忍者金龜傻有財
看你個人需求吧，如果想讓孩子有個良好的教育，而且認為上海的教育是其他地方無可替代的，那麼就在上海買吧；如果自己工作不在上海、家庭、社會關係都不在這邊，純粹是買房子為了孩子上學，那麼這個代價也太大了，如果你要做歷史上的孟母，那也未免不可，但一般來說沒那個意義。
孩子教育有時候受環境影響，但也不完全是，天賦、努力很重要，如果在一個地方讀書習慣了，去上海還不一定適應那邊環境呢，並不是說最好的就是最適合的。
還有，不要跟拆遷戶比值不值得買房，如果拿這個來比，那說明你的思想太狹隘了，拆遷戶一夜暴富的比比皆是，只是這個好運沒有攤到你的頭上，既然上天就是這麼安排的，嫉妒這個又能改變你什麼？
孩子的教育要回歸本性，給孩子創造現實的環境可能更有利於其身心成長，其實每個城市都會有好的教育，只是不同的城市孩子升學壓力不一樣，不過激烈的考試競爭環境有利於培養孩子以後面對社會的能力。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
各位小編在售上海周邊城市一手房，對上海周邊城市一手房新房有興趣的朋友，可以關注或者私信
那咱們先聊聊上海這個“魔都”
上海目前購房政策需要連續不間斷繳納五年社保，外地需已婚可購買一套房，首套房首付三成，只要有過房貸記錄首付要7成。目前以你的50萬來說，基本很難在上海買到房子，如果郊區只能考慮金山，奉賢很偏的地方，並且只能50平左右，戶數還比較多的房子，那下邊覺得委屈的住這種小面積，還不如在時間成本上加點，考慮西邊江蘇崑山，南邊浙江嘉興這兩個區域距上海車程都在50分鐘-1小時，住在上海郊區去市區上班同樣也要花這個差不多時間。
那麼下面小編為你以及大家介紹下這兩個地方。
崑山市屬於蘇州管轄的縣級市，全國縣GDP第一，城市建設也第一，那麼崑山首選花橋鎮（花橋經濟開發區），鎮域面積50.09平方公里，2014年戶籍人口36457人，外來暫住人口100716人。2013年上海地鐵11號線全國最長地鐵也是第一個跨省市地鐵在花橋設有三站，總長6公里左右。目前這個地方坐地鐵到上海徐家彙50分鐘多，主要買房的基本都是上海工作的，養老的等，與上海基本銜接在一塊，目前崑山市在建造一條崑山S1號線，西接蘇州3號線，東接上海11號線剛開始動工。以後交通更加方便，目前單價基本都在2.3萬左右，小面積少，基本都是以89平三房為主，首付要60-65萬之間，總價200萬左右，目前購房政策外地人需要連續繳納本市社保一年才可購房，首套房三成首付。至於未來小編就說這麼多，自己心中可以思索下，不做多說。
嘉興市嘉善縣下轄9個鎮（街道），其中包括3個街道（魏塘街道，羅星街道，惠民街道）6個鎮（西塘鎮，姚莊鎮，大雲鎮，陶莊鎮，幹窯鎮，天凝鎮）。 目前購房政策不限購，首付三成，根據地段成熟度約為45-60萬之間，單價1.4-2萬之間不等，主力面積也是89平左右三房。嘉善距上海地鐵9號線末站松江南站僅需15公里，地處G60科技走廊，區域內一個高鐵站，隨著國長三角一體化發展進程拉開帷幕，嘉興市積極對接上海在嘉善與平湖建設了《張江長三角科技產業園》，未來吸引大量科創型人才入駐，小編還想說的是劇也不知道可靠不可靠消息嘉興是要建造地鐵的，對接上海9號線，所以說未來可期。
小編建議上海工作的各位，買房子還想能用的上，那就首選這兩個地方，基本天天都能回家，老人在家幫你帶孩子，在稍遠些的如要居住的話，例如浙江嘉興市區，湖州市，寧波市的慈溪。江蘇省的南通市的海門，如皋等，無錫的江陰市以及宜興市。這些只要週末回的去了，但最起碼是有家了不是嗎？
