准建房的。
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耕地在什麼情況下可以蓋房子？
這個題主在提問的時候有描述到朋友家裡面由於這個房屋被徵用了，用來建造紀念先烈的廣場。那村裡面呢，又話給了一塊地，讓他們自己蓋房子。這個時候呢，申請的時候卻遭到了國土局裡面的拒絕。
這種情況下呢，我們認為是不合法的。
為什麼說這種情況下我們認為不好看，首先在中用我們的土地的時候，或者佔用我們房屋的時候，就必須給出明確的指標，甚至辦理好相關的手續。
等於是房屋要拆遷徵用房屋，這個時候你應當賠償或者是安置。也就是說拆了這個房子必須要有房子給原來得忍住才行啊，你才可以拆。
所以這種情況呢，如果沒有經過同意，或者沒有獲得居住的房屋，他們拆這個房子的時候就是不合法的。
耕地是否可以用來蓋房子？
我們的水田是否可以用來蓋房子呢？其實在極端的情況下是允許蓋房子的。
例如說農村裡面沒有合適蓋房子的宅基地。就連旱地也沒有，但是這個耕地面積又不屬於永久保護農田的紅線範圍裡面。
這種情況是可以蓋房子的。但是也需要通過申請，批准之後才能夠蓋房子。
所以根據題主提問的情況，我們覺得這種情況是可以蓋房子的，但是需要經過溝通和協商，畢竟十幾戶人家並不是少數，所以要求哪個單位來拆房子的，就要求哪個單位對這件事負責。
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農人莫小道
你好，很高興能回答你的問題
1.符合當地宅基地的申請條件；
2.並向村委會申請將自家準備建房的那塊耕地轉為建設用地，且獲得土地局、城建部等部門的審批通過。
另外有的地區還要求必須要進行耕地的佔補平衡方可通過耕地建房申請。
當然，有的農村地區的確存在“交錢建房”、“關係建房”等違規操作，但是在宅基地確權登記下今後在宅基地監管這一塊只會更加嚴格，由於違規建房不能獲得法律的保護，不僅容易發生糾紛，更是存在被查處拆除的風險。
希望能幫到你
咱的村裡村外
首先，釐清一個認識，並不是所有的耕地都不能建房，耕地中的基本農田才嚴禁建房。
其次，認準一個原由，遷建至耕地上非本人意願，是配合村裡建設公益設施而造成的，且地也為村裡安排。
第三，找準一條路徑，形成辦證困難的主要原因是村裡，村裡、鎮裡有責任解決好遷建的遺留問題。
這是曾從事過多年鄉鎮村建國土工作的筆者，也在推進拆遷後的還建農房建設工作，同樣也涉及此類問題，目前正在抓緊推進規劃調整等相關工作。
一、關於耕地能否建房的問題
（一）耕地中的一般農用地經農轉用後可用來建房。平時大家所說的耕地，主要就是用來進行農業生產的土地，但耕地並非都不能用來建房。其中耕地中的一般農用地，辦理農轉用手續後，可作為宅基地，也可用來建房。
（二）一部分已明確為建設用地的，在未建設之前大多也是耕地。農村的一部分建設用地，在未用來建設之前，也是大家所說的耕地，這種性質的土地就可以用來建房。這也是大家說的，那塊田是建設用地，是專門規劃預留的；那幾塊地也是建設用地，是規劃用來集中建房的。
（三）耕地中的基本農田是嚴禁用來建房的。這是高壓線，但在地災遷建、D級危房遷建改造等特殊情況下，經主管部門同意的，也可用來建房。
筆者負責過的拆遷後的還建農房建設，其用地一部分就是建設用地，一部分就是一般農用地，目前對一般農用地正地辦理農轉用手續。這些土地原來都是農田和旱地，都屬於耕地。
二、關於本提問中的還建農房辦證問題
（一）問題形成的原由。既然是配合紀念廣場建設的拆遷需要，土地也是村裡補償的，若無其他原因，形成問題的責任方在於村裡。
當然，若是村裡在拆遷中就已明確補償的土地不是用來建房的，或是還另行指定了建房地點，而是自己擅自在這塊地裡建房的，其責任就不在村裡了。
（二）若形成問題的責任在村裡，村裡有責任解決好辦證問題。當該耕地為一般農用地時，村裡和鎮裡只需完成土地農轉用工作，就可以按辦理用地、建房等手續了。若該耕地為基本農田，就需村裡和鎮裡及時向國土主管部門爭取在即將開展的新一輪土規調整時進行調整，待調整土規後再按程序辦理相關手續。
（三）若是村裡另行指定了建房地點而擅自建房的，責任自付。村裡指定在A地建，你卻選擇B地建，責任在是誰，不在村裡，後果只有自付。若是一般農用地，當地國土部門願意辦理農轉用手續，辦理房產證才有希望。
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1.符合當地宅基地的申請條件；
2.並向村委會申請將自家準備建房的那塊耕地轉為建設用地，且獲得土地局、城建部等部門的審批通過。
另外有的地區還要求必須要進行耕地的佔補平衡方可通過耕地建房申請。
當然，有的農村地區的確存在“交錢建房”、“關係建房”等違規操作，但是在宅基地確權登記下今後在宅基地監管這一塊只會更加嚴格，由於違規建房不能獲得法律的保護，不僅容易發生糾紛，更是存在被查處拆除的風險。
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您好，很高興為您解答，歡迎繼續關注北京冠領律師事務所。首先在耕地上建房，是改變土地性質的行為，是違建。不過，符合以下情形：
1.符合當地宅基地的申請條件；
2.並向村委會申請將自家準備建房的那塊耕地轉為建設用地，且獲得土地局、城建部等部門的審批通過。
希望能夠幫到您，如果還有其他問題或者需要了解細節法律規定，可以來所諮詢，律所地址北京市西城區宣武門外大街莊勝廣場西翼1316室。
北京冠領律師事務所
您好，農民在建房過程中，尤其是在危房改造過程中，由於地理條件限制，不得不佔用耕地建房，可以通過辦理“農業用地轉建設用地”來轉變土地性質後再建房。這種情況下在耕地上建房的國家允許的，而且還能夠獲得農村危房改造補貼。不過，要想辦理“農業用地轉建設用地”手續，那可不是一般的繁瑣，大家要先向國土部門申報，按照年度用地計劃指標來執行，符合要求獲得審批後，再去蓋房子才符合規定，才屬於合法建築。目前，國家正在大力推動建設高標準農田，把農村土地整治形成集中連片，在建設配套設施諸如道路建設、水利設施建設、用於農業種植生產的房屋建設時，允許使用耕地進行建設，而且也能夠獲得補貼。
楊在明徵地拆遷律師
什麼情況下可以佔用耕地建房？
國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照“佔多少，墾多少”的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
楹庭專業企業徵拆律師
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很高興能為您解答問題：
耕地上是不允許建房子的，如果在耕地上建設房屋，屬於破壞耕地，是違法行為。對違建的拆除是不給予補償的。
但是在非禁養區建造房屋，是允許的。但是要辦理相關的證件。這種房屋是養殖用的簡易的養殖社。
現在隨著全面的清理散戶養殖，禁養區越來越寬泛嚴格。所以建養殖社也要謹慎。
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比如縣城或者鎮上，耕地可以建房子，沒有規劃的一律不準建，耕地是人的法寶。違規者必須剷除。
