2018年28日及29日，恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平發表了經典演講，對中國的經濟形勢、金融形勢、房地產形勢都做了深入淺出的剖析，與會的多位專家學者也發佈了自己的看法。
任澤平講的最主要有兩點，一個是金融去槓槓；二是房地產去庫存。
說到房地產的去庫存，最近有個城市又先行一步。就在近日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》的通知，這次呼和浩特市的房地產調控，明確了全面停止去庫存，不再把去庫存放在首位。曾經幾年前，我們城市新城區樓盤也是滯銷，作為一個地級市，剛開發的新城區配套不足，導致購買力不強，多個樓盤銷售不旺，樓市庫存壓力較大，針對這種情況，政府提出了補貼購房的舉措，每平米補貼500到800元不等，農村買房的補貼更多，經過一段時間的補貼，新城區樓市開始旺起來，原來每平米只要5000元的價格，現在漲到近萬元，而且好多樓盤房子還不夠房賣，房價終於被炒起來了。
所以政府補貼購房對房地產的發展起了很大的助推作用，雖然補貼取消了，但是房價漲起來了，房子銷售行情還是很好，因為基本沒有庫存了，一批瀕臨倒閉的開發商也是起死回生活過來了。這次呼和浩特市把去庫存停止說明政府不再對房地產有任何支持，反而要加大調控，這對炒房者也是一大打擊。
任澤平提到，2015年中央會議提出改革的任務，去庫存去槓桿，現在來看去庫存去產能基本完成，現在轉到去槓桿的階段，去槓槓的過程，企業不能有僥倖心理。特別是三四線城市，經過前期的棚改，貨幣大批入市，去庫存任務基本完成，棚改貨幣化實際也是政府對去庫存的支持，而且三四線城市樓市的火旺就是靠充足的貨幣帶來的去庫存。去庫存結束之後，按照任澤平的研究結論：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。
三四線城市長期來看屬於人口流出城市，沒有了人口的紅利，後期的房市走高沒有希望。前期投機買房炒房的客戶後期想要高拋賣出難了，中央提出了遏制房價上漲，雖然炒房者之前買賣房產獲利不少，但是在這次庫存結束政府又調控的情況下，投機獲利的美夢要結束了。
閱讀更多 地產維基佰科 的文章
