土地面積不到全國1%、
人口數量不到全國5%
卻創造了全國13%的GDP
這就是未來的全球第一大灣區
而中山利享其中！
大灣區下中山的城市升值潛力
粵港澳大灣區下能讓中山城市升值的其實還是深中通道這座大橋。其次是港珠澳大橋通車後香港、澳門、珠海帶給中山的發展機遇。
而人口土地交通是如何支撐大灣區房價上漲的呢？
看人口
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來看未來房價看漲。
一個地方只有人口流出，房子沒人買，市場供大於求，肯定漲不動。
廣深佛作為經濟發達、配套完善的一二線然城市，吸引力十足。東莞、惠州、中山、珠海緊隨其後。
對比廣州、深圳本身就高的房價（尤其是深圳，供地緊張），珠海、佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，前景更開闊。
江門和肇慶人口遷出大於人口遷入。
看土地供應量
2018年一季度，分城市來看：
肇慶、江門和佛山土地成交宗數在20宗以上，其中肇慶最多，共有28宗，江門和佛山分別成交27宗和25宗。
廣州和深圳分別成交了12宗和6宗，最少的東莞只有1宗土地成交。
肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。
克而瑞數據顯示，肇慶成交的純宅地共有20宗，江門為18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。
值得注意的是，儘管一季度佛山土地出讓總幅數達25宗，但全都不是純宅地，而東莞同樣沒有純宅地成交。
看交通規劃
在粵港澳大灣區規劃中，促進連接各個城市的其中一個重要點就是交通。
隨著港珠澳大橋、廣深港高鐵、深中通道、深惠城軌、虎門二橋、水上巴士……交通越來越便利，各個區域間已經形成了聯通，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區的房價。
粵港澳大灣區城市群的GDP總量已經達到1.24萬億美元以上，已經是人口和經濟體量最大的灣區經濟之一。
香港vs大灣區大灣區房價更誘惑
香港房價總是一路狂奔，日前，舊啟德機場地塊再次出讓，香港新地集團出資約252億港元拿下，一舉刷新了香港地價紀錄。
港媒測算，新地王樓面地價大約每平米17萬元，比兩個月前海航集團拋售給港企的同區地塊，漲價了大約20%。放眼5年時間看，同區地價則是飆漲了2.2倍。
對比香港房價而言，似乎粵港澳大灣區房價更具誘惑並更易置業。
對比內地房價
內地房屋的平均呎價只是香港的五分之一到八分之一，且居住面積、居住環境、物業管理水平和配套設施都比香港完善，因此移居大灣區是個很有吸引力的選擇。
對比居住面積
香港的人均居住面積約為150平方呎，而內地則約為350平方呎，較香港大1.3倍。
對比物業管理服務
內地的屋苑多為封閉式，規劃一般都非常完善，餐廳、理髮、購物一應俱全，居民不踏出小區也能解決日常生活所需。而且內地很多屋苑都有使用物業管理應用程式，居民能以程式要求送水、維修、團購等服務
在臨港片區中，中山值得投資嗎？？
一個城市值不值的投資，自然是要看房價增幅的潛力，而城市房價走勢，短期看政策、中期看土地，長期看人口流入。
政策
在國家大力支持發展粵港澳大灣區大戰略下，同時，中山投1400億建設交通、打造珠江西岸區域性綜合交通樞紐、首個定位就是打造“世界級現代裝備製造業”、推九大產業平臺建設、實施建設人才強市……
土地
最新，中山市國土資源局發佈了第一季度《土地公開交易成交業務統計表》。據公告顯示，2018年第一季度中山公開交易成交土地共計25宗，均以出讓方式成交，成交土地面積共1107.38畝，總成交價約33.6億，平均單價為303.46萬元/畝。
值得注意的是，環比2017年第四季度，第一季度中山土地成交宗數減少近50%、成交面積減少約11.5%，但成交金額增長約8.3%，平均單價上漲約22%
人口
粵港澳大灣區2050年人口將達到1.2至1.4億的龐大規模，在這形勢下，處大灣區城市中的中山市將打造100-500萬人的大城市！
與此同時，2017年中山GDP趕超澳門、珠海分別超出398億元、946億元，據數據顯示，2017年，粵港澳大灣區11市中，中山GDP為3500億元，位列第七。
中山是一座具有潛力的城市，在臨港的房價上，對比深圳5.6萬的房價、對比珠海2.3萬的房價，中山一萬出頭的價格算是最值首選置業的城市。
大灣區內的城市房價高，是聚集了高額的基礎設施投資、最優秀的企業、最優秀的人才，創出的GDP是世界第一的，企業和個人的收入很高，住的房子價格高，消費高，這是合理的現象。
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