05.30 平！长乐区2018首拍落幕！业内：未来溢价有限

自撤市改区以来，长乐土拍热度持续不减，今天（5月30日）上午，福州长乐区2018年度首场土拍

时隔5个月后终于拉开大幕。本次出让将拍卖长乐首占新区核心两幅优质宅地，地块总面积约150.8亩，起拍总价为16.3亿！

在市场调控依旧风声鹤唳的楼市背景下，本场长乐土拍依旧采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，同时执行商品房限售规定（即新商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续）。

不过，由于市区纯商品住房用地的稀缺还是让众多开发商把目光瞄准了本次长乐土拍。据悉，现场也吸引了包括绿城、中发、阳光城、保利、融信、三盛、龙湖、世茂、华润、建发+汇成、联发、中茵+天瑞+中汇升、中国武夷、龙芝、名城等10余家实力房企巨鳄报名竞买。

最终经过一个半小时左右鏖战，两幅地块均达到最高限价，分别被三盛及中茵联合体瓜分，成交价格为24.45亿！竞配建总面积达42300㎡。

版图扩张！三盛12亿长乐再下一城

首先出让的是宗地2018拍-1号地块，参与该地块竞拍的房企有中发、阳光城、保利、融信、三盛、龙湖、世茂、华润、建发+汇成、联发、中茵+天瑞+中汇升、中国武夷等12家。

竞拍伊始，中发率先叫价，紧跟着多家房企纷纷举牌加价，主要集中在融信、中国武夷、中茵三家展开车轮战，战至近百轮，中国武夷实业喊道最高限价12亿，随后共有6家房企进入竞配建环节。最终共历经138轮酣战，三盛后来居上，以最高限价12亿+竞配建18900㎡（42倍）成功收获该地块。平均楼面价11473元/㎡，扣除配建面积后，实际可售楼面价约13703元/㎡。

据悉，这也是三盛控股今年五月收获的第五子，同时也是继去年首进长乐摘下营前地块后，长乐区版图布局的第二子。

宗地2018拍-1号位于航城街道龙门村，广场南路东侧、凯歌路北侧，总用地面积48140㎡（72.21亩），实际用地面积45476㎡（68.21亩），土地用途及出让年限为居住用地70年、商业用地40年，容积率要求＞1.0且≤2.3，地块起始价8亿元，按实际用地面积测算，起始楼面价为7648元/㎡。

从区域位置来看，该地块位于首占新区，同时紧邻长乐老城区，同时毗邻公交总站及长途客运站，交通十分便捷；地块西侧正对永荣城市广场，商业购物便利，周边还配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中分校、长乐六中等多个教育资源。另外，地块紧邻首占商务区，周边工作生活居住氛围浓厚。

目前区域周边主要新盘有长乐名城紫金轩（售价约21000元/㎡）、长乐甲第（售价约26000元/㎡）、三盛璞悦滨江、中海锦城以及中发项目等。

回归长乐！中茵12.45亿获首占宅地

第二幅出让的是宗地2018拍-2号地块，据悉，报名该地块的房企有绿城、阳光城、保利、三盛世茂、华润、建发+汇成、联发、中茵+天瑞+中汇升、中国武夷、龙芝、名城等12家

竞拍伊始，绿城率先叫价，历经一番激烈混战后，中茵喊到最高限价12.45亿元，随后中茵、三盛、绿城、阳光城、联发进入竞配建环节，最终，历经126轮激斗，

中茵联合体笑到最后，以最高限价12.45亿+竞配建23400㎡（52倍）斩获该地块。平均楼面价10794元/㎡，扣除配建面积后，实际可售楼面价约13357元/㎡。

据悉，这也是中茵地产继今年4月份永泰夺地后，福州地区2018年第二子，也标志这其重回长乐。

宗地2018拍-2号位于航城街道龙津村，和谐路北侧、会堂南路东侧，总用地面积52390㎡（78.59亩），实际用地面积50150㎡（75.23亩），土地用途及出让年限为居住用地70年，容积率要求＞1.0且≤2.3，地块起始价8.3亿元，按实际用地面积测算，起始楼面价为7196元/㎡。

从区域位置来看，该地块位于首占新区核心位置，周边道路密集，交通十分便捷；地块东南侧

规划小学用地，周边配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中分校、长乐六中等多个教育资源，该地块东侧将建设一个大型医院，此外，地块南侧正对中天恒基广场（长乐吾悦广场），商业购物便利，同时距离东岱湖和长乐体育公园较近，生活环境十分优质。

目前区域周边主要新盘有长乐名城紫金轩（售价约21000元/㎡）、长乐甲第（售价约26000元/㎡）、三盛璞悦滨江、中海锦城以及中发项目等。

业内观点：限售5年，抑制投机

本次出让的两幅地块，均要求产权证满5年方可上市交易，虽然这条规定并非针对开发商，而是约束以后的购房者，但着实对本次土拍产生一定的影响。

如果按照地块要求：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工，若按照最快取得产权证的时间计算，购买后至少7-8年才可以转卖，禁止出售的原因就是要严厉打击炒短线且快进快出的投资者。

就目前来看，长乐因新区优势，在售楼盘或多或少都吸引了部分投资客前往，限售5年让投资客知难而退，楼盘今后的客源也将大量减少，增加了一定的拓客难度。

“限令”当头，溢价空间有限

去年年初，随着滨海新城建设启动及长乐撤市改区的进行，大量投资客的涌进，部分楼盘遭遇“疯抢”，导致片区房价急剧抬升，长乐对此也采取了一系列调控措施，也和五区一样加入限价和限签的行列。从目前情况看，短期内取消限令的可能性不大，并且将越来越严，新成交地块也将受到限价等一系列影响。

另外，随着房地产调控步入常态化，开发商拿地也更加谨慎，以免陷入更大的被动境地。加之长乐后续还将有大量的土地入市，想要继续深耕或进驻长乐的开发商也可继续观望。

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