上海周邊買房導向
預算50萬，還是二套房，說實話，首付5成（普通住宅首付）在上海難買到房；我們一起來看看上海最低上車門檻（暫且定義為200萬）
前不久，社群裡的幾位用戶為我們，“我總預算200萬，首套首貸，在上海買什麼房比較好？”
打開兔博士APP的“找房”功能，我們蒐羅了一圈200萬以內的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位於遠郊的次新房。
這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。
對於很多首次置業的年輕人來說，由於資金壓力，手上並不會有太多錢；即使勉強可以買到的房，真的那麼差勁嗎？
今天我們通過全網掛牌房源的價格，來看看目前上海的二手房市場，來供你參考借鑑。（因市場上基本無200萬以內新房，故本文暫不統計）
壹
根據兔博士APP數據顯示，我們將預算200萬在每個區域能買到的最大面積做了整理。
在市中心區域，特別是黃浦、靜安、徐匯、長寧，200萬以下的房源難覓蹤跡，恐怕只能買到全款一次性付清的使用權房。（關於使用權房，可點擊：大虹橋VS前灘，或許就該這樣做！）
截止2019年8月5日，上海共有154512套房源掛牌出售中，其中200萬以下（含200萬）掛牌房源佔了10%，可供選擇的房源不多。
我們再來看看各區域擁有200萬以內房源的比例：
從圖中可以看出，越靠近市中心的區域，由於單價越高，相應的，200萬以內房源越少。
但也有部分外環外區域，如松江、嘉定、閔行的佔比也很低，這就可能和麵積有關了；這些區域次新房較多，小區的面積往往也較大。
我們統計了200萬以下房源最多的板塊；寶山淞寶、奉賢南橋、老閔行、閘北彭浦等板塊，這些板塊老公房聚集，房齡老，戶型小，能較好地控制好總價。（這些區域基本上也是近些年成交量靠前的板塊，可見在目前的市場環境下，剛性需求明顯）
在市中心區域，彭浦、甘泉宜川、長橋、控江路、涼城都是靠近環線邊上的板塊，而非處於市中心的核心位置；在嘉定、松江這樣的外環外區域，200萬的房源也僅存在於一些老城區，如寶山淞寶、奉賢南橋、嘉定老城。
貳
買房不怕小遠新（戶型小、房齡新、位置遠），最怕大老近（戶型大、房齡老、位置近）。
誠然，房齡也成了我們買房時考慮的重要因素。
在某種程度上，房齡代表著小區的品質；房齡越新，品質越好。
在外環內，200萬以內房源的房齡都超過了20年；這樣的小區基本上是在80-90年代建成的老破小。
有著幾十年房齡的“老破小”，線路老化、外立面陳舊、車位規劃不合理等都是常見的情況，甚至還會出現漏水、堵塞、裂縫乃至坍塌隱患；更何談品質如何了。
圍繞著“老破小”一詞，我們常會討論兩個因素——學區和地鐵。
學區是一個特別的存在；好的學區房價格通常高出一般住宅。在樓市下行期，它最抗跌；在樓市復甦時，它往往能率先止跌並領漲。
在上海，200萬以內小區擁有的學區資源僅佔據2.62%，可見，預算僅有200萬，又想買到一套學區房真是難上加難。
相較於學區，地鐵對房價的影響要弱一些。
這主要在於，地鐵小週期優先服從於大週期；樓市小年，市場行情淡，地鐵房的行情也會淡。同時，地鐵發展的不同階段對房價的影響是不一樣的。
房價本身就受到供求、市場環境、政策等多種因素的影響，當進入運營成熟期後，地鐵對房價的影響逐漸減小。
我們把1.5公里範圍內的房源稱為地鐵房；200萬以內房源佔全市掛牌房源的3.93%，而地鐵房佔比達38.61%。花200萬買到一套地鐵房也是個不錯的選擇。（ps：一般距離地鐵1.2公里內稱為地鐵房，為方便統計，本文的地鐵房定義為距離地鐵站1.5公里內的小區）
