4月11日，在全世界都关注的博鳌亚洲论坛《楼市：这次真的不一样》，管清友的发言震惊四座——大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。
管清友，who？这是另一位任大炮吗？
经济学家、清华大学教授、中国社会科学院研究生院经济学博士、现任民生证券副总裁、研究院院长。
以下为文字实录：
当谈到大家最关心的房价问题时，管清友特别诚恳地奉劝现场的听众：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。
主持人反问：没钱的话借钱买吗？
管清友很无奈：当然了。买房难道不借钱？
主持人问：对于这样加杠杆买房，值得吗？正确吗？
管清友没有直面回答是还是不是，而是委婉回答：“你得去买你买不起的东西。”
毕竟，管清友表示，中国当下的房地产价格，并非早年日本的房地产泡沫，内地尤其是大城市的房地产更不像香港。他评价说，香港的房地产是非常失败的，两极分化，社会矛盾加剧，穷人根本买不起房。
去年，中央采取了一系列房地产市场宏观调控措施，很多业内人士认为，政策力度前所未有。
管清友也表示，政策面确实不同，这次调控政策力度大，周期长，和我们以往经历的政策周期不大一样。
并且，政策对于房地产市场的影响是很大的。很多人猜，马上政策会松动，现在看不会。“新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，‘房住不炒’这个词屡次在官方文件里提出来。”
他坦言，房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。
当然，对于将降低房价来作为调控目标，他个人表示反对。
“我认为这个趋向是不对的。现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续6个月环比下降了6块钱……”一番话引得现场大笑。
他的观点，大概可以总结如下：
1、房价的下降都是虚假的。
2、现在买不起？就多买两套。
3、看好租赁市场的未来。
4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂
5、区域城市分化越来越严重
6、调控政策不会马上松动
昨晚，管清友又在个人微博做出进一步解释：
对此，吃瓜群众怎么看？
吃吃吃草莓群众：人生得意义就是必须买房吗 多少年轻人的理想与追求就毁在一套房子上 一辈子都不一定能靠自己的力量买到一套不大的小房子 大家都想开点 都想明白一点一生一次的生命 对你来说最重要的是什么 大家都不要买 问题迟早会解决了 当然 如果你说你人生的意义与目标就是买房 那我也没什么好说的了
畅畅念叨你：买不起，买不起，任凭你说的天花乱坠，还是买不起
Lydia74674：每个买房的人上车了就朝着下面的人冷嘲热讽，彷佛忘了自己也是贷款买的贵的离谱的高价票，而没有上车的人，只要放下执念不追了，那些上车的人大概有一半会被撵下来吧…然后车空了没人买票，一是降低票价，二是找大佬死撑。社会主义房市，拭目以待～
AshleyUI：什么 马云不是说未来房价是白菜价吗 我到底听谁的
天又有点微微凉：虽然我不懂经济学。我总感觉二十年后我们父母那辈人仙逝之后，房子空出太多就会跌下来 然后二胎开放等我们下一辈人多起来了，又走上抢房子的道路。未来谁说得清楚
思哥sige：今年听过最牛b的话了--买就要买自己买不起的东西！ 嗯，看上波音747好久了
吃一口樱桃：你没体验过房子60万买来 230万卖出去的感觉，才三年时间 就涨这么多，早当初不是买了房，我干什么能赚么多？
蜡笔小雨的日常：很赞同这种说法。刚完成重要的买房大事，虽然以后还房贷很辛苦，但我不后悔，觉得值得
少女甜句：意思就是现在买不起，以后就别想了，是吧？瞎说什么大实话
抠抠唐小可：如果房子不和孩子上学挂钩，我能接受一辈子租房子
家有豆丁宝贝：身边好多朋友都在说，之前想着买房钱不太够也不想借，说等等，结果现在是借也借不够。更买不起了。
据金刚石数据统计显示，2018年至今南京各区新房成交均价如上图。目前新房均价最高区域是鼓楼，为36971元/㎡，河西区域上半年无楼盘加推，新房均价还在35000元/㎡以内。值得一提的是，两大刚需板块六合和溧水新房的成交均价都已破万。
可以说，在限价政策作用下，南京的新房价格一直比较稳定，但从资金层面来看，买房人的购房成本却一直在增加。
南京首套房贷款利率上浮20%成主流，3季度可能破6%
据在线金融搜索平台融360近日发布的3月房贷数据显示，全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较2月份新增45家；有9家首套房贷款利率下降，占比1.69%。共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较2月份减少6家。
值得一提的是，作为二线热门城市，南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前，首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。
由于目前市场中有部分银行分（支）行暂停或变相暂停房贷业务，这导致部分有房贷需求的购房人十分担忧。融360分析师表示，“暂停的多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看，银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。”
分析师还认为，未来一段时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。
“结合历史数据及模型预测：若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。”
（本文内容综合自现代快报、新浪微博、中介说）
閱讀更多 樂居網南京 的文章
