张春财
房地产市场的发展是全国性的发展。在城市发展城镇化建设的需求下，城市必须依托房地产的发展来实现自身的快速崛起，也需要依托房地产让购房者的需求得以满足，确保农村人口向城市的正常流动，满足下游城市人口向上游的汇集。因此，不论城市的人口是否真正流失，房地产市场的发展在现阶段几乎都是全域性的。
随着三线城市的扩张与发展，也随着不少三四线城市人口的外流，三四线城市的空置率一直都是居高不下的。相比人口聚集的一二线城市是要高出不少的。因此，对于房地产行业而言，人口所带来的红利还是非常关键的。一旦缺乏了人口的支撑，楼市就会出现问题，很多过去的炒房客，也会面临房子有价无市的囧境，尤其是加高杠杆的炒房客，很容易被套牢。想必不少炒房客尤其是三线城市的炒房客现在难面会有些后悔吧？
今年新冠疫情发生，疫情的爆发刚好正值新春佳节。这就让不少外出打工的人回到了自己的家乡。因此今年春节期间应该是众多三线城市甚至小城市房屋空置率最低的时候。因为居民除了呆在家里几乎没有其他地方可去。
疫情之中我们也发现，不少过去空置率较高的小区也变得灯火通明了。所以说空置率似乎并不像我们看上去的那么普遍。因为对于外出务工的人来说，在工作地要有安身的房子，返乡同样也需要有自己的房子。这就是当前的楼市现状——购房者并不一定非要守着一套房子。其实很多空置的房子都是暂时的空置。逢年过节大城市的出租屋空置，正常上班小城市的住宅楼空置，这就是楼市的现状与趋势。
未来三四线城市的楼市发展还将持续，但是炒房客其实也逐渐淡出了这些城市。不过出于购房者的投资需求，小城市的楼市依然会有发展。而这种发展也确实会带来有季节性的房屋空置情况。因为，房子并不一定非要一直有人住才具有价值。
房产老J
真正的炒房客是不会去三四线城市炒房的，全民炒房开始之时就是炒房客撤退之日
之前发表过一篇文章，大概意思就是真正的炒房团们，投资客们其实早在2016年前后就已经开始退出楼市了，原因很简单：国家提出房住不炒。让他们感到了房产已经到了顶，再不撤离就真的被套牢了。虽然说2016年之后很多城市（二三四线）房价还持续了上涨，但是原因要清楚。我归纳了下大部分城市房价上涨的原因是因为：棚改货币安置作为房价上涨的导火索，政策随后跟进，人才引进放松落户政策等等使得房价一直处于稳定上涨（或暴涨）。在这种背景下，从2016年后进入楼市的基本都是普通大众，要么是本地拆迁户，要么是乡镇居民或者地市向省会转移的人群。为什么是这样，因为炒房客过去的一些动作包括房价持续上涨的态势已经开始让全民炒房了（感觉到房子只涨不跌，最后一波挣钱的机会要抓住）。而全民炒房开始的时候，基本上也就是炒房客撤退之日。
那么如今三四线城市空置率这么高的原因有哪些？
第一、进行疯狂棚改后造成的“虚假”住房需求使得房屋供应过大。动辄几万户甚至十几万户的住房改造和加上为了追求GDP增长而建造的商品房和新区建设等等使得三四线城市如今的房屋数量已经远远多于实际需求，空置率高也就是是必然。
第二、最难受是不是炒房客而是因为当时因为城市房价暴涨而蠢蠢而动的普通购房者（或者小投资者）。这部分人大部分属于手里有点闲钱或者说是看到过去几年房价暴涨的情况想要通过购置房产然后出售赚取差价的购房者。实际的情况是今天这样，新建房价格下不来但是二手房便宜十几二十万卖不出去的情况。
第三、如果真是第二种购房者个人觉得如今后悔是肯定的。因为贪婪或者欲望使得自己对于三四线城市的楼市过于自信了，其实根本在于对于风险的意识不足。将房屋作为投资品来进行投资肯定是要承担风险的，希望这次的教训能够让你我记忆深刻。国家房住不炒不是说着玩的，已经是很好的劝诫了，但是可惜的是普通购房者并不信。
综上，无论是楼市还是股市其涨或者跌最终是要服从于政策的，作为普通大众来说如果跟不上趋势那么只能作为接盘侠。最后还是劝诫各位：房住不炒！！各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
最近这些年随着中国房地产市场的高速发展，全国各地都掀起了一股楼市发展热，无论是一二线城市还是三四线城市都参与其中，但是在这样的高热环境下也让楼市发展产生了一些问题。
一二线城市具备房地产市场发展的天然环境，所以房价基数和涨幅遥遥领先其他城市，在这其中也吸引了很多炒房者的进入，他们从中也挣到了不菲的利润，可以说他们对于在一二线城市的投资是非常满意的，以致于现在很多普通的刚需者在购房的时候都在考虑，我买了这个地段的房子到底会不会升值，能升值多少？全民买房时代下大家对于买房能不能增值非常关心。
而对于三四线城市的投资者来说可能就不如一二线城市那么开心了，本身三四线城市其楼市发展环境就弱于一二线城市，但是炒房者依然在这里面炒高房价买房囤房，这就导致前期可能有接盘侠，而到了后面接盘侠却越来越少，三四线城市空置率相对于一二线城市也偏高，部分三四线城市的空置率甚至达到了20%-30%，这就说明三四线城市的投资者被套牢了，对于他们来说肯定是很后悔的，因为他们作为投资者，对于利润的追求是讲究最大化最快化，但是现在三四线城市房价涨幅小于大城市，而且未来预期也并不高，其需求人群还少，你说他们能不后悔吗？
楼盘网
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
瑞金寒士
被一堆砖头水泥套牢不论是谁都是活该。
梦游196144962
去库存结果去的没有建的多，这库存什么时候能去的完啊！
吉三四五
吐出来何情合理
用户7535453414006
是谁给害的？？？房产专家。
用户9300009833544
这是苏州的某个地方玩开盘了，大量招收去售楼处当人头的！一直在招人
盛唐之世
整天都是炒房客套牢了，你也不想想，中国哪来那么多炒房客，就是有也是政策收紧早跑了。现在多套房的都是家庭投资的，贷款比例不高，给孩子、老人准备的居多，房价涨跌都没啥关系。还有的出租收个房租，房租高低也不敏感的，有点收入就好。也不要指责家庭投资就是炒房，前两年房地产去库存，那是各种优惠政策、补贴齐出，求着大家买的！
