李先生最近心情很糟，这是因为他家楼上邻居私自把自家露台浇筑封起来，噪音不断，家里根本没法待，好好的一个露台变全封阳台了万一要是哪天塌了怎么办？李先生想想就恼火！当时买房的时候开发商强调阳台是白送不收钱的，小区业主都说这是偷面积建的错层阳台，是开发商的营销手段，别人都占这个便宜，自己也跟着占了。楼上业主在浇筑封起来时，物业认为：违建！必须立即拆除，否则影响小区的整体规划。李先生听了很高兴，终于解决了困扰的问题了，但顿时也有了疑问：这个不是开发商送的面积吗？业主怎么就不能自己处理了？
像李先生家这种情况还是挺常见的，很多刚开发的楼盘空置率比较高，尤其房子还是错层露台，很多业主认为楼下没人住，买了房子就开始动手加建。实际上这是违章建筑要拆除的，否则一旦塌下来，楼上楼下全都要遭殃。
错层露台的设计在隐私和安全上存在一定的隐患，这也就给业主私自搭建阳台提供了方便。有些开发商在宣传时跟业主强调，把错层挑高阳台扩建一下，这样家里的面积就会大很多，而且还不会计入房屋面积中去，这样岂不是赚大了，其实开发商全都是在忽悠你。等到了真正施工时物业肯定会阻止的。
阳台和露台最大的区别就是阳台有顶，要将实际面积折半算进房屋面积中去，而露台没顶，则不计入建筑面积，这样错层设计的露台也就成了开发商偷面积的一种手段。要想在现有的建筑上扩建，必须要有正规的图纸，而且还要通过审批，一些结构和承重问题都是要经过严格的计算，不是你想加建就可以的。
另外，要想在露台上面扩建阳台的话，对施工队的要求也是挺高的，很多业主为了省钱或怕麻烦，直接自己找施工队来施工，这样安全是很难得到保证的。原本的露台上只有一个水泥框架，现在想要在上面扩建阳台的话，那么这个水泥框架就得承受露台和阳台两个重量，如果承重不过关的话，那么坍塌是随时都有可能的。
现在这种错层露台的设计有很多，带来的不仅是安全问题，隐私性也不好，楼上业主一低头就能看到楼下阳台，如果你接受不了话，那在买房子的时候就要慎重考虑一下。
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