叄
房價是一道門檻，只有200萬的我們，該怎麼買房？
1. 核心區域的老破小可以買
戶型小、採光差、樓道不通風、貸款年限短，這是老破小的命門。
經過一批又一批新房的衝擊，老破小已無法滿足居住需求。
房齡超過20年的房子，在申請按揭貸款時，大概率會被拒之門外，更別提抵押貸款了；即便可以辦理按揭，房貸的年限都很難做足。
然而，上海全面進入存量房時代；想在上海買房，又不得不接受房子越來越舊的事實。
這裡總結一下購買老破小的注意點：
必須市中心。地段，決定價值。只有中心位置核心地段的老破小才有價值。市區的老破小往往緊跟著整體市場的漲幅，交易活躍，價格也不低，或者說抗跌。
因為有土地為其“撐腰”，而土地價值又是衡量一套住宅價值的重要因素。
市區老破小周邊的土地供應量稀少，一有掛牌就會引起各路開發商爭搶，甚至出現樓面價高於周邊老小區售價的現象。
當然，市區老破小參差不齊，一定要仔細看，慢慢挑，找一些建築質量好、戶型好、物業負責的小區。
說完了市區老破小，再來說下郊區老破小。
城市中心或靠近CBD的地方，房子雖老，但還有各種核心資源支撐著。郊區房子老了，就什麼都不是了。
郊區老破小，特別是不帶學區、不靠近地鐵的老破小，註定被淘汰。
3.沒有地鐵的遠郊不要碰
若是無法接受市區老破小，至於郊區的房子，也要謹慎一些。
那些郊區的房子配套少一點沒關係，但一定要有地鐵或地鐵規劃。
“地鐵一響，黃金萬兩”；這一句有些誇張；但是，城市的發展，地鐵的開通，將每個地區緊密相連，到這城市不斷向外延伸並拉開骨架。
拉開之後，新區域內將形成人口、產業、商業的並存的新中心，提升新興區域的價值，並與故有城市交叉相連。
這時，對遠郊和近郊恰好避開地鐵的房子來說，都是利空。畢竟，距離地鐵站近的房子，與距離地鐵站遠的房子是不能同日而語的。
以地鐵17號線為例，在地鐵輻射範圍的住宅房價溢價大小與距離站點距離呈反比，即同年代建造、同類型樓盤距地鐵站點越近，價格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（趙巷為別墅區，板塊內購買人群出行交通方式受地鐵影響小）
至於預算200萬的購房群體，除了剛需族外，不乏有投資客；究竟怎麼買，還需要回歸到買房的基本原則上：剛需看自身的需求，投資客看城市的發展。
如果準備近期買房，但手頭上預算又不足的，可以考慮先租房，等存款多了再買；當然也可以根據上述我們提供的買房建議，或許能選到一套200萬以下的高性價比好房呢！
長三角房產薈
個人覺得這個問題要根據實際情況來看，一方面是看工作，如果是薪資比較高，並且是有很好的發展前景，那完全值得，在上海機會、接觸到的事物、個人眼界等方面都還是有優勢的。
另一方面就是買房，看實際情況。大多數中國人可能還是覺得有房子才有家吧，在一個城市生活過得再好沒有房子也會覺得沒有歸屬感。個人覺得，需要根據目前自身的情況以及房價情況大致規劃一下，5-10年是有希望能夠在上海購房的，可以考慮先奮鬥留下來，超出這個範圍可能確實壓力比較大吧。這個比較適用已經在上海奮鬥了幾年工作穩定的人群來說吧，如果是剛畢業的學生，時間可以拉長點。雖然說未來怎麼樣誰也不知道，但是要做決定的時候，還是隻能按照當前情況大致參考了。
至於以後的孩子讀書問題，這也確實是需要考慮的一個重點，能有希望拿到上海戶口肯定是最佳選擇，不行的話一定要積分，不然是沒辦法在上海參加中考和高考的，只能回原籍地，而考試模式和教材可能跟上海都有差別。
