今日樓市熱文精選，看哪些熱點話題事關房價：
用戶聚焦
北京13個區的分區規劃和亦莊新城規劃正式批覆實施
近期，市政府正式批覆實施朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、順義、昌平、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶共13個區的分區規劃（國土空間規劃）及亦莊新城規劃（國土空間規劃）。
分區規劃管什麼用？分區規劃是北京城市總體規劃在區級層面的分解落實，重點明確一定時期內本區發展定位和目標，並對城鄉建設、自然資源保護利用的各項工作作出總體安排。經法定程序批准的分區規劃，是下一階段編制詳細規劃、鄉鎮域規劃和村莊規劃的依據。
分區規劃怎麼管？分區規劃經法定程序批准後具有法定效力，要堅決維護分區規劃的嚴肅性和權威性。在規劃執行過程中，鼓勵社會公眾共同監督規劃實施情況，共享發展成果，共建美麗家園。
分區規劃的規劃範圍和年限？本次分區規劃的規劃年限為2017年至2035年，明確到2035年的發展基本框架，近期到2020年，遠景展望到2050年。
樓市觀點
2020年以後，房子“供大於求”還是“搶著買”？
11月20日，人民網房產頻道刊登了題為“機構預計2020年全國商品住宅將供大於求”。過去我們的住房需求量大，供求比小，所以存在搶著買現象。但從2020年開始，這種供求關係將迎來拐點。除此之外，還有幾個因素深刻影響著樓市，不可不察。
一是人口負增長或提前到來。房地產的第一個拐點應該是退休人口增加的時候。一邊是老齡化持續，另一邊人們又不願意生，這一點也在中國社科院最新發布的《人口與勞動綠皮書》得到驗證，報告提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那麼人口負增長將提前到2027年。
二是人地分離，樓市分化。大城市新建的房子越來越少，北、上已經提前進入了存量房時代，在人口不斷流入的情況下，房產價值還會得到重新評估，而不少中小城市由於土地供應充足，房子還在不停建，在前期已經趨於飽和的情況下，空房子會越來越多，因此，未來不同城市之間的樓市行情也會進一步分化。
三是住房多主體供給，房子選擇多。大多數有住房需求的人員都擠向商品房這個“獨木橋”，對住房供應市場形成了壓力。國家已在住房供應方面多處發力。如共有產權住房，目前已經試點。還比如18個城市試點集體土地建設租賃住房，現在處於積累經驗階段。
言而總之，未來的住房市場雖然不能用一句“爛大街”或者“搶著買”來形容，未來我們不能再用過去的老眼光看待住房市場的變化，隨著住房建設越來越多，加之住房供應體系的全面開花，我們購房者選擇的機會越來越多。
熱點追蹤
《江蘇省租賃住房治安管理規定》明年1月1日起施行
為加強租賃住房治安管理，維護社會秩序和公共安全，11月26日，江蘇省政府公佈《江蘇省租賃住房治安管理規定》，自2020年1月1日起施行。《規定》明確，出租人應當自租賃合同訂立之日起7日內申報登記信息，未按照規定申報、轉報登記信息的，由公安機關責令改正，依法予以處罰、記入信用記錄。
申報登記信息的內容包括：出租人和承租人姓名、身份證號碼、工作單位、聯繫方式等基本信息，以及房屋地址、產權信息、租期、使用性質、建築面積、居住人員信息等住房情況。《管理規定》特別提出，公安機關應當建立租賃住房治安管理信息系統，並開通移動端辦理通道，方便出租人申報登記信息。此外，根據《管理規定》，出租住房集中供他人居住，出租居室達到10間以上，或者出租床位達到10個以上的，出租人應當按照供社會公眾活動的場所的安全規定，建立相應的管理制度，確定管理人員，登記有關信息，落實治安責任。
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