用戶144652010
榆林的房價本來可以更高一些的。
決定一座城市房價高低的因素是供需關係，以及當地經濟水平。
榆林是典型的能源暴富之地，街上豪車遍地，擁有3個全國百強縣，是陝西省公認的暴富城鎮。
我們先來看榆林的地下財富：
已發現的礦產資源有8大類48種，煤炭、石油、天然氣、岩鹽等能源礦產特別富集。
煤炭資源在全市54%的土地上富集，總量佔據全國五分之一，石油、天然氣也相當富足。
而據說榆林已經探測出來的地下財富，幾乎達到了每平方公里10億元，幾乎可以確定屬於寸土寸金。
榆林市潛在礦產資源的估算就高達46萬億元，佔全國總量的1/3，並且地下還含有其他大量資源。
你說這樣一個地區，地方經濟的發達程度可想而知，神木縣的人均GDP恐怕早已突破3萬美元了吧。
榆林市也積極大力發展城建，在原有古城的基礎上，保留文化素養，繼承傳統工商業，並大力將榆林建設成為一座綠色、環保、科技、創新、衛生的美麗城市。
榆林的旅遊資源、文化古蹟也非常多，有萬里長城第一臺鎮北臺，有榆林古城等眾多古蹟，自古就是一座商業重鎮。
榆林的地理位置也極佳，位於內蒙古和陝西交界處，和鄂爾多斯和包頭等這些能源重城一起構成“呼包鄂榆經濟區”，而榆林同時也是“陝甘寧金三角”發展區的重要城市，因此這樣的地理優勢也很被人看好。
因此，從需求上來看，榆林經濟富足，人民生活水平高，城市化建設水平也快，這都決定了榆林房價的高走勢。
而榆林的資源型礦產潛在的能量巨大，隨著鐵路升級加快，以及“蒙華鐵路”的馬上開通，相信還會進一步加快榆林房價的提升。
榆林目前的房價相對來講，還有很大的漲價空間，我可以大膽的說，榆林的房價還會繼續漲，還可以更貴。
李阿冰
本人是看著榆林一步步房價是咋漲起來的。這與煤價的高低直接掛鉤的。2006年以前榆林的房子跟臭狗屎一樣，根本無人問津，這與三方面有關，一人口少，全市區不到十五萬固定人口。二單位自建房多。三沒錢。自從2006年開始煤價上漲，房價由原來的1000元沒每平米上漲到4000每平米。2008年經濟危機後下落到3000每平米左右。從2010年冬天開始煤價大幅度上漲，從業人員也增多。收入多了，各縣農村人口大幅度湧入市區，房子成為剛需。於是房價開始大幅度上漲到5000每平米以上。2013年煤價下滑後又蕭條了一陣子。這兩年由於煤價又重新漲起來了，再加上拆遷補貼比較高，人手上有錢了，又開始買房，房價又漲了，差點的6000沒每平，好點的9000以上。
頹廢是一種幸福
榆林的房價可以說分三個等級，東沙、西沙、開發區，地理位置優勢也將這三塊劃分成三個等級，東沙的房價相對來說便宜點，開發區的房價較高。當然房價除了於當地的經濟發展有直接關係外，地理位置及小區人居環境也有最直接關係，因為榆林屬於資源型城市，榆林有神華、中煤等大型能源企業，所以外來人口占的比重較大，並且大部分屬於中等階層，榆林的房價已經經歷過一次觸底了，目前個人認為榆林炒房團會繼續減少，剛需房任然會持續增長，因此榆林的房價還有上升空間，因為有需求就會有市場，但是不會太大，畢竟大家對買房這件事情越來越理性了！
房飛夢
這幾年榆林市區樓價漲了近一倍，究其主因是棚戶區改造政策實施所推升。西沙外貿路東，摟扳窯全拆，東城牆繞圈拆，現金買斷，花了開發行幾十億貸款。得錢主總要買房，樓市能不火，樓價能不漲！
呂向正539
入住率還不到一半，尤其開發區這邊
Takeiteasy146
2015年便宜的時候為什麼不買如果那會你還覺得貴那現在這個價格不用解釋了顯而易見
陝北景少
榆林房價拉高炒作成分很大，也是乘著全國炒房的東風。現在開發區近萬和過萬的房價水分尤其大。炒房之所以如此瘋狂，炒房者已全無後顧之憂，這和管理者分不開某種程度上說這也是他們所期望的。和目前大致的所謂經濟發展模式合拍，沒有了房地產的異常“繁榮”，經濟還有什麼？所以從這個角度看，就不要期望什麼管控降房價。手有餘錢若再能借助槓桿之力，急功近利，投機取巧，一心想不勞而獲的國人焉有不炒之理。但是，再好的強心針也不能使病體痊癒，不健康的經濟終將難以為繼，行政手段能干預一時，但無法干預一世，經濟終歸還得以適合自己的方式發展，這不會以任何人的意志為轉移。房地產的價值必須有其它產業，最主要的是人口做支撐，這也是今年眾多城市加入搶人大戰的原因，榆林具備多少支撐條件？所以說，一定的時期內，房炒不住還會延續，這個時間點誰也沒有依據預測，但時間終歸會把一切打回原形。
少先隊員八道槓
市區資源分配嚴重不平衡，新老城區差異日益增大，導致體制內的中產階級焦慮加重，改善性住房需求和剛需需求相互疊加。開發區的新房價格水漲船高，老城區的二手房無人問津，買新不買舊的觀念正在愈演愈烈，開發商的炒作如火如荼，局部性房源嚴重短缺，市場整體成交量疲軟。想買房的都在持幣觀望，想賣房的都在死抗。所以不知道榆林的房價到底是真高還是假高。
慢慢等著1
榆林房價其實並不高，這兩年由於原材料和人工工資上漲，普遍城市房價有所上升。榆林很多項目拿地都很貴，除了偏僻一點的地方。
比如朗閣大府邸，項目一共十幾棟樓，其中一半都是安置房。等於房價的一半都是由購房者承擔了。