還有一個個人覺得需要弄明白的是，上海的購房資格，首套二套。上海是認房認貸的，就算在上海無房，在全國範圍內只要有過住房貸款記錄，都按二套算，首付基本7成，這個成本更高了，所以這一點也應該做到心中有數。
大內密探零零易
很明顯的不合適，你也說了你手裡目前只有50萬現金，哪怕再過兩年你能存夠80萬，而且在老家還有一套房貸在還，再在上海買房子的話屬於二套貸款，二套貸款在上海首付最低首付50%以上，有的樓盤都要求首付70%，哪怕你存夠80萬，也最多能買一套總價160萬的房子，現在上海平均房價5.5萬元一平米左右，哪怕松江、青浦、嘉定等鄉下也要3萬-4萬多一平米，最便宜的就是崇明島了，也要2萬多一平米，算下來你只能在上海最差的地方買一套60平左右的一房，何必要過得那麼悲催呢？
其次就是上海的限購政策：外地人必須要在上海繳納63個月以內累計60個月的社保或者是稅單，而且必須是已婚，並且只能購買一套。這些條件都要全部達到才可以在上海買住房，我給你計算這個還是這兩年以內政策和房價沒有任何變動的情況下，假如到時候政策調控加嚴或者是房價上漲，你這80萬是隻遠遠不夠滴。
勸你別想著在上海買了，還不如現在早一點買上海周邊城市的，你目前這50萬資金拿著到周邊好一點的城市都不一定能買到房子，只有找那種目前房價還不是太高的，還有的機會選一選，不然過兩年連周邊城市的機會都沒有了，你提到的花橋不是屬於上海的，而是屬於江蘇崑山的，目前房價都2萬-3萬多一平米了，你想想你這50萬作為二套房首付能買多大的，並且上海周邊像太倉、崑山、蘇州、無錫這一帶都已經限購了，需要一年到兩年的當地社保才可以購買，就連嘉善房價都1.6萬-2.2萬左右了，你現在這種情況只適合看一下湖州、南通這一塊的房子，其他地方的房子看了也白看，要麼鄉下跟你老家一樣，要麼價格太高你承受不了，要麼就是限購你買不了，要是前兩年拿著50萬，絕對是可以在上海郊區以及周邊城市隨便選房子的，現在嘛除非就只有等房價下跌了。
本人在上海從事房地產相關工作5年多了，對上海以及周邊城市的房價瞭如指掌，並沒有對你危言聳聽，買房子還是需要自己多到市場上實際看看，網絡廣告與大數據水分太嚴重。
陳登彪
最近看了兩套房產，一套是17號線澱山湖站附近的恆大御瀾庭，房價大概3萬左右，是新房子。從七八十平米的到一兩百平米的別墅都有，小區環境很好，並且精裝修。八九十平米的房子格局也不錯，一般是兩室兩廳一衛或者兩衛，非常適合小兩口或者三口之家。只不過青浦確實有些遠，去市區上班一般需要一個半到二個小時左右。
另一套房子在嘉定的同濟校區附近，旁邊有11號線上海汽車城站，同樣也是新房，不過房子被掃的差不多了，目前只有一百平左右的，大概總價350萬左右，要看房子的位置和樓層。不過個人覺得房子的精裝修也比較簡陋，格局也不是很喜歡。優勢就是附近有已經開發的地鐵站，學校和餐飲，並且緊鄰同濟大學，周邊的配套還是蠻好的。
在上海買房，要麼有上海戶口，要麼是兩個人結婚，最近63個月社保或納稅大於等於60個月，可購買1套房子。如果兩人名下沒有貸款以及貸款記錄，首付是35%，如果兩人名下有過貸款或者房產，首付漲到50%。
上海小資美食生活
您好：
首先，花橋是江蘇崑山的不是上海的，50萬隻做投資，目標是上海，那麼還是推薦保值更好的地方。上海的房子不要考慮，因為沒社保。花橋目前本科可買房，可以直接越過去，花橋可以買個71平米的小戶型，推薦象嶼西郊御府。總價170萬，不過你有貸款，要看你的流水和貸款總額，前者建議做一下。
