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最近，无论是武汉市向外延伸建设的第一条地铁线获批复，我国规模最大的冷链物流港的开启，还是亚洲第一全球第四的航空货运集散中心的重大规划落地，城建东风吹动了葛店楼市的一池春水。
随着光谷东扩，葛店吸引了众多一流品牌房企逐鹿，万科、恒大、融创、中海、中建、富力、花样年……随之而来到葛店买房的人也越来越多。上周葛店的热门盘中海·锦城国际开盘，262套房源去化超八成，朋友圈一度刷屏。
楼市从来没有什么黑马，异军突起从来也不是一蹴而就的，这得益于葛店的区位优势、物流、生活、地价等成本优势。
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重大项目落地 葛店开启好消息霸屏模式
3月29日，湖北省发改委消息称，葛店地铁可行性报告已正式批复，力争4月开工建设。葛店地铁是武汉地11
号线三期工程，是武汉市向外延伸建设的第一条地铁线，起于左岭站，沿高新大道止于葛店南站。开通后从葛店到光谷中心城仅5站地铁，15分钟。葛店将建地下二层岛式地铁车站，与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘，城轨、地铁、公交三合一。投入使用后，鄂州将成为第一个融入武汉轨道交通网的武汉城市圈城市。
3月30日，武汉万吨·华中冷链港一期项目的冷藏库按下降温键，这意味着我国规模最大的冷链物流港开启工作模式，20万吨冷藏能力一次性投入运行开创行业先河。
目前，已有600多家国内品牌商和近200家国外代理商签约入港，世界各地的食品将从4月下旬起陆续抵达。这里所供应的农副产品将占湖北省居民生鲜副食品消费总量的七成以上，商品销售网覆盖20多个省市近3亿人口。冷链港无缝对接鄂州专业货运机场，总库容达50万吨，预计年产值千亿元以上。
3月29日，中建三局葛店新城一期项目首栋正式封顶。总建筑面积约110万平方米，包含30栋住宅，是葛店开发区棚户区改造项目的首期工程。
这一系列重大项目的落地，无一不在彰显着如今葛店炙手可热的区域价值。
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武鄂一体化门户 光谷东扩第一站
湖北因鄂为名，葛店缘医药学家葛洪登仙而起。葛店，2700年历史的楚东古地，清朝时期即为鄂东南商贸重地和物流基地。在上世纪60年代初，葛店一度为洪山区管辖，后划归鄂州市。如今的葛店，西接湖北自贸区大光谷地区，东临航空大都市，北处武汉新港核心区，南畔湖光生态发展带，在现代化蜕变进程中承载实业兴邦的历史使命。
距葛店开发区佛罗伦萨小镇2公里远，有一座短咀里湖桥。桥西边，是武汉洪山区左岭新城。桥东边，是鄂州的葛店新城。天然的地缘优势呼唤一体化发展。
2004年，省委省政府首提武汉城市圈建设，武鄂黄黄一体化的呼声高涨，各种合作从未停止。2019年省政府工作报告再提“支持武鄂黄黄协同发展” 。从全球化和国内区域发展趋势看，突破单一行政区，经济一体化发展是时代潮流，长三角、京津冀、粤港澳大湾区，无一不是最好的佐证。
从武汉城市圈建设，到武鄂黄黄协同发展，四市一体化已行至15年，其中，交通一体化尤为明显。武鄂交通一体化高歌猛进：2010年，武汉新港成立，鄂州5个港区位列其中；2012年，武汉至葛店开发区的301路公交开通，该线路贯穿葛店7个行政村；2014年，武黄城际列车开通运营，两地形成半小时交通圈……高速、快速通道、城际铁路、水港、等级公路，还有即将到来的轨道交通11号线延长线、空港，两地间如此高密度、多层次的交通干线，全国少有。
独特的地理位置和交通一体化，造就了葛店区域经济蓬勃发展，葛店占据“光谷东扩”、“武鄂一体化、武鄂黄黄城市圈”三大发展战略的核心叠加区，发展势头无限。最新的武汉市城市总体规划（2017-2035），武汉5环的版图已直接圈进葛店，其“首加好友”、“星标朋友圈”地位不言而喻。
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葛店产业一体化布局 吸引众多超级大IP落户
交通的一体化带来了产业的一体化。《葛店科技新城总体规划（2017-2035年）》的发展定位为：武鄂国家级科创走廊核心节点、武鄂协同发展先导示范区、航空都市副城、生态宜居科技新城。
葛店产业布局形成七个产业园，对接东湖高新区，实现错位发展。分别为：港口物流产业园、大健康产业园、新能源新材料产业园、电子商务产业园、综合服务中心、光电子信息及智能制造产业园、综合服务中心和新经济产业园。
在现有发展基础上，葛店开发区将加大六大主导产业项目的引进和支持力度。
