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说起郑州未来发展的潜力股之一，那必然少不了高新区。高新技术产业开发区的定位始终不变，那就是高新技术产业。由于政策加持，产业集群助推，知名房企入驻，区域楼市热度高涨。
高新区不同于别的郑州老城区，抛除其他外围因素，单独从内部来讲，高新区是一个独立的城。
十二五规划期间，郑州高新区提出与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”。
高新区是郑州公园最多的区域，整洁的道路，自然的水系，浓淡相宜的绿化，让人眼前一亮。集结各区优势资源，新城发展潜力巨大。
从环境来看，三河相会，双湖环抱，公园环绕，仰韶文化孕育生态文明，极具天然生态优势的双湖科技城必将成为郑州西部后花园。
从资源配套来看，周边高校云集，学府气息浓郁。领先全省的优质中小学教育资源，是区域得天独厚的优势，必将吸引全市乃至全省的人口汇集。
从规划导向来看，双湖科技城作为中原科创谷核心先导区，无论是从城市整体规划而言，还是上升至国家大力发展科技创新，努力建设高新技术开发区而言，区域发展近在眼前。
高新区大量产业集聚，将带来楼市增速。吸引了大量的居住人口，但是商业一直是高新区的一个短板。
说到西区的改善盘，纯粹的改善住区，西区更为稀缺。同时满足区域环境和产品质量的更是稀少。但是桃子今天给大家介绍的这个楼盘，这方面的优势它都具备，他就是——
正弘青云筑。02
先看下项目基本信息
项目名字：正弘青云筑
装修：毛坯
容积率：5.08
绿化率：30%
停车位：3616
总户数：1200户
开发商：河南正弘高新实业有限公司
地址：科学大道瑞达路交汇处
说起正弘，相信大家都不陌生。正弘在郑州起家的项目是河南的第一个成品公寓，就出自于正弘的国际公寓。接着的九郡弘别墅、正弘山、正弘旗都一一面世，都得到了一致好评，体现出了正弘的品牌实力，正弘在产品和态度方面的口碑还是不错的。
本次即将开盘的项目青云筑，位于高新区的核心地段，正弘高新数码港对面，住宅地块总共分为两期。
一期地块共5栋高层，一期居住属性相对比较纯粹，纯商品房住宅，户型以99—180m²的大户型为主。预计本月开盘，据置业顾问介绍，楼盘价格不会超过1.55W。
此次开盘的青云筑，是河南正弘高新实业有限公司8月29日摘得位于高新区科学大道北、瑞达路西的两宗土地的一部分。
在这么核心的地段，根据规划及建设要求，这个项目总投资额不得低于30亿元，需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心，要求商业自持面积不少于10万平方米，自持年限不得少于10年。同时，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地。
正弘在地块北部规划为住宅产品——青云筑，主推大面积段户型。地块南侧规划180米高端写字楼以及大型商业中心。
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再看项目周边配套怎么样，毕竟是高新核心区：
交通方面
自驾的话，项目出门就是瑞达路和科学大道，这两条主干道，直接上北三环和西三环，通达全郑州，非常方便。
地铁的话，项目附近有规划中的地铁8号线，距离项目步行距离在八百米左右。
商业
项目对面就是正弘生活广场，有丹尼斯等大型超市和名牌服饰、饭店、影院等。可以满足日常生活的需求。
另外项目自身规划的商业也非常厉害，规划为12万方的正弘城2店——正弘汇，预计于2021年开业。正弘汇是正弘商业的产品线之一，与金水区正弘城一脉相承，汇集国内外一线品牌，打造沉浸式的购物体验中心，包含运动与健康、休闲与自然、艺术与文化、美食集市、休闲娱乐五大商业主题。
教育
教育方面，项目自身没有规划学校，学校要根据片区划分，小学可能划片到郑中附小玉兰街校区或者郑大实验小学分校区（未建立），初中可能划片到郑州中学。郑州中学算是高新区最好的中学，教育方面整体还算不错。
医疗
医疗方面，项目附近一公里内有一个郑州市第二人民医院，也有一些小型的社区诊所等，日常的医疗需求都可满足
户型鉴赏
97㎡三室两厅一卫：户型通透性还可以，空间利用率高。两开间朝南，客厅的开放阳台，舒适度比较高，房间采光不错。
132㎡三室两厅两卫：户型方正，厨房U型设计，南北通透，卫生间干湿分离。并且主卧和客厅都带有阳台，观景效果不错。
160㎡四室两厅两卫：整体户型方正，南北通透，全明户型，动静分区。整体居住起来舒适度比较好，各个区域之间也能做到互不干扰。
183㎡四室两厅两卫：电梯入户，隐私性高，户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅和卧室阳台一体设计，更加宽绰。另外，赠送空间也比较多。
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目前，从高新区的发展来看，大量的房企项目入市，和迅速增长的人口，之前的一些小型商业已不能满足居民的需求了，正弘汇的问世，定能带动整个区域的人气。
科学大道上的规划和配套现在已经基本成熟，就等后期规划的落地了。高新区的价格在目前还不算特别高，正弘青云筑无论从区位、配套、产品等方面来看，个人认为都是一个值得关注的项目。
据置业顾问介绍，项目价格预计在15500元/㎡左右，这样相比周边竞品来说，还是有一定优势的，当然，前提是各项配置能如实落地。目前周边在售楼盘有朗悦公园道壹号，均价17500元/平米；金科城，简装均价16000元/平米。
现在购房者对青云筑最大的介意点想必就是容积率了，不过个人认为，相比价格区位和配套来说，如果容积率可以接受，那么倒是可以重点考虑下这个项目的。毕竟地段对项目的价值影响还是很大的，最后，还是让我们期待下它的开盘价吧。
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