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房多多省錢買好房
你好，嗨住租房來回答這個問題。
外地人在上海買房，困難重重
為了遏制房價過快上漲，上海市政府制定了嚴苛的購房條件，尤其是對外地人進行了多方面的限制。可以說，上海是全國限購最嚴的城市了。
我們先來看看，如果是一個外地人想在上海買房，需要滿足什麼樣的條件？
1. 必須結婚。 單身屬於限購範疇，無論你自身條件如何都不具備買房的資格。
2. 已經結婚的以家庭為單位，必須繳夠5年社保或者個稅，不然同樣不擁有買房的資格。
3. 當然，如果你屬於在讀博士、博士後並且已婚，可以憑藉學歷證明在上海買房。
如果你恰好符合這些要求，不屬於限購的範圍。並且手頭上擁有充足的資金和未來付按揭的保障，那麼在上海買房的確是適合的。因為在上海的房產不僅僅有居住屬性，還有很強的金融屬性。相較於其他的投資市場而言，上海房產具有強勁的保值和升值的空間。
最關鍵的是上海房產附帶的一系列附加價值，如教育資源、醫療資源。我有一個朋友2010年落戶上海買的房子，不僅房產自身的價值上升了很多，還享受到了作為“新上海人”的教育福利、醫療福利，每天的生活都是無壓力的。
外地人在上海買房已經不是最佳時機
但其實對於大部分人來講，最大的難題不是滿足嚴格的限購條件，而是 上海的房價。儘管對於上海而言，2017年是不折不扣的調控年，上海的房價也較同期略有下跌，但幅度不大。
從上海房產網所提供的上海房價走勢中可以清晰看到，上海二手房房價依舊徘徊在每平米均價5萬左右。如果是地處核心區的房產，其均價會遠遠超過5萬。
我們按均價5萬來進行計算，假設你希望購買一套100平米左右的房子，那麼房價就大概在500萬左右，按照按揭65%的公積金貸款，你每個月也需要支付按揭14144元。對於大部分人來說，每個月的工資加起來也沒有那麼多。30年貸款325萬，光利息就要付約184萬，這對普通人而言是一個不小的負擔。
在上海租房工作，回老家買房或許是更好的選擇
對於大部分在上海工作的外地人而言，就算是非常努力地在上海工作，現在這個階段想在上海買房子已經是一件非常困難的事了。更多人選擇的方式是在上海努力工作，然後攢夠首付在老家買套房子，相對於上海嚇人的房價而言，老家的房價會顯得親切許多。因此在將來很長一段時間中，租房可能才是更多在上海工作的外地人的選擇。
在上海租過房的人都會有體會，在上海租房其實也不是一件輕而易舉的事。真真假假的房源信息，奇奇怪怪的房東室友都是我們需要小心謹慎的事，常常一不小心就掉進了租房的坑裡，因此想在上海能夠安心發展還需要一個全面可靠的租房平臺。
嗨住租房APP——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。給自己租一個溫馨的家，還是能給自己帶來好的生活體驗和居住享受。
嗨住租房
首先既然提出了這個問題，就說明具備在上海買房的這個能力，無論是經濟能力還是資格。但經濟能力有大有小，如果這個能力是傾盡全家財力換來的，那就是犧牲了家庭其他方面的消費，一套房抵押了一家人未來三十年的生活，犧牲不小。
如果這個購買能力對家庭的壓力不大，又從未來整個中國發展的良好預期，以及上海又是中國城市皇冠珠寶上最亮的一顆來看，搭上了上海這趟快車這無疑從經濟收益，以及相關附帶的社會價值都是高質量，高效率的。
Darsea
首先，外地人不是你想在上海買房就可以買房子的，需要有5年的社保或個稅，中間可以斷三個月，也就63個月內滿足60個月的個稅或社保都是正常繳納，補交不算。還必須是結婚的。