作为“湖北省电商示范基地”的葛店，目前已吸引了唯品会、亚马逊、苏宁云商、家乐福、意大利维龙、普洛斯、丰树、安博等30多家知名中外企业落户，建立仓储和物流中心。
此外，葛店还积极承接光谷产业转移与外溢——引进东湖高新智慧城和光谷联合科技城。东湖高新智慧城总规划面积1200亩，建成后将承接近500家企业，预计年产值达千亿元。光谷联合科技城项目将吸300-500家中小科技型企业入驻，培育3-5家国内外上市公司，形成年产值60亿元的产业规模。
葛店开发区2018年，落实省重点建设项目6个，市重点项目40个以上。2019年计划建设项目100个，总投资达812亿元。其中围绕区内六大主导产业储备了5亿元以上重大项目40个。
各项配套不断完善，2017年，华中地区首座意大利风格的奥特莱斯—武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目位于鄂州市葛店南高铁站正对面。与此同时，位于葛店新区的湖北中医院东院也正在建设之中。
葛店的价值不止大光谷产业格局一体化，还有人口溢出的承接。产业集群效益带动了葛店楼市的风生水起。万科、恒大、融创、中海、中建、富力、花样年相继在葛店布局。
2018年7月5日，葛店开发区成交4宗商住地，全部被中建三局包揽，4宗地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%。这些地块目前都在如火如荼的建设中，可以说整个葛店的大型配套项目几乎都被中建承包了。
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葛店楼市：大光谷板块唯一价格洼地
一位在深圳从事IT工作的朋友，想在武汉买房，由于资金有限，想把首付控制在50万，总价不超100万，可选择的楼盘并不多，再加上自身职业因素，未来希望在光谷附近上班，而他看了一圈发现已无力支付光谷的高房价。
随着光谷中心区域出让地块的减少，楼盘户型普遍偏大，光谷整体的购房成本已达到一个高位。
关山大道、鲁巷板块目前含精装修均价在22000-26000元/平左右；光谷金融港、光谷南板块目前毛坯均价在14000-15000元/平左右；光谷中心城板块内带装修价格已到17000-18000元/平；花山板块加装修价格即将突破15000元/平。
对于在光谷上班的刚需来说，想要将购房总价控制在一百万左右，并且不受远程通勤的煎熬，葛店是目前的最优选择，这一板块价格在11000-12000元/平左右。正好符合上述朋友的买房需求。
葛店本地开发商开发的楼盘产品力不足，户型、小区环境等较差，以至于富力金禧悦城等大品牌楼盘的宣传语重点还有楼间距大，可见大品牌开发商的进入，对整个葛店楼市的重大改变和提升。
葛店老城区主要有两个品牌楼盘：花样年·花郡和富力·金禧悦城。花样年·花郡亮点在于位于老城区较核心位置，可享受老城区生活配套。毛坯房，76平-130平户型，均价7500-8000元/平。
富力·金禧悦城地理位置较远，享受不到老城区生活配套，亮点在于楼间距大，公摊小。79-124平高层毛坯房源，均价约8000元/平左右。
老城区楼盘在配套规划和后期的投资潜力均比不上新城区的楼盘，较为适合葛店本地改善型用户。老城区楼盘和新城区楼盘价格差距约2000元左右。
新城区有4个品牌楼盘：新城·汇隽，中海·锦城国际，万科五彩城、中建壹品澜悦（营销中心暂未开放）。
其中，中海·锦城国际地理位置最好，亮点是地段最核心，距葛店南站仅500米，中建三局做周边配套，装修交付标准精工品质，双阳台设计。均价11500元/平，含1500的精装修，90和109两个户型。非常适合光谷工作人群和投资客。
万科五彩城亮点是品牌，楼间距、独栋独单元，两梯四户连廊设计，虽然万科五彩城位于新城区，但是离地铁城铁2-3公里左右，吸引力稍有不足。目前90、106平带装修三房在售，均价11000元/平。
新城·汇隽位于老城和新城结合部，地理位置稍远，距离葛店南站约4-5公里左右，交通配套不足，亮点在于周边配套两大公园、跃层设计以及后期长江职业学院开学后带来的商业交通等配套的提升。户型设计三梯四户，在售建面112平的高层房源，均价约9500元/平含装修。
从“武鄂同城”战略定位，到大光谷的区域“首加好友”，到“武汉大都市区”一体化概念，再到各项重大规划的迅速落地，葛店的价值和发展潜力获得了品牌房企的青睐和布局。
房企的标杆作用和号召力极大提升葛店房地产开发水平，成为葛店新区发展的又一推动因素。离城不离尘，将工作与生活，繁忙与轻松，都画进同一个圆圈里，与中心毗邻，与主城相连的适宜距离，也成为越来越多追求价值最大化的置业者们的选择。
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