没有“北京”，就没有“环京”，“京”才是“环京”的主角。
环京楼市的主要购买人群是外溢的北京上班族，说白了就是“北京上班，环京睡觉”。环京置业，通勤时间备受关注。比如，燕郊之所以成为睡城，很大一方面是因为燕郊到国贸的通勤时间的保障，但是由于自身的规划落后和人群的增多，现在成了睡城中的堵城，后期潮白大桥和京秦高速的开通，拥堵局面会有所改善，但城市布局的混乱性也让燕郊错失了最佳的发展时机。
如果环京置业超过七环，那么通勤时间便是最大的障碍。在通勤时间面前，其他的一切都是浮云。因为环京房产的消费主角是北京上班族，因此通勤时间是最大刚需，其他类似教育、购物、产业等皆为补充。因此交通附带的通勤时间最刚需。
环京楼市的价值在于“京”，因其地段的优势，备受全国楼市的关注。当然，环京区域在自身发展不足的情况下，只能依靠临近北京的发展辐射和带动，因此环京区域的价值必须围绕副中心、北京新机场等政策源，只有在合适的政策区内才有价值，否则都是无价值可谈。
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